гражданское дело № 2-1746/2023

УИД 66RS0012-01-2023-002162-72

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 

02 ноября 2023 г. 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ООО «КУДЕЗ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, установив доли сособственников от общей платы равными долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, о возложении на ответчика ООО «КУЗЕД» обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты.

В обоснование исковых требований указано, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) принадлежит 

<

адрес>. В квартире на регистрационном учете состоят истцы, ответчик ФИО3, а также несовершеннолетняя дочь истца ФИО1 и ответчика ФИО3 – ФИО., фактически в квартире проживает ответчик ФИО3 Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО3 не производит, соглашения относительно порядка оплаты достигнуть не удалось. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать ООО «КУДЕЗ» заключить отдельные соглашения и выдавать сособственникам отдельные платежные документы.

В судебное заседание истцы не явились, представитель ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении требований иска настаивала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений на исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела сведений ЕГРН, что собственниками квартиры по 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве каждый. 

Из справки с места жительства, копии поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрированы истец ФИО1 с (дата) постоянно, истец ФИО2 с (дата) постоянно, ответчик ФИО3 с (дата) постоянно, а также несовершеннолетняя дочь истца ФИО1 и ответчика ФИО3 – ФИО, (дата) года рождения, с (дата) постоянно.

Из объяснений стороны истца следует, что фактически в квартире проживает только ответчик ФИО3

Факт того, что ООО «КУДЕЗ» управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Истцы и ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, уплаты взносов на капитальный ремонт, во внесудебном порядке достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с предложенным истцами порядком оплаты и приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: по 1/3 доли каждому. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта, на ООО «КУДЕЗ» в силу приведенных выше положений и разъяснений подлежит возложению обязанность производить начисления и выдавать сособственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта в соответствии с определенным порядком (что в силу правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г. и является заключением соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг). 

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников, числа зарегистрированных в квартире лиц и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт может быть изменен. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности – удовлетворить.

Определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за 

<

адрес>

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; 

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО3 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 г.