решение

 в окончательной форме изготовлено 17.06.2021

дело № 2-3099/2021

УИД 66RS0007-01-2021-003292-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 июня 2021 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Латкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 117741,15 рублей, включающую задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93843,20 рублей и задолженность по внесению переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23897,95 рублей. Также истцами заявлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ответчику во временное владение и пользование часть помещения № площадью 94,6 кв.м., находящегося на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполняется ненадлежащим образом, что является основанием для взыскания платежей в судебном порядке и расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы, ответчик, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды №-ВК от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 передали ФИО3 во временное владение и пользование часть помещения №, площадью 94,6 кв.м., находящегося на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание производственного корпуса Литер А на срок 11 месяцев с момента подписания, с возможностью ежегодного пролонгирования на срок 11 месяцев на тех же условиях, если за три месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении. 

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что сумма арендной платы состоит из постоянной части, которая включает в себя оплату за эксплуатацию арендованной площади и за пользование отопление и переменной части, которая составляет расходы по оплате электрической энергии, водопотребления на технологические нужды, вывоз бытовых отходов. В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 и 3.4 договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 11730,40 рублей, оплата постоянной части за первый месяц производится в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, далее оплата постоянной части производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца авансом на следующий месяц.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды сумма переменной части оплачивается исходя из показаний приборов учета не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в срок, установленный договором, Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере 0,02 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По делу установлено, что помещение находится в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцам не передано.

По делу установлено, что обязанности по внесению арендной платы (постоянной и переменной частей) ответчиком надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 117741,15 рублей и включает в себя задолженность за арендную плату (постоянная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 93843,20 рублей, задолженность за арендную плату (переменная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23897,95 рублей. 

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия указанной задолженности или иного, меньшего размера долга, не представлены, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика в пользу надлежащего кредитора. 

Соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № установлено, что арендные платежи (в том числе постоянную и переменную части) в соответствии с пунктом 3 договора аренды арендатор вносит арендодателю – 1, каковым и указанным соглашением, и договором аренды указан ИП ФИО1

Данное соглашение в установленном порядке недействительным не признано, не расторгнуто, его условия обязательны для сторон и суда. 

Таким образом, надлежащим кредитором по требованию о взыскании задолженности по договору аренды является ИП ФИО1, исковые требования данного истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 117741,15 рублей подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ответчику ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 117741,15 рублей суд отказывает, поскольку они заявлены ненадлежащим кредитором. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлен факт систематического нарушения сроков уплаты платежей по договору аренды, требование истцов к ответчику о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3 на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, понесенные истцом ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3854,82 рублей, почтовые расходы по отправке исковых материалов – 221,12 рублей подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части помещения № площадью 94,6 кв.м., находящегося на третьем этаже в здании производственного корпуса литер А по адресу: 

<

адрес>, между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в общем размере 115474 рубля 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 3854 рубля 82 копейки, почтовые расходы – 221 рубль 12 копеек. 

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный судг. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк