Дело № 2-749/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.

при секретаре Шмырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЖилСервис" о возложении обязанности произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ЖилСервис" о возложении обязанности произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа. В обоснование требований указала, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО3 , ФИО4 Управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> является ООО «ЖилСервис». Указанная квартира расположена на верхнем этаже под крышей многоквартирного дома. С 2017 года происходит протекание кровли над ее квартирой. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой об устранении причины, в результате которой происходит затопление квартиры. Кроме того истцом поданы заявления в адрес ООО "ЖилСервис" о составлении акта обследования жилого помещения, которые были оставлены без удовлетворения. Затопление квартиры происходит регулярно в зависимости от неблагоприятных погодных условий. 

<

ДАТА> была направлена жалоба в Управление "Жилищная инспекция Волгограда", по итогам рассмотрения которой была произведена выездная проверка в отношении ООО "ЖилСервис", выявлены факты ненадлежащего состояния кровельного покрытия над помещениями 

<

адрес> дома по 

<

адрес>. Однако до настоящего времени работы по ремонту кровельного покрытия ответчиком исполнены не были. 

В связи с чем, просит возложить обязанность на ООО «ЖилСервис» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда собственными силами или с привлечением других лиц обязанность выполнить работы в многоквартирном 

<

адрес>: выполнить ремонт кровельного покрытия над помещениями 

<

адрес>, обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия и карнизных плит над подъез

<

адрес>. Взыскать с ООО "ЖилСервис" компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлеторить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО "ЖилСервис" КИА , действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 , ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА> №) установлено, что в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как видно из материалов дела, ФИО1 , ФИО2, ФИО4 , ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО "ЖилСервис", что не оспаривается сторонами. 

В судебном заседании установлено, что неоднократно происходило затопление 

<

адрес> результате нарушения целостности кровельного покрытия крыши.

ФИО1 неоднократно в 2017 году, в 2018 году обращалась в ООО "ЖилСервис" с заявлениями произвести обследование, составить акт осмотра и произвести ремонт кровельного покрытия над квартирой № по 

<

адрес> после затопления произошедшего в результате нарушения целостности кровельного покрытия крыши, которые были оставлены без удовлеторения. 

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане имеют право на жилище, его безопасность и обеспечение сохранности жилищного фонда.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

ДАТА> N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Таким образом, ООО «ЖилСервис» в силу взятых на себя обязательств является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе устранения неисправностей, являющихся причиной протечек кровли, однако в нарушение действующего законодательства РФ оговоренных услуг надлежащего качества не оказало.

Данная обязанность управляющей компании прямо следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДАТА> N 491.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, в силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДАТА> N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

ДАТА> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Управлением "Жилищная инспекция Волгограда" проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО "ЖилСервис", в ходе которой выявлены факты ненадлежащего состояния кровельного покрытия над помещениями вышеуказанной квартиры, а также разрушение карнизных плит и повреждения кровельного покрытия в границах подъезда №. 

По результатам проверки ООО "ЖилСервис" выданы предписания с треюованиями в срок до 

<

ДАТА> выполнить ремонт кровельного покрытия над помещениями 

<

адрес>, а также в срок до 

<

ДАТА> обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия и карнизных плит над подъез

<

адрес> указанного дома.

Как следует из письма ООО "ЖилСервис" от 

<

ДАТА>, между ООО "ЖилСервис" и ИП АСК заключен договор № от 

<

ДАТА> по которому в рамках обязательств исполнения условий договора, исполнитель обязался оказать услуги по ремонту кровельного покрытия многоквартирного 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Письмом ИП АСК определен срок окончания работ по договору № от 

<

ДАТА> не позднее 

<

ДАТА>. 

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО "ЖилСервис", как компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления, суд приходит к выводу о возложении на управляющую компанию ООО «ЖилСервис» обязанности произвести ремонт кровли 

<

адрес> над квартирой № и обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия и карнизных плит над подъез

<

адрес>. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 

<

ДАТА> № "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.15 Закона РФ № от 

<

ДАТА> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, установив факт нарушения прав истцов со стороны управляющей организации, с учетом принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ООО "ЖилСервис" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ООО "ЖилСервис" в пользу ФИО1 штраф, в размере 250 рублей (500/2). 

Так же, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ООО "ЖилСервис" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет 

<

адрес> в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ЖилСервис" о возложении обязанности произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ООО " ЖилСервис" в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда собственными силами или с привлечением других лиц обязанность выполнить работы в многоквартирном 

<

адрес>, а именно: выполнить ремонт кровельного покрытия над помещениями 

<

адрес>, обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия и карнизных плит над подъез

<

адрес>. 

Взыскать с ООО "ЖилСервис" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 250 рублей. 

В удовлетворении отальных исковых требований ФИО1 к ООО "ЖилСервис" о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО "ЖилСервис" государственную пошлину в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 июня 2019 года.

Судья Е.В.Наумов