№ 2-1220/2025 

61RS0053-01-2025-001372-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.07.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, и выделе в собственность, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая исковые требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке площадью 652+/-9 кв.м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторая половина дома принадлежит ФИО3 в 1/6 доле и ФИО4 в 2/6 долях, согласно выписке из ЕГРН. Ответчикам также принадлежит право долевой собственности обособленного земельного участка, площадью 506 кв.м. с кадастровым №. 

Таким образом, в распоряжении у каждой половины дома имеется обособленная квартира с отдельным входом. Земельные участки также обособленные. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. 

Истец считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ему в собственность квартиру №2, предоставив в собственность ответчику квартиру №1.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности на указанное недвижимое имущество; определить ФИО2 в собственность блок жилого дома блокированной застройки №2, состоящий из: коридор площадью 14.7 кв.м., комната жилая площадью 20.8 кв.м., комната жилая площадью 15.9 кв.м., комната жилая площадью 12.2 кв.м., кухня площадью 11.2 кв.м., ванная площадью 3.9 кв.м., коридор площадью 9.7 кв.м., кухня площадью 15.6 кв.м., итого общая площадь составляет 104.0 кв.м., в том числе жилой 48.9 кв.м.; определить в собственность ответчиков ФИО3 – 1/3 доли, ФИО4 – 2/3 доли блока жилого дома блокированной застройки №1 состоящий из: коридор площадью 14.5 кв.м., ванная площадью 4.1 кв.м., кухня площадью 12.0 кв.м., комната жилая площадью 12.5 кв.м., комната жилая площадью 15.5 кв.м., комната жилая площадью 20.0 кв.м., коридор площадью 4.3 кв.м., кухня площадью 15.1 кв.м., итого общая площадь составляет 98.1 кв.м., в том числе жилой 48.1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, отзыва и возражений на исковое заявление не предоставил.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, это возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 является собственником общей долевой собственности, ?, жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности 1/3 и 2/3 соответственно, жилого дома, расположенного по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15). 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 652+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.11-12).

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, с кадастровым № общей площадью 652 кв.м. и с кадастровым № общей площадью 506 кв.м. Вышеуказанные земельные участки относятся категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

Спорный жилой дом имеет два входа, который разделен на две изолированные квартиры с жилыми и вспомогательными помещениями. Вход квартиры №2 и вход квартиры №1 находится на противоположных торцах жилого дома, выходы из жилого дома обеспечивают выход на отдельные огражденные территории личного пользования и имеют выходы на территорию общего пользования.

ФИО2 занимает изолированную часть спорного жилого дома блок жилого дома блокированной застройки №2, состоящий из: коридор площадью 14.7 кв.м., комната жилая площадью 20.8 кв.м., комната жилая площадью 15.9 кв.м., комната жилая площадью 12.2 кв.м., кухня площадью 11.2 кв.м., ванная площадью 3.9 кв.м., коридор площадью 9.7 кв.м., кухня площадью 15.6 кв.м., итого общая площадь составляет 104.0 кв.м., в том числе жилой 48.9 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 занимают изолированную часть спорного жилого дома блок жилого дома блокированной застройки №1, состоящий из: коридор площадью 14.5 кв.м., ванная площадью 4.1 кв.м., кухня площадью 12.0 кв.м., комната жилая площадью 12.5 кв.м., комната жилая площадью 15.5 кв.м., комната жилая площадью 20.0 кв.м., коридор площадью 4.3 кв.м., кухня площадью 15.1 кв.м., итого общая площадь составляет 98.1 кв.м., в том числе жилой 48.1 кв.м.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.16-23).

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, истцом представлено экспертное заключение ИП ФИО5 № от 12.09.2025 года.

Согласно заключению ИП ФИО5 № от 12.09.2025 года жилой дом, расположенный по 

<

адрес> относится к жилому дому блокированной застройки. Техническая возможность реального раздела жилого дома, расположенного 

<

адрес> предложенный вариант реального раздела объекта возможен в соответствии с жилищными и строительными нормами и правилами, с отклонением от идеальных долей в праве, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и предложенным истцом вариантом, а именно:

- ФИО2 в счет принадлежащей ? доли в праве выделить блок жилого дома блокированной застройки №2 в натуре, состоящую из помещений №1,2,3,4,5,6,7,8 в жилом доме общей площадью 104.0 кв.м.;

- ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащей ? доли в праве выделить блок жилого дома блокированной застройки №1 в натуре, состоящую из помещений №1,2,3,4,5,6,7 в жилом доме общей площадью 98.1 кв.м.

Хозяйственные постройки, в том числе и блокированные, расположенные на каждом из смежных участков собственников используются ими по назначению, с учетом своих интересов и сложившегося порядка пользования (л.д.51-82).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, предложенному истцом и подтверждённому экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 216 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом площадью 216 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 104.0 кв.м., жилой площадью 48.9 кв.м., состоящий из помещений: №1 – коридор площадью 14.7 кв.м., №2 – жилая площадью 20.8 кв.м., №3- жилая площадью 15.9 кв.м., №4 - жилая площадью 12.2 кв.м., №5 – кухня площадью 11.2 кв.м., №6 – ванная площадью 3.9 кв.м., №7 – коридор площадью 9.7 кв.м., №8 – кухня площадью 15.6, расположенный по 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: 

<

...>, - 1/3 доли, и ФИО4, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, - 2/3 доли, на блок жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 98.1 кв.м., жилой площадью 48.1 кв.м., состоящий из помещений: №1 – коридор площадью 14.5 кв.м., №2 – ванная площадью 4.1 кв.м., №3- кухня площадью 12.0 кв.м., №4 - жилая площадью 12.5 кв.м., №5 – жилая площадью 15.5 кв.м., №6 – жилая площадью 20.1 кв.м., №8 – коридор площадью 4.3 кв.м., №7– кухня площадью 15.1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

Судья Шорстова С.В.