№ 2-4968/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к предварительному договору о доплате денежных средств, взыскании с ответчика денежных средств в сумме 200 790 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 23 044,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 387,63 руб., с учетом утчоненных требований, принятых судом в силу ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 75,8 кв.м, площадью всех помещений 79,2 кв.м. Объект введен в эксплуатацию, присвоен адрес. В соответствии с актом приема-передачи подписанному сторонами ответчик принял квартиру. После обмеров, проведенных БТИ, общая площадь квартиры составляет 76,4 кв.м., площадь всех помещений 81,2 кв.м. Таким образом площадь квартиры увеличилась. Истцом направлена претензия с требованием заключения дополнительного соглашения, а так же требованием доплаты. Ответчиком до настоящего времени указанные требования не исполнены. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, представил заявление об увеличении исковых требований в части взыскания процентов, которые полностью поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

11 августа 2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи имущества. В соответствии с условиями которого истец передает в собственность ответчика трехкомнатную квартиру № общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 79,2 кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС, стоимостью 7 915 284 руб., при стоимости 1 кв.м. 100 395 руб. Указанным договором определен порядок изменения стоимости квартиры при уточнении общей площади по данным обмеров БТИ, путем подписания дополнительного соглашения (л.д. 8-16).

Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 22 августа 2014 г. стороны пришли к соглашению, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате истцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.1 предварительного договора (л.д. 17).

24 октября 2014г. между сторонами заключен договор пользования №, по использованию квартиры с указанными характеристиками в предварительном договоре № от 11 августа 2014 г. (л.д. 18).

По акту приема-передачи от 24 октября 2014 г. ответчик принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 19).

Разрешением от 30.12.2013г. № Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации объект введен в эксплуатацию (л.д. 20).

Постановлением № от 22.04.2015г. 17-этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома площадь квартиры № (ответчика) составляет: площадь всех помещений 76,4 кв.м., в том числе общая площадь 81,2 кв.м. (л.д. 22-28).

24 октября 2014 г. ответчику ОАО «494 УНР» было направлено письмо об увеличении площади квартиры, с требованием, во исполнение п.3.2 Предварительного договора, доплаты суммы 200 790 руб.

В силу ч.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств необоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 5 387,руб. оплаченной при подаче иска, которые подтверждаются платежным поручением.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с ОАО «494 Управление начальника работ» дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 11 августа 2014 г. о доплате денежных средств в размере 200 790 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «494 Управление начальника работ» денежные средства в размере 200 790 руб., проценты в сумме 23 044,26 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 387,63 руб., а всего 229 221,89 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: