№ 2-4049/2023

10RS0011-01-2023-004869-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Спирковой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «СеверАльянс» ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» к ФИО2, ФИО4 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Новая Управляющая Компания» (далее – ООО «НУК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просило обязать ответчиков привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное проектное состояние путем восстановления, предусмотренного проектом внешнего вида стен, поврежденных собственниками помещений № и № при проведении работ по возведению на межквартирной площадке многоквартирного дома перегородки со встроенной в нее дверью с номером квартиры №. Требования мотивированы тем, что ООО «НУК» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 25.1.20216. 16.02.2023 специалистами ООО «НУК» при осмотре обнаружен факт несанкционированного вмешательства в общедомовое имущество, а именно, реконструкция (перепланировка) помещения приквартирного коридора путем фактического присоединения его в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков) путем возведения в приквартирном коридоре перегородки со встроенной в нее дверью с замком и номером квартиры 210. Согласно данным схемы расположения квартир в секции 18 этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорной части приквартирного коридора расположены жилые помещения - квартиры №, №. Жилое помещение - квартира № принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора уступки прав (цессия) по договору № от 27.01.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Дата регистрации договора 10.09.2015. Жилое помещение - квартира № принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора № К-211 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 10.12.2015. 20.02.2023 в адрес собственников квартир №, № ООО «НУК» направлены уведомления о досудебном урегулировании спора с требованием привести общедомовое имущество в многоквартирном доме в первоначальное проектное состояние путем демонтажа перегородки со встроенной дверью, восстановления внешнего вида стен, поврежденных собственниками помещений № и № при проведении работ по возведению на межквартирной площадке многоквартирного дома перегородки. Уведомление о досудебном урегулировании спора вернулось в адрес отправителя 24.03.2023 по истечении срока хранения. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное проектное состояние, восстановить, предусмотренный проектом, внешний вид стен, поврежденных собственниками помещений № и № при проведении работ по возведению на межквартирной площадке многоквартирного дома перегородки со встроенной в нее дверью с номером квартиры №. 

Определением судьи от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный Застройщик Нова-Трейд». 

Определением судьи от 24.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Петрозаводского городского округа.

Определением судьи от 11.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СеверАльянс», ООО «Нова-Реалти».

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «СеверАльянс» ФИО3 в судебном заседании поддержал письменную позицию, изложенную в возражениях, пояснил, что ответчик ФИО6 не оспаривает факт, что перегородка со встроенной дверью возведена на межквартирной площадке им самостоятельно без соответствующего получения согласований, в том числе у всех собственников многоквартирного дома, и о готовности привести общее имущество в первоначальное проектное состояние путем выполнения действий, указанных истцом.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, в судебном заседании иск не признали, поддержали позицию о том, что указанная перегородка устанавливалась застройщиком.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Из п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.2 которых в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Из содержания приведенных норм следует, что критерием отнесения конкретного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома является функциональное назначение данного имущества, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м. Квартира передана ФИО6 по акту приема-передачи от 12.01.2016, ФИО4 по акту приема-передачи от 03.03.2016.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «НУК» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по договору управления многоквартирным домом от 25.12.2016.

16.02.2023 специалистами ООО «НУК» при осмотре многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обнаружен факт несанкционированного вмешательства в общедомовое имущество, а именно, реконструкция (перепланировка) помещения приквартирного коридора путем фактического присоединения его в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков) путем возведения в приквартирном коридоре перегородки со встроенной в нее дверью с замком и номером квартиры 210. 

Согласно данным схемы расположения квартир в секции 18 этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорной части приквартирного коридора расположены жилые помещения - квартиры № №. 

В связи с чем, 20.02.2023 истец направил ответчикам - собственникам квартир № № уведомление с требованием привести общедомовое имущество в многоквартирном доме в первоначальное проектное состояние путем демонтажа перегородки со встроенной дверью, восстановления внешнего вида стен, поврежденных собственниками помещений № и № при проведении работ по возведению на межквартирной площадке многоквартирного дома перегородки.

Уведомление вернулось в адрес ООО «НУК» 24.03.2023 по истечении срока хранения.

Истец, предъявляя требования, указывает, что установка перегородки со встроенной дверью на межквартирной площадке общего пользования, которая в силу ст.289, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ относится к общему имуществу в многоквартирном доме, влечет изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части общего приквартирного коридора. При этом, нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку выполненные работы произведены без соответствующего получения согласований, в том числе у всех собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4 указала, что спорная перегородка является следствием работы застройщика, и была возведена застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2015 застройщиком ООО «Нова-Трейд» получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно разрешению № Администрацией Петрозаводского городского округа 14.12.2015 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела ООО «Специализированный застройщик «Нова-Трейд» проектная документация, в том числе поэтажный план 17 этажа, а также договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.01.2015, уступки прав (цессии) по договору № от 27.01.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015, указывают на отсутствие спорной перегородки на этапе строительства жилого дома.

Таким образом, утверждение ответчика ФИО4 о том, что спорная перегородка возведена застройщиком, является голословным и не подтверждено надлежащими доказательствами.

Более того, не представлены и доказательства нарушения застройщиком отступления от проекта, напротив, как следует из заключения от 30.11.2015 застройщик прошел все необходимые проверки надзорных органов на соответствие построенного объекта проектной документации, что полностью исключает проведение работ несоответствующих проекту на этапе строительства.

Ответчик ФИО6 не оспаривал факт, что перегородка со встроенной дверью возведена на межквартирной площадке им самостоятельно без соответствующего получения согласований, в том числе у всех собственников многоквартирного дома, готов привести общее имущество в первоначальное проектное состояние путем выполнения действий, указанных истцом.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст.246 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ). 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиками в материалы дела не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорное помещение (общего приквартирного коридора), договор купли-продажи данного помещения, согласие собственников помещений в многоквартирном доме получено не было.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание положения действующего законодательства, учитывая позицию стороны ответчика ФИО2 о том, что перегородка со встроенной дверью возведена на межквартирной площадке им самостоятельно без соответствующего получения согласований, в том числе у всех собственников многоквартирного дома, и о готовности привести общее имущество в первоначальное проектное состояние путем выполнения действий, указанных истцом, суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о возложении на сторону ответчика обязанности совершить действия по демонтажу перегородки, суд полагает необходимым установить срок исполнения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и соизмеримым с необходимыми действиями.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов, помимо государственной пошлины, входят и судебные издержки, виды которых определены в статье 94 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчиков по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в первоначальное проектное состояние: восстановить, предусмотренный проектом внешний вид стен, поврежденных собственниками помещений № и № при проведении работ по возведению на межквартирной площадке многоквартирного дома перегородки со встроенной в нее дверью с номером квартиры 210.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия. 

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 20.10.2023.