Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

представителей ответчиков и ТСН «ТСЖ 9-я Линия» - ФИО130, действующей на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО216, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО217, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ТСЖ «9-я Линия» - ФИО157, действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО157, ФИО130, ФИО2, ФИО126, ФИО37, ФИО225, ФИО148, ФИО116,

при секретаре ФИО212,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО48 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия», Товариществу собственников жилья «9-я Линия», ФИО1, ФИО47, ФИО130, ФИО157, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО3, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО6, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО7, ФИО8, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО9, ФИО10, ФИО86, ФИО87, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО88, ФИО89, ФИО13, ФИО14, ФИО90, ФИО15, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО16, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО84, ФИО17, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО108, ФИО109, ФИО110, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО111, ФИО112, ФИО22, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО23, ФИО120, ФИО24, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО25, ФИО26, ФИО124, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО27 и ФИО28, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО29, ФИО128, ФИО30, ФИО129, ФИО31, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО112, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО173 ФИО241, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО32, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ООО «Пожарный сервис», ФИО149, ФИО150, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО33, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО159, ФИО160, ФИО161, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО37, ФИО166, ФИО38, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172 об установлении сервитута на часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО39 и ФИО41 обратились в суд с иском к ТСН «ТСЖ 9-я Линия» об установлении сервитута на часть земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2032 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО39 (доля в праве 403/2032), ФИО40 (доля в праве 422/2032), ФИО41 (доля в праве 402/2032), ФИО45, ФИО42 (доля в праве 401/2032), ФИО46 (доля в праве 404/2032).

Данный земельный участок имеет разрешенное использование: строительство блокированных жилых домов.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 1 965,4 кв.м.

В указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеются следующие объекты недвижимости: жилое помещение Ж1 с кадастровым номером № общей площадью 387,6 кв.м, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО45 и ФИО42; жилое помещение Ж2 с кадастровым номером № общей площадью 389 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО41; жилое помещение Ж3 с кадастровым номером № общей площадью 389,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО39; жилое помещение Ж4 с кадастровым номером № общей площадью 390,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО46; жилое помещение Ж5 с кадастровым номером № общей площадью 408,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО40

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3 711 кв.м с разрешенным использованием: для многоэтажной застройки (многоквартирные жилые 

<

адрес> этажей).

На земельном участке с кадастровым номером № имеется многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 2014 году и обслуживаемый Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия». 

Жилой дом с кадастровым номером № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> этом доступ к земельному участку с кадастровым № и соответственно к жилому дому с кадастровым номером № осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером № как до введения находящегося на нем многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, так и после установки наружных ограждений и въездных ворот на указанном земельном участке.

Однако, в последнее время имеют место случаи препятствия истцам прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № со стороны Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия».

Указанное препятствие в проходе и проезде нарушает права истцов в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилыми помещениями, находящимися на земельном участке, препятствует проходу и проезду автотранспортных средств, а также транспорта оперативных служб и специального автотранспорта, необходимого для обеспечения жизнедеятельности, охраны здоровья и имущества. В случае аварийной ситуации будет невозможен проезд пожарных машин, машин скорой помощи и иных служб, это является существенным нарушением ФЗ «О пожарной безопасности».

В целях урегулирования вопросов, связанных с проходом и проездом к земельному участку с кадастровым №, установления вариантов проезда к указанному земельному участку, а также определения рыночной стоимости соразмерной платы за сервитутом ФИО39 обратился за проведением экспертизы к ИП ФИО213

Согласно заключению ИП ФИО213 №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ единственно технически возможным вариантом доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером № является использование части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 136 кв.м; рыночная стоимость соразмерной платы за пользование сервитутом части земельного участка площадью 136 кв.м из общей площади 3 711 кв.м земельного участка с кадастровым номером № необходимого и достаточного для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, по состоянию на март ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута составляет 10 889, 18 рублей в год или 907,43 рублей в месяц.

В целях досудебного урегулирования спора истцы направили ТСН «ТСЖ 9-я Линия» предложение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №. Однако ТСН «ТСЖ 9-я Линия», полученное ДД.ММ.ГГГГ предложение, оставило без ответа и без удовлетворения.

Истцы просили установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия сервитута - часть земельного участка (кадастровый №) площадью 136 кв. метра. За начало отсчета границ земельного участка принимается геодезическая точка 24 координатами: X = 442101,90; У = 1328862,04. От исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол 37°30" 08", на расстоянии 5,8 м до геодезической точки н1 с координатами X = 442106,50; У = 1328865,57, далее от точки н1 дирекционный угол 60°25"39", на расстоянии 34,61 м до геодезической точки н2 с координатами Х = 442123,58; У = 1328895,67, далее от точки н2 дирекционный угол 155°11" 26", на расстоянии 3,5 м до геодезической точки н3 с координатами X = 442120,40; У = 1328897,14, далее от точки н3 дирекционный угол 240°24"12", на расстоянии 33,57 м до геодезической точки н4 с координатами X = 442103,85; У = 1328867,95, далее от точки н4 дирекционный угол 214°48"09", на расстоянии 3,71 м до геодезической точки н5 с координатами X = 442100,77; У = 1328865,83, далее от точки н5 дирекционный угол 286°36"08", на расстоянии 3,95м до геодезической точки 24 с координатами Х = 442101,90; У = 1328862,04; назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, а также транспорта оперативных служб и специального автотранспорта, необходимого для обеспечения жизнедеятельности, охраны здоровья и имущества, собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, а также жителей жилых помещений с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ж2; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ЖЗ; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ж5; за пользование сервитутом установить плату в размере 10 889 рублей 18 копеек в год, подлежащую уплате истцами ежемесячно в размере 907 рублей 43 копеек в пользу собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в земельном участке с кадастровым номером с №, путем перечисления на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО47 и ФИО1

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО39 на истца ФИО48

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО40 на ФИО214

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО221

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 исключен из числа истцов.

В дальнейшем истец ФИО48 уточнил исковые требования, указав, что по данному делу назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта существует три возможных варианта установления сервитута для осуществления прохода и проезда к земельному участку истца: через земельные участки ТСН «ТСЖ 9-я Линия», ТСЖ «9-я Линия» и принадлежащие ФИО47 и ФИО1

Экспертом в качестве приоритетного определен третий способ установления сервитута, то есть, через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, и земельный участок №, принадлежащий ФИО47

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, 518 кв.м +/- 1.1.м, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные 

<

адрес> этажей. Площадь предполагаемого сервитута 76 кв.м.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО215 пояснила, что в случае установления сервитута по третьему варианту, использование ФИО1 своего земельного участка по назначению (для строительства многоквартирного жилого дома от 5 до 12 этажей) с соблюдением градостроительных норм и правил, а также правил пожарной безопасности будет невозможно или затруднительно. 

Истец считает, что установление сервитута по третьему варианту через земельные участки ФИО1 и ФИО47 приведет к невозможности или затруднительности их использования по целевому назначению, кроме того, данный вариант является наиболее затратным для истца и ответчиков.

Установление сервитута по второму варианту через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ТСЖ «9-я Линия» также является менее предпочтительным ввиду того, что для его обустройства требуется демонтаж бордюрных камней, а также проезд по предлагаемому экспертом варианту будет создавать дискомфорт для жителей 

<

адрес>, так как дорога будет проходить непосредственно мимо окон их квартир.

Жилой многоквартирный 

<

адрес> состоит из 10 квартир, плошадь земельного участка под домом небольшая и движение транспорта непосредственно мимо окон жилого дома будет создавать определенный дискомфорт для его жителей.

Обустройство сервитута по первому варианту, то есть через земельный участок №, не нарушает каких-либо прав собственника земельного участка, а также жителей 

<

адрес>. 1 по 

<

адрес>.

Предлагаемая экспертом дорога через земельный участок № не проходит мимо окон жилого дома и никак не ущемляет права его жителей.

Истец просит с целью обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, а также транспорта оперативных служб и специального автотранспорта, необходимого для обеспечения жизнедеятельности, охраны здоровья и имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: сфера действия сервитута: от юго-западной точки 1 с координатами X 442102,22 Y 1328861,05 в сторону северо-востока до точки 2 с координатами Х442106,13 Y1328862,20 на расстоянии 4.08 м, далее от точки 2 в сторону северо-востока до точки 3 с координатами Х442107,25 Y 1328862,60 на расстоянии 1.19 м, далее от точки 3 в сторону северо-востока до точки 4 с координатами X 442108,27 Y 1328863,72 на расстоянии 1.51 м, далее от точки 4 в сторону северо-востока до точки 5 с координатами X 442124,18 Y 1328895,39 на расстоянии 35,44 м, далее от точки 5 в сторону северо-востока до точки 6 с координатами Х442121,01 Y 1328896,86 на расстоянии 3,49 м, далее от точки 6 в сторону юго-востока до точки 7 с координатами X 442106,07 Y 1328867,14 на расстоянии 33,26 м, далее от точки 7 в сторону юго-запада до точки 8 с координатами X 442105,44 Y 1328866,15 на расстоянии 1.17 м, далее отточки 8 в сторону юго-запада до точки 9 с координатами X 442104,79 Y 1328865,49 на расстоянии 0.93 м, далее от точки 9 в сторону юго-запада до точки 10 с координатами X 442101,20 Y 1328864,39 на расстоянии 3,75 м, далее от точки 10 в сторону северо-запада на расстоянии 3,49 м., граница сервитута замыкается на точке 1, далее посредством земель неразграниченной муниципальной собственности к границам земельного участка №, общая площадь сервитута 143 кв.м, срок действия сервитута: бессрочный: за пользование сервитутом установить плату в размере 11 657 рублей в год, подлежащем уплате ежемесячно собственниками земельного участка с кадастровым номером № в размере 971 рубля в пользу собственников жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долей в земельном участке с кадастровым номером с № путем перечисления на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия»; или с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: сфера действия сервитута: от юго-западной точки 1 с координатами X 442090,35 Y1328899,95 в сторону северо-востока до точки 2 с координатами X 442105,28 Y 1328904,47 на расстоянии 15,6 м, далее от точки 2 в сторону северо-востока до точки 3 с координатами X 442108,99 Y 1328905, 48 на расстоянии 3,85 м, далее от точки 3 в сторону севера до точки 4 с координатами X 442113,13 Y 1328905,57 на расстоянии 4,14 м, далее от точки 4 в сторону севера до точки 5 с координатами X 442116,55 Y 1328905,39 на расстоянии 3,42 м, далее от точки 5 в сторону северо-запада до точки 6 с координатами X 442121,46 Y 1328902, 77 на расстоянии 5,57 м, далее от точки 6 в сторону северо-востока до точки 7 с координатами X 442123,47 Y 1328905,64 на расстоянии 3,50 м, далее от точки 7 в сторону юго-востока до точки 8 с координатами X 442117,84 Y 1328908, 62 на расстоянии 6,37 м, далее от точки 8 в сторону юга до точки 9 с координатами X 442113,24 Y 1328909,10 на расстоянии 4,62 м, далее от точки 9 в сторону юга до точки 10 с координатами X 442109,54 Y 1328909,08 на расстоянии 3,70 м, далее от точки 10 в сторону юго-запада до точки 11 с координатами X 442107,97 Y 1328908,89 на расстоянии 1,58 м, далее от точки 11 в сторону юго-запада до точки 12 с координатами X 442104,30 Y 1328907,83 на расстоянии 3,82 м, далее от точки 12 в сторону юго-запада до точки 13 с координатами X 442089,17 Y 1328903,38 на расстоянии 15,77 м, далее от точки 13 в сторону северо-востока на расстоянии 3,63м. граница возможного сервитута замыкается на точке 1, далее посредством земель неразграниченной муниципальной собственности к границам земельного участка №; общая площадь сервитута 121 кв.м; срок действия сервитута: бессрочный; за пользование сервитутом установить плату в размере 10 851 рубля в год, подлежащем уплате ежемесячно собственниками земельного участка с кадастровым номером № в размере 904 рублей в пользу собственников жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долей в земельном участке с кадастровым номером с № путем перечисления на расчетный счет ТСН «ТСЖ 9-я Линия».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены собственники многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО48 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО47 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО49, ФИО50, ФИО184 К.В., ФИО3, ФИО52, ФИО182 Ю.В., ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО5 Ш.Р., ФИО67, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО223 и ФИО5, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО6, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО7, ФИО8, ФИО83, ФИО184 С.А., ФИО85, ФИО9, ФИО10, ФИО86, ФИО87, ФИО224, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО88, ФИО89, ФИО13, ФИО14, ФИО90, ФИО15, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО16, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО184 С. А., ФИО17, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО19, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО108, ФИО73, ФИО109, ФИО110, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО111, ФИО112, ФИО22, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО23, ФИО120, ФИО24, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО25, ФИО26, ФИО124, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО27 и ФИО28, ФИО125, ФИО127, ФИО29, ФИО128, ФИО30, ФИО129, ФИО31, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО112, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО173, ФИО140; ФИО141; ФИО142, ФИО143, ФИО144, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО32, ФИО6, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО149, ФИО150, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО33, ФИО151, ФИО152, ФИО153; ФИО154, ФИО155, ФИО156, извещенные надлежащим образом, в судебное заседании не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, доверили на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ведение дела представителю ФИО130, которая присутствует в судебном заседании.

Ответчики ФИО44, ФИО160, ФИО176 Э.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО242 ФИО243 ФИО244., ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, представитель ООО «Пожарный сервис», ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО226, извещенные надлежащим образом, в судебное заседании не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, доверили на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ведение дела представителю ФИО157, который присутствует в судебном заседании.

Третьи лица ФИО45, ФИО42, ФИО46, ФИО221, ФИО222, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчиков - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, представитель ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» - ФИО130 возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований в полном объеме по изложенным в письменных возражения основаниям, при этом пояснив, что наиболее приемлемым вариантом установления истцу сервитута является вариант № через земельные участки ФИО47 и ФИО1

Ответчик, представитель ответчиков - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, представитель ТСЖ «9-я Линия» ФИО192 В.Н. уточненные исковые требования признал частично, возражал против установления сервитута через земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, суду также пояснил, что двор у 

<

адрес> маленький и узкий, дорога проходит под окнами жильцов, в связи с чем невозможно установить истцу сервитут.

Представители ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» ФИО216 уточненные исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» ФИО217 уточненные исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, суду также пояснил, что в связи с проведением СВО усилена террористическая деятельность, считает, что открытие ворот приведет к тому, что во двор смогут беспрепятственно проникнуть лица с целью совершения террористических актов, что создаст угрозу жизни и здоровью собственников.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>, в случае удовлетворения исковых требований дорога будет проходить прямо под её окном, расстояние между дорогой и окном менее 1,5 метров, это шум, невозможно будет проехать с коляской, так как ширина двора менее 3 метров.

Ответчик ФИО126 уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником 

<

адрес>, рядом с предполагаемым место установления сервитута имеется детская площадка, что создаст опасность для детей.

Ответчик ФИО37 уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возражает против установления сервитута через двор, так как он очень маленький и в случае его установления дорога будет проходить непосредственно перед окнами людей. Более того, дорога настолько узкая, что на ней не смогут разъехаться две машины.

Ответчик ФИО225 уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГ. состоялась встреча с представителем застройщика ФИО40 по вопросу проезда через их двор, была предложена компенсация в размере 9 800 рублей, которую сочли неадекватной для пожизненного проезда. Когда дом сдастся, количество лиц, проезжающих через двор, увеличится. Проезд автомобилей нарушает безопасное нахождение во дворе детей и создает опасность их жизни и здоровью, что идет вразрез с программой президента страны по увеличению демографии. Возражает против установления сервитута через их земельный участок.

Ответчик ФИО148 уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При покупке данного жилья её заверили, что дом находится на огороженной территории, считает, что установление сервитута через двор нарушит права собственников квартир.

Ответчик ФИО116 уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что размер территории не позволяет установить истцу сервитут, поскольку территория была обустроена с учетом конфигурации жилого дома и количества квартир, в том числе отсутствия притязаний с соседними объектами недвижимости. Фактически заявлены требования об установлении публичного сервитута, нарушенные права восстанавливаются судом путем установления сервитута судебным решением, поэтому в отношении собственников помещений, которые таковыми не являются, невозможно установить сервитут. Следует учесть то обстоятельство, что истцы, приобретая жилое помещение могли и предвидели то обстоятельство, что проезд к их имуществу затруднен. В связи с этим считает, что требование о проезде через её жилой дом не обоснован. Согласно судебной экспертизе наименее затратным вариантом для проезда являются участки ФИО231 и ФИО1. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему имуществом. Поскольку экспертом предложен наиболее благоприятный вариант для истцов и по неизвестным причинам истцы отказались от требования к ФИО231 и ФИО1 путем уточнения иска, полагает, что в иске должно быть отказано. Поскольку нет доказательств того, что по участку ФИО1 и ФИО231 им запрещен проезд. Что касается исковых требований, то ни в одном решении суда об установлении сервитута нет фразы о том, что необходимо установить проезд спецтранспорту, так как спецтранспорт бывает разный. Также полагает, что 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки по следующим основаниям: исходя из материалов дела и ответов администрации 

<

адрес>, можно сделать вывод о том, что перед строительством этого дома застройщики, собственники земельного участка не обращались за получением разрешения на строительство капитального объекта. Согласно градостроительному законодательству для строительства капитального объекта необходимо получить разрешение. Такое разрешение необходимо для того, чтобы проектная организация могла оценить возможность исключения нарушения прав собственников этих помещений, а также иных лиц, которые находятся в непосредственной близости, например собственники домов, которые являются смежными с соседним к этому дому. На истца возложена обязанность предоставить сведения о невозможности использовать земельный участок иначе, чем по предложенному варианту в исковых требованиях. Между тем, при строительстве спорного объекта должен быть утвержден план с возможностью прохода и проезда, чтобы собственники могли беспрепятственно пользоваться своим имуществом, тем не менее истец такие документы не представил, соответственно, не вправе ссылаться на факт возможности установления сервитута. Согласно нормам градостроительного кодекса объект подлежит вводу в эксплуатацию. По окончании строительства застройщик обращается в администрацию за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный акт является основанием для регистрации права собственности и получения разрешительной документации для подключения коммуникаций. Если обратиться к ст. 222 ГК РФ, то самовольная постройка подлежит сносу. Согласно техническому паспорту качество описания объекта - жилой дом с этажами: один подземный, два надземных и мансарда. Между тем объектом исследования является дом с тремя этажами, мансардой и подземным этажом. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что объект был реконструирован. Если обратиться к Обзору судебной практики п. 3, там указано, что не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода/проезда к самовольной постройке, в том числе возникшей в результате реконструкции. Истцом не представлены доводы, почему он не рассматривает вариант проезда по земельному участку ФИО231 и ФИО1, не предоставил информацию почему не требует установления сервитута именно по этому участку. Соответственно доводы ответчика в этой части, что установление сервитута в отношении участка ФИО231 и ФИО1 приведут к нарушению прав этих лиц, также не доказуемо, потому что на сегодняшний день объекта нет, соответственно его может и не быть. Доказательства того, что имеет место быть факт нарушения прав этих лиц, отсутствует. Истец в обоснование своей позиции в перечень вопросов для эксперта не указал для разрешения вопроса эксперта именно возможность проезда спецтехники именно по территории двора. Таким образом проезд будет проходить между гаражами и пожарная машина там не проедет, только если по единственному участку ФИО231 и ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, показания эксперта, приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего недвижимого имущества.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В судебном заседании установлено, что ФИО48 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 389,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ж3, на основании договора купли-продажи между ФИО48 и ФИО39 Право собственности истца зарегистрировано в УФРС по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о государственной регистрации права №.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1 965,4 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2032 кв.м по адресу: 

<

адрес>а

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО48 (доля в праве 403/2032), ФИО221 (доля в праве 402/2032), ФИО222 (доля в праве 422/2032), ФИО45 и ФИО42 (доля в праве 401/2032), ФИО46 (доля в праве 404/2032).

Данный земельный участок имеет разрешенное использование: строительство блокированных жилых домов.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граничит с нижеследующими земельными участками. 

Земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 711 кв.м с разрешенным использованием: для многоэтажной застройки (многоквартирные жилые 

<

адрес> этажей). На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный дом. Обслуживание и управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе и указанного земельного участка с кадастровым номером №, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия», о чем в ЕГРЮЛ сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

Земельным участком с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание и управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе и указанного земельного участка с кадастровым номером №, осуществляет Товарищество собственников жилья «9-я Линия», о чем в ЕГРЮЛ сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 518 кв.м, принадлежащим ФИО1

Земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 592 кв.м, принадлежащим ФИО47

Споров между сторонами относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости, выписками из ЕГРЮЛ и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Довод представителя ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» ФИО218 о том, что подлежит исключению из числа доказательств протокол общего собрания ТСЖ «9 Линия» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что решением вопросов, связанных с общим имуществом и наделением полномочиями выступать от имени собственников, находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСЖ, при этом, общее собрание проводится в соответствии со ст. 44-47.1 Жилищного кодекса РФ, протокол оформляется в соответствии с Приказом Минстроя России № 44 от 28 января 2019 года, а указанный протокол данным требованиям не соответствует – не может быть принят судом во внимание, так как из протокола общего собрания ТСЖ «9 Линия» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 944,6 кв.м и нежилых помещений 222,4 кв.м, а всего 1 1677 кв.м, присутствовали собственники помещений общей площадью 1 076,2 кв.м, что составило 92% всей площади. Принятым решением присутствующие на собрании доверили ФИО157 представлять в 

<

адрес>ом суде 

<

адрес> по делу № интересы всех владельцев земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание не членов ТСЖ, как указывает ответчик, а собственников жилых и нежилых помещений и земельного участка.

Указанный протокол общего собрания не является доказательством по делу, не подтверждает и не опровергает ни одно из юридически значимых обстоятельств, в связи с чем и не может быть признан судом недопустимым доказательством и, кроме того, судом при рассмотрении данного дела представителем собственников земельного участка с кадастровым номером № был допущен ФИО192 В.Н. на основании протокола общего собрания ТСЖ «9 Линия» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым № и к жилому дому с кадастровым номером № осуществлялся через территорию земельного участка с кадастровым номером №, однако в последнее время со стороны Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия» имеют место случаи препятствия прохода и проезда истца к земельному участку с кадастровым номером №.

Судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройальянс» № № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе натурного исследования экспертом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве долевой собственности истцам, отсутствует доступ от дорог общего пользования, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута.

Анализ представленной в распоряжение эксперта документации в сочетании с натурным, геодезическим исследованием позволяет определить три возможных варианта установления сервитута для осуществления прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве долевой собственности посредством прилегающих к исследуемому земельному участку территорий, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе СНиП и иных норм.

Вариант № предполагает осуществление прохода и проезда автомобильного транспорта посредством земельного участка с кадастровым номером № (см. графическое приложение №.1):

от юго-западной точки 1 с координатами X 442102,22 Y 1328861,05 в сторону северо-востока до точки 2 с координатами X 442106,13 Y 1328862,20 на расстоянии 4,08м.,

далее от точки 2 в сторону северо-востока до точки 3 с координатами X 442107,25 Y 1328862,60 на расстоянии 1,19м.,

далее от точки 3 в сторону северо-востока до точки 4 с координатами X 442108,27 Y 1328863,72 на расстоянии 1,51м.,

далее от точки 4 в сторону северо-востока до точки 5 с координатами X 442124,18 Y 1328895,39 на расстоянии 35,44м.,

далее от точки 5 в сторону северо-востока до точки 6 с координатами X 442121,01 Y 1328896,86 на расстоянии 3,49м.,

далее от точки 6 в сторону юго-востока до точки 7 с координатами X 442106,07 Y1328867,14 на расстоянии 33,26м.,

далее от точки 7 в сторону юго-запада до точки 8 с координатами X 442105,44 Y 1328866,15 на расстоянии 1,17м.,

далее от точки 8 в сторону юго-запада до точки 9 с координатами X 442104,79 Y 1328865,49 на расстоянии 0,93м.,

далее от точки 9 в сторону юго-запада до точки 10 с координатами X 442101,20 Y 1328864,39 на расстоянии 3,75м.,

далее от точки 10 в сторону северо-запада на расстоянии 3,49м. граница возможного сервитута замыкается на точке 1,

далее посредством земель неразграниченной муниципальной собственности к границам земельного участка истцов.

<

адрес> сервитута составляет 143 кв.м. 

Вариант № предполагает осуществление прохода и проезда автомобильного транспорта посредством земельного участка с кадастровым номером № (см. графическое приложение №.2):

от юго-западной точки 1 с координатами X 442090,35 Y 1328899,95 в сторону северо-востока до точки 2 с координатами X 442105,28 Y 1328904,47 на расстоянии 15,6м.,

далее от точки 2 в сторону северо-востока до точки 3 с координатами X 442108,99 Y 1328905,48 на расстоянии 3,85м.,

далее от точки 3 в сторону севера до точки 4 с координатами X 442113,13 Y 11328905,57 на расстоянии 4,14м.,

далее от точки 4 в сторону севера до точки 5 с координатами X 442116,55 Y 1328905,39 на расстоянии 3,42м.,

далее от точки 5 в сторону северо-запада до точки 6 с координатами X 442121,46 Y 1328902,77 на расстоянии 5,57м.,

далее от точки 6 в сторону северо-востока до точки 7 с координатами X 442123,47 Y 1328905,64 на расстоянии 3,50м.,

далее от точки 7 в сторону юго-востока до точки 8 с координатами X 442117,84 Y 1328908,62 на расстоянии 6,37 м,

далее от точки 8 в сторону юга до точки 9 с координатами X 442113,24 Y 28909,10 на расстоянии 4,62м.,

далее от точки 9 в сторону юга до точки 10 с координатами X 442109,54 Y 1328909,08 на расстоянии 3,70м.,

далее от точки 10 в сторону юго-запада до точки 11 с координатами X 2107,97 Y 1328908,89 на расстоянии 1,58м.,

далее от точки 11 в сторону юго-запада до точки 12 с координатами X 2104,30 Y 1328907,83 на расстоянии 3,82м.,

далее от точки 12 в сторону юго-запада до точки 13 с координатами X 2089,17 Y 1328903,38 на расстоянии 15,77 м,

далее от точки 13 в сторону северо-востока на расстоянии 3,63 м граница возможного сервитута замыкается на точке 1,

далее посредством земель неразграниченной муниципальной собственности к границам земельного участка истцов. 

<

адрес> сервитута составляет 121 кв.м.

Вариант № предполагает осуществление прохода и проезда автомобильного транспорта посредством земельных участков с кадастровыми номерами № (см. графическое приложение №.3): 

от юго-западной точки 1 земельного участка с кадастровым номером № с координатами X 442207,46 Y 1328996,69 в сторону северо-востока до точки 2 с координатами X 442222,78 Y 1329009,56 на расстоянии 20,01м.,

далее от точки 2 в сторону северо-востока до точки 3 с координатами X 442224,05 Y 1329010,96 на расстоянии 1,89м.,

далее от точки 3 в сторону юго-востока до точки 4 с координатами X 442221,80 Y 1329013,31 на расстоянии 3,25м.,

далее от точки 4 в сторону юго-запада до точки 5 с координатами X 442205,25 Y 1328999,46 на расстоянии 21,58м.,

далее от точки 5 в сторону северо-запада до точки 6 с координатами X 442206,19 Y 1328998,22 на расстоянии 1,56м.,

далее от точки 6 в сторону северо-запада на расстоянии 1,99м. граница возможного сервитута посредством земельного участка с кадастровым номером № на точке 1;

далее посредством земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 с координатами X 442205,25 Y 1328999,46 в сторону юго-запада до точки 8 с координатами X 442204,49 Y 1328998,88 на расстоянии 0,96м.,

далее от точки 8 в сторону юго-запада до точки 9 с координатами X 442204,07 Y 1328998,20 на расстоянии 0,80м.,

далее от точки 9 в сторону юго-запада до точки 10 с координатами X 442203,92 Y 1328997,34 на расстоянии 0,87м.,

далее от точки 10 в сторону северо-запада до точки 11 с координатами X 442203,98 Y 1328996,33 на расстоянии 1,01м.,

далее от точки 11 в сторону северо-запада до точки 12 с координатами X 442206,22 Y 1328979,05 на расстоянии 17,42м.,

далее от точки 12 в сторону северо-востока до точки 7 с координатами X 442209,44 Y 1328981,46 на расстоянии 4,02м.,

далее от точки 7 в сторону юго-востока до точки 1 с координатами X 442207,46 Y 1328996,69 на расстоянии 15,36м.,

далее от точки 1 в сторону юго-востока до точки 6 с координатами X 442206,19 Y 1328998,22 на расстоянии 1,99 м.,

далее от точки 6 в сторону юго-востока на расстоянии 1,56м. граница возможного сервитута посредством земельного участка с кадастровым номером № замыкается на точке 5,

далее посредством земель неразграниченной муниципальной собственности к границам земельного участка истцов.

<

адрес> сервитута земельного участка с кадастровым номером № составляет 76 кв.м.

<

адрес> сервитута земельного участка с кадастровым номером № составляет 64 кв.м.

В соответствии с описанными экспертом вариантами, эксперт полагает, что наиболее приемлемым, а также наименее обременительным является сервитут, описанный в варианте №, посредством земельных участков с кадастровыми номерами №, № в виду того что в настоящее время на указанных земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, то есть, в будущем при разработке схемы планировочной организации земельного участка при новом строительстве будет учтён образованный под проезд сервитут, что в последующем не повлечет за собой изменений привычного и сложившегося использования земельных участков.

4. Соразмерная плата за сервитут (периодическая и единовременная плата правообладателю земельного участка), от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут составит:

Вариант №:

- единовременная плата за сервитут на 49 лет составляет 571173 руб.

- периодическая, годовая плата за сервитут составляет 11 657 руб.

- периодическая, ежемесячная плата за сервитут составляет 971 руб.

Вариант №:

- единовременная плата за сервитут на 49 лет составляет 531 694 руб.

- периодическая, годовая плата за сервитут составляет 10 851 руб.

- периодическая, ежемесячная плата за сервитут составляет 904 руб.

Вариант №:

- единовременная плата за сервитут на 49 лет собственнику земельного участка с кадастровым номером № составляет 407 764руб.

- периодическая, годовая плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 322руб.

- периодическая, ежемесячная плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № составляет 694 руб.

- единовременная плата за сервитут на 49 лет собственнику земельного участка с кадастровым номером № составляет 344 666 руб.

- периодическая, годовая плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 034 руб.

- периодическая, ежемесячная плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № составляет 586 руб.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, приходит к следующему. Данное заключение содержит подробное описание исследованных материалов дела, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. В заключении подробно изложена исследовательская часть, на которой основаны выводы экспертизы, которые не являются противоречивыми. Доказательств, указывающих на недостоверность данной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в деле не имеется. 

В судебном заседании эксперт ФИО215 свое заключение подтвердила, суду пояснила, что она определяла приоритетным вариантом участок, где присутствуют свободные земли, там, где уже предусмотрен проезд, но при этом допускает еще два варианта проезда, которые могут существовать. Существующие проезды на данный момент закрыты собственниками многоквартирных домов. Есть реальная дорога, это вариант №, где не нужно ничего делать, ничего обустраивать. Относительно проезда по земельным участкам, принадлежащим ФИО47 и ФИО1, на момент проведения экспертизы отсутствовали какие-либо градостроительные планы и проектная документация, а сейчас на этих земельных участках не паханное поле, хотя грунтовая дорога - это тоже дорога. Она не учитывала возможность строительства на земельных участках, принадлежащих ФИО47 и ФИО1, многоквартирного дома в 5-12 этажей, считает, что это единый земельный участок, состоящий из многих клочков, которые будут использоваться по единому целевому назначению. Полагает, что установление сервитута не влечет ограничение в пользовании этими земельными участками. По 2 варианту, через земельный участок, который принадлежит многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, возможно осуществлять проезд к жилому дому истцов, там существуют даже ворота, но желательно опустить бордюр, если будет осуществляться постоянное движение, по проектной смете потребуется примерно 3 000 рублей.

Таким образом, экспертом установлено три возможных вариантов проезда к жилому дому истца.

При этом, решая вопрос о наименее обременительном варианте установления сервитута, экспертом сделан вывод, что таким является вариант №, исходя из отсутствия на земельных участках с кадастровыми номерами № объектов капитального строительства и что в будущем при разработке схемы планировочной организации земельных участков при новом строительстве будет учтен образованный под проезд сервитут и не повлечет за собой изменения привычного и сложившегося их использования. 

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценку заключению эксперта ООО «Стройальянс» № № от ДД.ММ.ГГГГ суд привел выше, вместе с тем, мнение эксперта ФИО215 о том, что наименее обременительный вариант установления сервитута - это вариант №, не может быть принято судом в силу нижеследующего.

Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО1, на принадлежащем ей земельном участке ведется подготовка к строительству многоквартирного жилого дома, каких-либо дорог на участке никогда не было, до конца осени на участке располагался сад. Проход и проезд истца по её земельному участке никогда не осуществлялся. Экспертом предложены еще два варианта проезда к земельному участку истца, где уже имеются дороги, проложенные непосредственно до границы с земельным участком истца, полагает, что затраты на строительство дороги по земельным участкам с кадастровыми номерами № будут значительно выше затрат по организации проезда по иным вариантам.

Как следует из письменных пояснений представителя истца ФИО48 - ФИО219, дорога к дому истца, расположенному по адресу: 

<

адрес>, существовала ранее и проходила мимо дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается рабочим проектом от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется согласование с ООО «ТСЖ Шереметьевский квартал» проезда по данной дороге. 

<

адрес>а и прохода по земельным участкам ФИО1 и ФИО47 отсутствует как в настоящее время, так и отсутствовала ранее, так как до конца осени ДД.ММ.ГГГГ года на данных землях располагались сады и частные жилые дома и строения.

Как следует из письменных возражений представителя ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» ФИО216, земельный участок с кадастровым номером № сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, доступ к земельному участку и жилому дому истца с 2009 года осуществлялся посредством земельных участков ФИО1 и ФИО47 Кроме того, согласно информации ООО «Приток» от ДД.ММ.ГГГГ организацией, осуществляющей строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при подготовке проектной документации был согласован с председателем ТСЖ «9 Линия» проезд к земельному участку и жилому дому истца посредством земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установление сервитута посредством земельного участка с кадастровым номером № приведет к нарушению прав собственников многоквартирного жилого дома, которое выражается в невозможности установления ограждения дома по границе земельного участка, что опасно для детей и взрослых, гуляющих во дворе дома, а также в использовании в качестве стоянки транспортных средств части земельного участка.

Как следует из пояснений представителя ответчика ТСЖ «9 Линия» и ответчика ФИО157, в выводах эксперта при установлении сервитута по второму варианту через земельный участок ТСЖ «9 Линия» учтены не все работы, необходимые для соблюдения комфортного и безопасного проезда автотранспорта, прохода людей, безопасности жителей 

<

адрес>. Не учтены следующие работы и согласования: система откатных ворот на въезде на территорию 

<

адрес> находятся в плохом рабочем состоянии, требуется замена блока управления и предварительная стоимость комплекта с работой составляет 35 000 рублей, на выезде со двора 

<

адрес> для проезда мимо территории ТСН «ТСЖ 9 Линия», кроме демонтажа бордюрного камня (примерная стоимость данных работ составляет 5 000 рублей), необходимо установить и оборудовать систему откатных ворот с дистанционным управлением открытия и закрытия, предусмотреть калитку с системой ключевого доступа (предварительная стоимость работ составляет 200 000 рублей). Площадь предполагаемого сервитута по данному варианту составляет приблизительно 180 кв.м, дорога для проезда находится в плачевном состоянии, местами продавлена, асфальт потрескался по причине несоответствующей подготовки его основания, так как на территории перед строительством дома находилось болото, залитое водой. Чтобы привести в надлежащее состояние необходимо 250 000 рублей. Также необходимо расширить проезд для аварийных и других технических служб города в районе точки 121 кадастрового плана № и торцом здания 

<

адрес> корпус 1, который находится в ведении и обслуживании ТСН «ТСЖ 9-я Линия». Расширение возможно только за счет уменьшения пешеходного тротуара.

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО37, ФИО192 В.Н., ФИО2 и ФИО162, в их дворе дорога проходит очень близко к дому и установление сервитута приведет к нарушению прав всех жильцов данного дома.

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО130, ФИО225, ФИО148, ФИО116 и ФИО126, установление сервитута через их двор приведет к нарушению их прав.

Так, при выборе одного из указанных в заключении судебного эксперта варианта установления сервитута суд учитывает установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что на земельных участках с кадастровыми номерами № в настоящее время находится не паханное поле, как пояснила эксперт ФИО215 в судебном заседании, то есть, отсутствует какая-либо инфраструктура; на земельном участке с кадастровым номером № для обустройства сервитута необходимы финансовые вложения для обустройства дороги, демонтажа бордюрного камня, кроме того, как поясняли жильцы 

<

адрес>, и не оспаривалось другими участниками процесса, двор их дома небольшой, дорога проходит под окнами жильцов; тогда как земельном участке с кадастровым номером №, как пояснила эксперт в судебном заседании, ничего не надо делать, ничего обустраивать и предоставление возможности истцу ФИО48 прохода и проезда посредством земельного участка с кадастровым номером № к своему дому не повлечет нарушений прав собственников жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Довод представителей ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» о том, что невозможно установление сервитута посредством земельного участка с кадастровым номером №, так как на заседании членов правления ТСН «ТСЖ 9 Линия» от ДД.ММ.ГГГГ решили перенести ограждение по границе земельного участка МКД со стороны магазина «Дикси», перенести въездные ворота со стороны проезжей дороги по 

<

адрес>, установить ограждение по границе земельного участка МКД со стороны частных гаражей, обсудить планировки ограждения земельного участка и въездных ворот на общем собрании собственников МКД – не может быть принят судом во внимание, так как на момент рассмотрения данного дела указанные решения не приняты общим собранием собственников дома.

Довод представителя ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» ФИО217 о том, что в связи с проведением СВО усилена террористическая деятельность, считает, что открытие ворот приведет к тому, что во двор смогут беспрепятственно проникнуть лица с целью совершения террористических актов, что создаст угрозу жизни и здоровью собственников – не может быть принят судом во внимание, так как доказательств того, что открытие ворот одним истцом ФИО48 при его въезде или проходе создаст возможность беспрепятственного проникновения лиц с целью совершения террористических актов, что создаст угрозу жизни и здоровью собственников, представителем ответчика ТСН «ТСЖ 9-я Линия» ФИО217 в материалы дела не представлено.

Довод ответчика ФИО116 о том, что истцом фактически заявлены требования об установлении публичного сервитута, нарушенные права восстанавливаются судом путем установления сервитута судебным решением в отношении истцов, права которых нарушены, поэтому в отношении собственников помещений, которые таковыми не являются, невозможно установить сервитут – не может быть принят судом, как необоснованный, так как согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний, тогда как в данном судебном заседании рассматриваются требования ФИО48 об установлении сервитута в связи с отсутствием у него возможности пройти и проехать к принадлежащему ему жилому помещению, зарегистрированному в установленном законом порядке.

Довод ответчика ФИО116 о том, что 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки, перед строительством этого дома застройщики и собственники земельного участка не обращались за получением разрешения на строительство капитального объекта, согласно нормам градостроительного кодекса объект подлежит вводу в эксплуатацию, по окончанию строительства застройщик обращается в администрацию за получением акта ввода в эксплуатацию, кроме того, самовольная постройка подлежит сносу – также не может быть принят судом в силу нижеследующего.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ж3 площадью 389,9 кв.м, зарегистрировано за истцом ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствуют.

Довод ответчика о том, что согласно ответу Управления капитального строительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрацией 

<

адрес> не выдавалось разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем считают указанный дом самовольной постройкой – также не может быть принят судом во внимание в связи с тем, что у истца право на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и отсутствие возможности проезда и прохода истца к своему жилому помещению не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия в архиве государственных органов (ГБУ РО «Государственный архив 

<

адрес>, Главное управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> Управление Росреестра 

<

адрес>) разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (ч. 1).

При этом, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (ч. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

Пункт 9 указанного Обзора разъяснил, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

По смыслу пункта 10 этого же Обзора, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Кроме того, при решении вопроса установления сервитута, должны учитываться маршрут проезда и прохода, который не только соответствовал бы интересам истца, но и был наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Учитывая всё вышеизложенное, оценив объяснения участников процесса, исследовав все доказательства, представленные сторонами по делу в их совокупности, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в данном случае установление сервитута должно быть наименее обременительным для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, суд приходит к выводу о том, что наименее обременительным вариантом установления сервитута является указанный в экспертном заключении вариант №, который предполагает осуществление истцом ФИО48 прохода и проезда посредством земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО48 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия», Товариществу собственников жилья «9-я Линия», ФИО1, ФИО47, ФИО130, ФИО157, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО3, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО6, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО7, ФИО8, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО9, ФИО10, ФИО86, ФИО87, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО88, ФИО89, ФИО13, ФИО14, ФИО90, ФИО15, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО16, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО84, ФИО17, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО108, ФИО109, ФИО110, действующкй в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО111, ФИО112, ФИО22, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО23, ФИО120, ФИО24, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО25, ФИО26, ФИО124, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО27 и ФИО28, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО29, ФИО128, ФИО30, ФИО129, ФИО31, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО112, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО173 Фёдоровне, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО32, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ООО «Пожарный сервис», ФИО149, ФИО150, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО43, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО159, ФИО160, ФИО161, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО37, ФИО166, ФИО38, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172 об установлении сервитута на часть земельного участка удовлетворить частично.

Установить бессрочно ФИО48 (паспорт гражданина РФ №) право ограниченного пользования (частный сервитут) площадью 143 кв.м на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО49, ФИО130, ФИО50, ФИО51, ФИО3, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО6, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО7, ФИО8, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО9, ФИО10, ФИО86, ФИО87, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО88, ФИО89, ФИО13, ФИО14, ФИО90, ФИО15, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО16, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО84, ФИО17, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20, ФИО108, ФИО109, ФИО110, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО111, ФИО112, ФИО22, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО23, ФИО120, ФИО24, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО25, ФИО26, ФИО124, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО27 и ФИО28, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО29, ФИО128, ФИО30, ФИО129, ФИО31, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО112, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО173 Фёдоровне, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО32, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО43, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156 в следующих координатах:

от юго-западной точки 1 с координатами X 442102,22 Y 1328861,05 в сторону северо-востока до точки 2 с координатами X 442106,13 Y 1328862,20 на расстоянии 4,08 м,

далее от точки 2 в сторону северо-востока до точки 3 с координатами X 442107,25 Y 1328862,60 на расстоянии 1,19 м,

далее от точки 3 в сторону северо-востока до точки 4 с координатами X 442108,27 Y 1328863,72 на расстоянии 1,51 м,

далее от точки 4 в сторону северо-востока до точки 5 с координатами X 442124,18 Y 1328895,39 на расстоянии 35,44 м,

далее от точки 5 в сторону северо-востока до точки 6 с координатами X 442121,01 Y 1328896,86 на расстоянии 3,49 м,

далее от точки 6 в сторону юго-востока до точки 7 с координатами X 442106,07 Y1328867,14 на расстоянии 33,26 м,

далее от точки 7 в сторону юго-запада до точки 8 с координатами X 442105,44 Y 1328866,15 на расстоянии 1,17 м,

далее от точки 8 в сторону юго-запада до точки 9 с координатами X 442104,79 Y 1328865,49 на расстоянии 0,93 м,

далее от точки 9 в сторону юго-запада до точки 10 с координатами X 442101,20 Y 1328864,39 на расстоянии 3,75 м,

далее от точки 10 в сторону северо-запада на расстоянии 3,49 м, граница возможного сервитута замыкается на точке 1, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Установить ежегодную плату за пользование сервитутом в размере 11 657 рублей, путем её внесения ФИО48 ежемесячно в размере 971 рубля в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления на расчетный счет ТСН «ТСЖ 9-я Линия».

В удовлетворении исковых требований ФИО48 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ 9-я Линия», Товариществу собственников жилья «9-я Линия», ФИО1, ФИО47, ФИО157, ФИО158, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО44, ООО «Пожарный сервис», ФИО160, ФИО161, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО38 об установлении сервитута на часть земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты> областного суда через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Черносвитова