Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием: 

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчикаФИО5, ее представителя ФИО3,

представителя ответчика Администрации с.п. Черноречье м.р. Волжский Самарской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации Муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Черноречье Муниципального района Волжский Самарской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратились в суд (с учетом уточнения исковых требований) с заявлением к УМИЗО Администрации Волжского района Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье Муниципального района Волжский Самарской области, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, установлении местоположения земельных участков. 

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 542 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности является Распоряжение Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Документом, подтверждающим право на земельный участок, является Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный ДД.ММ.ГГГГ Чернореченской сельской администрацией. На указанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером № площадью 48,5 кв.м. жилой дом 

<

данные изъяты> года постройки. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истице

Кроме приусадебного земельного участка, истице принадлежит на праве собственности земельный участок, используемый как огород, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( ранее имел адрес 

<

адрес>), для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенного пункта, площадью 2026 кв.м., расположенный через дорогу от дома, где проживает истица. Данным земельным участком также истица пользуется с 1971 года по настоящее время. Основанием возникновения права собственности является: Распоряжение Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Документом, подтверждающим право на земельный участок, является Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный ДД.ММ.ГГГГ Чернореченской сельской администрацией. 

Вышеуказанные земельные участки имеют статус: ранее учтенные, площадь земельного участка ориентировочная, границы земельного участка подлежат уточнению при межевании, то есть истец имеет право уточнить местоположение и границы своего участка

С целью уточнения границ местоположения земельных участков истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>». Из заключения кадастрового инженера А.Ю. следует, что по результатам измерений площадь земельного участка № составила 627 кв.м., что является допустимым в соответствии с требованиями земельного законодательства, допускающего уточнение площади земельного участка. Площадь земельного участка № составила1900кв.м. Указанные земельные участки находятся во владении истца с 1971 года, границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Однако в Материалах Инвентаризации имеется ошибка, препятствующая оформлению участков, так как участки истца и участки ФИО5 перепутаны местами и в Материалах Инвентаризации их фамилии зачеркнуты. 

Истец просила суд признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также установить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с планами кадастрового инженера А.Ю., которые считать как неотъемлемую часть решения суда

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования о признании права собственности и установлении местоположения указанных земельных участков поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании иск признали частично, не возражали в удовлетворении исковых требований по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> иск не признали, возражали против установления местоположения границы указанного земельного участка, где расположены постройки истицы, заходящие на их территорию, представила возражения в письменном виде.

В судебном заседании пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ границы принадлежащего ей земельного участка установлены, ФИО1 согласовывала её границу. В настоящее время участок ФИО1 зарос травой, что мешает ей использовать свой участок. Также указала, что проживает во второй половине жилого дома: в 

<

адрес>, расположенном на приусадебным земельным участком с кадастровым номером № площадью 718 кв.м Квартира у них приватизирована, но не оформлены права на квартиру и землю в Росреестре. Между земельными участками истца и ответчика имеется забор, установленный еще при въезде в квартиру в 1970 годы. На земельном участке имеется погребка с расположенными в нем погребами, которой пользуются две семьи: каждый своим погребом. Ранее погребка не была огорожена, и соседи П-ны ходили через их участок, были напряженные отношения и скандалы. Поэтому К-вы после очередной ссоры, лет пять-шесть назад загородили забором свой участок.

Таким образом, К-вы считают, что погреб, расположенный сзади их участка за забором, нарушает право их собственности. Кроме этого, им не нравится, что одно окно их квартиры выходит во двор соседей П-ных, они просили перенести существующий забор, на что соседи П-ны отказались. Просят суд в удовлетворении иска ФИО1 в отношении земельного участка по 

<

адрес> отказать.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В поступившем в адрес суда отзыве от ДД.ММ.ГГГГ за № в удовлетворении требований истца просил отказать, т.к. выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черноречье м.р. Волжский Самарской области ФИО4 в судебном заседании представила письменный отзыв, с приложенными материалами инвентаризации земель сельского поселения Черноречье, в которых отражены участки истца и ответчика, просила суд приобщить фотоматериалы, созданные администрацией сельского поселения Черноречье, в связи с рассмотрением данного дела, в которых отражены существующие ограждения земельного участка, фактическое использования земельных участков истца и ответчика, в том числе по спорной границе, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв, в котором сообщила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является соседкой истца и ответчика. Сообщила, что участок истца ФИО1 был загорожен с момента их вселения, заборы не двигались. Она согласовала границу земельного участка ФИО1, не возражает в удовлетворении исковых требований истца, споров по границе не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Заслушав доводы явившихся сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В п.2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить выдачу в 1992 году документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Материалами дела установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок, используемый как огород, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( ранее имел адрес 

<

адрес>), для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенного пункта, площадью 2026 кв.м. 

Данным земельным участком истица пользуется с 1971 года по настоящее время, он расположен через дорогу от жилого дома, где она проживает. Данный земельный участок был предоставлен в собственность истца Распоряжением Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, для ведения личного подсобного хозяйства», о чем было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время вышеуказанный земельный участок имеет статус: ранее учтенный,площадь земельного участка ориентировочная, по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 2026 кв.м., границы земельного участка подлежат уточнению при межевании.

Согласно заключения кадастрового инженера А.Ю., площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений, составила 1900 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно данных Инвентаризации земель сельского поселения 

<

адрес>, указанные земельные участки отображены. Однако в книге в Планах границ имеются технические ошибки в указании правообладателей (вместо ФИО1 указана ФИО5, и наоборот плане соседнего участка). По данным ЕГРН и ГФД земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2026 кв.м.. Конфигурация земельного участка, его расположение относительно смежных земельных участков позволяет установить его принадлежность истице. По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ за № при внесении в ГКН сведений в соответствии с представленным каталогом координат о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства, допускающего уточнение площади земельного участка при выполнении кадастровых работ.

Судом также установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Волжского района « О приватизации квартиры в 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем согласно сведений ГКН адрес: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Основанием возникновения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № является Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное истцу Чернореченской сельской администрацией на основании Распоряжения Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет статус: ранее учтенный,площадь земельного участка ориентировочная, границы земельного участка подлежат уточнению при межевании.

Требования истца о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и установления местоположения его границ с планом кадастрового инженера А.Ю. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно Письма Министерства охраны окружающей среды, лесного хозяйства и природопользования по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 627 кв.м. согласно представленному каталогу координат к землям лесного фонда не относится, в береговой и водоохранной зоне не расположен. 

По сообщениюФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 415,36 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, в разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО1.

Однако, при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка площадью 627 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координатвыявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Спора по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка истцом в судебном заседании не заявлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не установлены в соответствии с действующим законодательством, а, следовательно, земельный участок не сформирован как объект недвижимости с его уникальными характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно плана границ с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером А.Ю., который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.06.2017 г.

Судья: О.А. Свиридова