Дело № 2-26/2024

23RS0002-01-2022-003042-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просил суд:

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – реестровой ошибкой.

Признать результаты межевания, входящие в состав реестрового дела по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части прохождения границ земельного участка недействительными.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес> аннулировав в ЕГРН сведения о прохождении уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>.

Определить местоположение и точные границы земельного участка, площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключающих пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, согласно заключения эксперта ООО «ГеоМаркет» № 2023-09/24-Э от 21.12.2023.

В соответствии с Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» внести изменения в сведения ЕГРН, в части прохождения границ и площади земельного участка, площадью 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: №, на основании заключения эксперта ООО «ГеоМаркет» № 2023-09/24-Э от 21.12.2023.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях заявления настаиваю, просит удовлетворить их в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО4 и ее представитель в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьих лиц администрации города Сочи, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 21.07.2018. Первоначально указанный земельный участок был предоставлен ФИО5, что подтверждается государственным акта КК-1 №426362013449 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1038/1 от 04.11.1993.

При уточнении границ земельного участка был подготовлен межевой план. Согласно сведений межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоид», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Суд учитывает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются несоответствия. Согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок учтен в кадастровом квартале №, а фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №

До обращения в суд с настоящим иском истцом не внесены соответствующие изменения в сведения о кадастровом квартале. Согласно п. 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый квартал – это основные сведения об объекте, которые вносятся в результате проведения кадастровых работ.

При таком положении, до внесения изменений в сведения о кадастровом квартале в котором находится земельный участок площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, сдт «Кудепста», дом 23, устанавливать точные границ земельного участка, а также рассмотрение вопроса о наличии реестровой ошибки, является преждевременным.

В качестве графического материала собственником земельного участка предоставлен государственный акт на право пожизненного наследуемого владения.

Согласно сведениям ЕГРН категория земель земельного участка, принадлежащего истцу – земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с положениями ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Как следует из положений ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Фактически земельный участок находится в границах села Каштаны Кудепстинского сельского округа Адлерского района города Сочи.

Доказательств, подтверждающих фактическое расположение земельного участка в границах населенного пункта не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истцом заявлены требования к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Указанных препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком со стороны ответчика не установлено.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).

Истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательства нарушения его прав и законных интересов по использования принадлежащего ему земельного участка со стороны ответчика, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска в части возложения на ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком. 

Рассматривая исковые требования об определении местоположения и точных границ земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что до исправления ошибок в указании кадастрового квартала рассмотрение исковых требований в данной части является преждевременным.

Суд учитывает заключение экспертов ООО «Геомаркет», однако не модет положить его в основу решения суда, так ка до устранения несоответствий в отношении земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, невозможно рассмотрение вопроса о реестровой ошибке.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за предоставление заведомо недостоверного заключения, у суда не имеется. Суд признает ответы эксперта на поставленные вопросы достоверными и соответствующими фактическому положению исследованных земельных участков на местности и в ЕГРН.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит, все доказательства дела свидетельствуют о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, являются последовательными, не противоречат и взаимно дополняют друг друга.

В то же время согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О кадастровой деятельности".

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2018 г. n 32226-ва/д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от 13 июля 2015 г. n 218-ФЗ» - Если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, выявлено несоответствие сведений о правообладателе смежного земельного участка, указанных в акте согласования, актуальным сведениям о правообладателе данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (например, в период между согласованием местоположения границ земельного участка и представлением в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете осуществлена государственная регистрация перехода права на смежный земельный участок), данное несоответствие не является нарушением требований законодательства Российской Федерации к содержанию документа, представленного для государственного кадастрового учета (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ), а также не означает нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ) при соответствии данных о лице, с которым осуществлено согласование местоположения границ, сведениям о правообладателе смежного земельного участка, содержавшимся в ЕГРН или в документе, устанавливающем либо удостоверяющем ранее возникшее право на земельный участок, на дату согласования, и в силу положений пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 11 и 12 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, статьи 26 Закона N 218-ФЗ не является препятствием для государственного кадастрового учета (основанием приостановления такого учета).

Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Суд не может принять доводы истца о наличии факта допущения реестровой ошибки при определении площади и координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес> ввиду отсутствия доказательств обращения истца в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с требованием устранения реестровой ошибки и получения отказа.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимая во внимание то, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, при этом законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты, а также то, что установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка обращения к органам исполнительной власти и с нарушением установленных процедур к полномочиям суда не отнесено, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доказательства обращения истца для исправления реестровой ошибки в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и доказательства соблюдения данной процедуры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-