Дело № 2-8/2025

24RS0002-01-2023-002270-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Смолевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ачинска, обществу в ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-технический сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о демонтаже самовольно установленного сантехнического оборудования и конструкций в местах общего пользования, запрете стоянки автомобилей, возложении обязанности провести обследование квартир в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска, ООО УК «Жилищно-технический сервис» (далее ООО УК «ЖТС») о демонтаже самовольно установленного сантехнического оборудования, деревянных кладовых, запрете стоянки автомобилей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 

<

адрес>, в жилых помещениях № которого владельцами квартир без получения необходимых разрешений произведено переоборудование с проведением системы водоотведения и установкой санитарного оборудования в виде ванн, унитазов, раковин. Кроме того, в местах общего пользования дома – коридорах и лестничных площадках (тамбурах) первого и второго этажей владельцами квартир обустроены кладовые. Во дворе жилого дома в непосредственной близости от него жильцы в нарушение требований Правил дорожного движения РФ систематически в отсутствие специально предназначенного для стоянки места располагают принадлежащие им транспортные средства, создавая тем самым угрозу его жизни и здоровью, возможность возгорания деревянного строения. Полагая, что наличие в квартирах и местах общего пользования дома не предусмотренных при строительстве санузлов и помещений приводит к ухудшению состояния общего имущества многоквартирного деревянного дома 1928 г. постройки, гниению и разрушению конструкций дома в результате испарения влаги, а также к нарушению требований пожарной безопасности на путях эвакуации, ФИО1 просил возложить на ответчиков обязанность привести жилые помещения и места общего пользования жилого 

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного сантехнического оборудования и кладовых в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также запретить стоянку автомобилей (л.д. 4-13 том 1).

Определением суда от 07.09.2023 с согласия истца ФИО1 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4, ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7, ФИО8 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>) (л.д. 64 том 1). 

Дополнив исковые требования, ФИО1 просил возложить на администрацию г. Ачинска, ООО Управляющая компания «Жилищно-технический сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обязанность провести обследование квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес> с составлением акта обследования (л.д. 99- 104 том 2).

Определениями суда от 22.11.2023, 15.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска», в качестве третьих лиц - Служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, Межведомственная комиссия при администрации г. Ачинска по использованию жилого и нежилого фонда на территории г. Ачинска» (л.д. 243 том 1, л.д. 136 том 2).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что обустройство системы холодного водоснабжения и отопления в 

<

адрес> было выполнено ориентировочно в 1970-х годах, впоследствии владельцы квартир устроили подключение к трубам отопления и водоснабжения для установки раковин, ванн и унитазов. По его мнению, наличие в жилых помещениях дома, находящегося в аварийном состоянии, спорного санитарного оборудования создает дополнительную нагрузку на перекрытия и конструкции дома, риски затопления, что подтверждено проведенной по делу строительно-технической экспертизой. Также истец полагал, что состоявшиеся в 2024 г. по заявлениям собственников квартир № решения межведомственной комиссии при администрации г. Ачинска о согласовании переустройства квартир с сохранением санузлов и установленного оборудования противоречат требованиям закона и приняты без учета фактического состояния многоквартирного дома. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, уведомленные о слушании дела судебным сообщением (л.д.135, 148 том 3), а также смс-сообщениями по указанным ими в поданном отзыве номерам телефонов (л.д. 149-151 том 3), в суд не явились. В ранее представленном отзыве ответчики дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, ссылаясь на то, что системы водоснабжения, водоотведения и отопления оборудованы в 

<

адрес> и в квартирах дома в установленном порядке на основании разрешения, полученного в 2014 г., и информация об этом внесена в сведения о жилом доме государственных информационных ресурсов, а предоставление коммунальных услуг осуществляется ООО «Теплосеть», которым взимается плата за потребленные ресурсы. В свою очередь кладовки в местах общего пользования дома были обустроены не ими и находятся в доме с момента их вселения, при этом на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о возможности сохранения обустроенных мест хранения. Ранее проведенным в 2020 г. обследованием ОНДиН по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России нарушений требований пожарной безопасности установлено не было. Считая, что исковые требования истца обусловлены личными неприязненными отношениями с жильцами дома, имеют цель лишить жильцов дома возможности пользоваться коммунальными благами и не направлены на защиту его прав, ответчики просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать (л.д. 135-137 том 1, л.д. 129-133 том 2). 

Представители ответчиков администрации г.Ачинска, ООО УК «ЖТС», ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска», извещенные о дате и времени слушания дела надлежащим образом судебным сообщением (л.д. 135 том 3), в судебное заседание не явились, ООО УК «ЖТС», ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» отзывы либо пояснения относительно заявленных требований не представлены. 

В поступившем отзыве представитель ответчика администрации г. Ачинска ФИО13, действующая на основании доверенности от 28.12.2022 (л.д. 32 том 1), дело просила рассмотреть в отсутствие представителя органа местного самоуправления, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, полагая, что поскольку муниципальное образование г. Ачинск собственником помещений в 

<

адрес> не является, спорные кладовые и сантехническое оборудование в квартирах не устанавливало, то администрация г. Ачинска не является лицом, нарушившим права истца, в связи с чем обязанность по демонтажу спорных объектов не может быть возложена на администрацию г. Ачинска (л.д. 31 том 1). 

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю, извещенные о дате и времени слушания дела надлежащим образом судебным сообщением (л.д.135 том 3), в суд не явились. 

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО14, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 (л.д. 46 том 2), в ранее представленном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Службы и принять решение на усмотрение суда, указав, что обращения от граждан и юридических лиц по вопросам проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 2023 году в Службу не поступали, контрольно-надзорные и (или) профилактические мероприятия не проводились (л.д. 44-45 том 2). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (пп. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, строение по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным двухэтажным жилым домом, 1928 года постройки, общая площадь дома составляет 449,6 кв.м. (л.д. 68-73 том 1).

По данным ЕГРН 

<

адрес> имеет площадь 34,3 кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного дома и принадлежит на праве собственности ФИО2 с 02.03.2020 (л.д. 74-75 том 1).

Квартира № в 

<

адрес> отсутствует.

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 49,7 кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного дома и принадлежит на праве собственности ФИО3 с 06.12.2011 (л.д. 77-78 том 1).

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 50,2 кв.м., расположена на первом этаже и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 с 13.07.2020 в размере ? доли и ФИО5 с 20.02.2015 в размере ? долей (л.д. 78-79 том 1).

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 50,3 кв.м., расположена на втором этаже многоквартирного дома и принадлежит на праве собственности ФИО6 с 23.05.2023 (л.д. 80-81 том 1).

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 48,7 кв.м., расположена на втором этаже многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 с 11.07.2008 в равных долях (л.д. 82-83 том 1). 

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 50,6 кв.м., расположена на втором этаже многоквартирного дома и принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО9 с 06.07.2007 в равных долях по ? доли (л.д. 84-85 том 1). Судом установлено, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство ФИО9 принято ее дочерью ФИО9, которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных средств на банковских счетах (л.д. 105 том 1). 

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 49 кв.м., расположена на втором этаже многоквартирного дома и принадлежит на праве собственности ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-87 том 1). 

Квартира № в 

<

адрес> имеет площадь 83,7 кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного дома и принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.02.2016 и договора дарения от 18.09.2019 (л.д. 41-42 том 1). 

Из технического и поэтажного планов 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> 9 расположены в левой части жилого дома на первом этаже, над квартирой № на втором этаже расположены 

<

адрес> 6, в правой части жилого дома на первом этаже расположены 

<

адрес> № и над ними на втором этаже в правой части дома расположены 

<

адрес> 8. При этом, по данным технической инвентаризации 

<

адрес>,2010 г.г. нумерация и планировка квартир дома изменялась.

Правая и левая часть жилого дома разделены общим коридором с лестницей на второй этаж, 

<

адрес> истца ФИО1 имеет отдельный вход из пристроя (л.д. 180-181, 205-226 том 1). 

05.05.2014 собственник 

<

адрес> ФИО3 обращалась в директору ООО «Теплосеть» с заявлением на выдачу технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в котором просила выдать технические условия на водоотведение и 14.05.2014 ООО «Теплость» ФИО3 были выданы технические условия № на подключение объекта капитального строительства к канализационным сетям ООО «Теплосеть», установлен срок технических условий до мая 2016 года (л.д. 200,201 том 1). 

25.08.2017 прежний собственник 

<

адрес> ФИО15 обращалась в директору ООО «Теплосеть» с заявлением на выдачу технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в котором просила выдать технические условия на водоотведение и 14.05.2014 ФИО3 ООО «Теплость» были выданы технические условия № на подключение объекта капитального строительства к канализационным сетям ООО «Теплосеть», установлен срок технических условий до августа 2020 года (л.д.200-202 том 1). 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 12.04.2024 обратилась в межведомственную комиссию при администрации г. Ачинска по использованию жилого и нежилого фонда на территории г. Ачинска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, в котором просила разрешить перепланировку и переустройство в 

<

адрес> (л.д. 153-154 том 3). 

Из проектной документации, подготовленной ООО «Елена», следует, что перепланировка и переустройство заключается в демонтаже двух деревянных дверей; устройстве перегородок из гипсокартона для организации санузла с дверным проемом 700*2100; установке в проектируемом санузле унитаза и стальной ванны с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; установке металлической мойки с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; устройстве гидроизоляции пола в проектируемом санузле и под кухонной мойкой; устройстве вентиляции из санузла и кухни через воздуховод из оцинкованной стали в отверстие через стену; частичной замене внутренней отделки; переносе части электроприборов (л.д. 155-162 том 3). 

17.04.2024 межведомственной комиссией при администрации г. Ачинска принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д.23 том 3).

Приемочной комиссией, осуществляющей принятие работ после завершения переустройства и (или) перепланировки, а также выполненных работ, необходимых для перевода жилых помещений в нежилых и нежилых помещений в жилые г. Ачинска (далее – приемочная комиссия) составлен акт № 31 от 28.05.2024, из которого следует, что в жилом помещении № 

<

адрес> выполнены работы, предусмотренные проектом: демонтаж двух деревянных дверей; устройство перегородок из гипсокартона для организации санузла с дверным проемом 700*2100; установка в проектируемом санузле унитаза и стальной ванны с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; установка металлической мойки с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; устройство гидроизоляции пола в проектируемом санузле и под кухонной мойкой; устройство вентиляции из санузла и кухни через воздуховод из оцинкованной стали в отверстие через стену; частичная замена внутренней отделки; перенос части электроприборов. Предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию (л.д. 22 том 3). 

Также 12.04.2024 ФИО3 обратилась в межведомственную комиссию при администрации г. Ачинска по использованию жилого и нежилого фонда на территории г. Ачинска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, в котором просила разрешить перепланировку и переустройство в 

<

адрес> (л.д. 196-197 том 3). 

Из проектной документации, подготовленной ООО «Елена», следует, что перепланировка и переустройство заключается в демонтаже двух деревянных дверей; демонтаже части не несущих перегородок; демонтаже дверного блока между жилыми комнатами; заделке дверного проема между жилыми комнатами гипсокартонными листами по металлическому каркасу; устройстве дверного проема 800*2100 между жилыми комнатами с установкой распашной двери; устройстве перегородок из гипсокартона для организации санузла с дверным проемом 700*2100; установке с проектируемом санузле унитаза и стальной ванны с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; установке металлической мойки с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; устройстве гидроизоляции пола в проектируемом санузле и под кухонной мойкой; устройстве вентиляции из санузла и кухни через воздуховод из оцинкованной стали в отверстие через стену; частичной замене внутренней отделки; переносе части электроприборов (л.д. 204-211 том 3). 

17.04.2024 межведомственной комиссией при администрации г. Ачинска принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (л.д. 30 том 3).

Приемочной комиссией составлен акт № 32 от 28.05.2024, из которого следует, что в жилом помещении № 

<

адрес> выполнены работы, предусмотренные проектом: демонтаж двух деревянных дверей; демонтаж части не несущих перегородок; демонтаж дверного блока между жилыми комнатами; заделка дверного проема между жилыми комнатами; устройство дверного проема 800*2100 между жилыми комнатами с установкой распашной двери; устройство перегородок из гипсокартона для организации санузла с дверным проемом 700*2100; установка с проектируемом санузле унитаза и стальной ванны с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; установка мойки с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; устройство гидроизоляции пола в проектируемом санузле и под кухонной мойкой; устройство вентиляции из санузла и кухни через воздуховод из оцинкованной стали в отверстие через стену; частичная замена внутренней отделки; перенос части электроприборов. Предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию (л.д. 29 том 3).

01.10.2024 ФИО4, ФИО5 обратились в межведомственную комиссию при администрации г. Ачинска по использованию жилого и нежилого фонда на территории г. Ачинска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, в котором просили разрешить перепланировку и переустройство в 

<

адрес> (л.д. 183 -184 том 3). 

Из проектной документации, подготовленной ООО «Елена», следует, что перепланировка и переустройство квартиры заключается в демонтаже части не несущих перегородок и отопительно-варочной печи; устройстве дверного проема 900*2100 между жилыми комнатами с установкой распашной двери; демонтаже дверного блока между жилыми комнатами; заделке дверного проема между жилыми комнатами гипсокартонными листами по металлическому каркасу; устройстве дверного проема 900*2100 между жилыми комнатами с установкой распашной двери; устройстве перегородок из гипсокартона для организации санузла с дверным проемом 800*2100; установке в проектируемом санузле унитаза и стальной ванны с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; установке металлической мойки с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом; устройстве гидроизоляции пола в проектируемом санузле и под кухонной мойкой; устройстве вентиляции из санузла и кухни через воздуховод из оцинкованной стали в отверстие через стену; частичной замене внутренней отделки; переносе части электроприборов (л.д. 188-195 том 3). 

17.04.2024 межведомственной комиссией при администрации г. Ачинска принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5 (л.д. 39 том 3).

14.05.2024 ФИО8, ФИО7 обратились в межведомственную комиссию при администрации г. Ачинска по использованию жилого и нежилого фонда на территории г. Ачинска с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, в котором просили разрешить перепланировку и переустройство в 

<

адрес> (л.д. 153-154 том 3). 

Из проектной документации, подготовленной ООО «Елена», следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> заключается в демонтаже части не несущих перегородок; устройстве перегородок из гипсокартона для организации санузла; облицовке части стен гипсокартоном по металлическому каркасу; установке в проектируемом санузле унитаза и стальной ванны с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом через подъезд с первого этажа; установке металлической мойки с подключением к сетям холодного водоснабжения и канализации под полом через подъезд с первого этажа; устройстве гидроизоляции пола в проектируемом санузле и под кухонной мойкой; устройстве вентиляции из санузла и кухни через воздуховод из оцинкованной стали в отверстие через стену; частичной замене внутренней отделки; переносе части электроприборов (л.д. 175-181 том 3). 

18.06.2024 межведомственной комиссией при администрации г. Ачинска принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО7, ФИО8, поскольку проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном дома не соответствует требованиям законодательства (л.д.182 том 3).

Иных данных об оборудовании квартир в жилом 

<

адрес> санузлами либо санитарным оборудованием сторонами не представлено.

С целью проверки доводов истца ФИО1 и по его ходатайству судом была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимых экспертиз и права».

Из заключения ООО «Центр независимых экспертиз и права» №05/28/12 от 28.12.2024 (л.д.53-107 том 3), составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы следует, что экспертами произведено обследование конструктивных элементов многоквартирного жилого 

<

адрес> и выявлено, что обеспечение теплоснабжение жилого 

<

адрес> осуществляется централизованно от городских сетей, в квартирах жилого 

<

адрес> проведен трубопровод системы теплоснабжения с установленными поквартирными обогревательными приборами. Обеспечение водоснабжением и водоотведение квартир жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществляется от городских центральных сетей водоснабжения и канализации. 

При этом экспертам присутствовавшими при осмотре ответчиками ФИО2, ФИО11, ФИО8 доступ к осмотру квартир №, 3, 6 не предоставлен, собственники квартир № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО10) при осмотре отсутствовали (л.д. 74 т.3). 

При осмотре 

<

адрес> экспертом установлено, что квартира расположена на втором этаже деревянного многоквартирного жилого дома. Стены и перегородки дома выполнены из дерева (бревенчатые); стены оштукатурены, побелены, имеются множественные отслоения штукатурного слоя, трещины на стенах, вертикальные отклонения; потолок деревянный по деревянным балкам, оштукатурен, побелен, имеются неровности, трещины по штукатурке; перегородки деревянные, оштукатурены, побелены, имеются отклонения по вертикальной плоскости, отслоение штукатурного слоя, трещин; полы деревянные, дощатые по деревянным лагам, окрашены, имеют отслоение окрасочного слоя на полу, отклонения по горизонтальной плоскости от 10 мм до 25 мм, щели с раскрытием до 20 мм, зыбкость при ходьбе. В помещении кухни (№ по техническому плану) проложены трубы холодного водоснабжения из полипропиленовых труб d-20 мм, установлен унитаз Алькор-Santek новый, установлен счетчик на воду, шаровый кран, гибкая подводка к туалету, канализационная труба d-110 мм от унитаза выведена в центральную канализацию. Окна деревянные. Система отопления теплоснабжения – от центральных городских сетей. Электроснабжение – от городской системы электроснабжения. Вентиляция естественная (через проемы, окна, двери), вентиляционная шахта – отсутствует. 

При осмотре 

<

адрес> установлено, что она расположена на первом этаже деревянного многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход с улицы через холодную пристройку. Стены пристройки выполнены из деревянного бруса, на момент обследования пристройки имеется ленточный фундамент, полы в пристройке деревянные, дощатые по деревянным лагам, имеется просадка и деформация дверного проема. В квартире стены оштукатурены, побелены; в жилой комнате (гостиной) стены деревянные с множественными отслоениями, выпадениями штукатурного слоя, трещинами по штукатурному слою с раскрытием от 10 мм до 20 мм, следами ржавых потеков по стенам от протечки воды, вертикальными отклонениями. Перекрытия деревянные по деревянным балкам с провисанием на 4 см (прогиб балок), потолок оштукатурен, побелен, имеются ржавые потеки от протечки воды, множественные трещины по штукатурному слою; полы деревянные, дощатые по деревянным лагам, окрашены, уложены листы ДВП, имеется отслоение окрасочного слоя на полу, образование белого налета, имеются следы залива, имеются отклонения по горизонтальной плоскости от 10 мм до 15 мм, зыбкость при ходьбе; окна деревянные. В помещении кухни – стены деревянные оштукатурены, побелены, имеют множественные отслоения штукатурного слоя, трещины; перекрытие деревянное по деревянным балкам, потолок оштукатурен, побелен, имеет множественные трещины по штукатурному слою; над входной дверью трещина в штукатурном слое с раскрытием от 5 мм до 25 мм. Также на кухне установлена раковина без подключения к водоснабжению ГВС и ХВС, а в помещении, где установлен унитаз и ванная, уложены трубы водоснабжения. В жилых комнатах стены деревянные, оштукатурены, побелены, имеют отслоение штукатурного слоя, трещины; потолок деревянный по деревянным балкам, оштукатурен, побелен, имеет множественные трещины по штукатурному слою; полы деревянные, дощатые по деревянным лагам, окрашены, уложены листы ДВП, имеют отслоение окрасочного слоя на полу, зыбкость при ходьбе; система теплоснабжения – от центральных городских сетей, электроснабжение – от городской системы электроснабжения, вентиляция естественная (через проемы, окна, двери), вентиляционная шахта отсутствует. В помещении кухни имеется подполье. На момент осмотра подполья зафиксировано наличие грибка и плесени на стенах, выполненных из кирпича, также обнаружена плесень и грибок на стульях и лагах (характерный налет на лагах от протечки воды). 

При проведении экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» установлено, что в 

<

адрес> помещении кухни установлена раковина с подключением холодного водоснабжения и установлен унитаз с подсоединением к трубопроводу канализация, который на момент осмотра не эксплуатируется. В свою очередь, в 

<

адрес> проходном помещении №, используемом как санузел с ванной, подведен трубопровод системы водоснабжения ХВС (на момент осмотра собственник квартиры не проживает в данной квартире), гибкая проводка к раковине на кухне не подключена (демонтирована) к магистрали ХВС, в помещении № отсутствует подключение к магистрали ХВС, трубы системы канализации в 

<

адрес> отсутствуют. 

На момент осмотра в исследуемых помещениях выявлены следующие дефекты: в подъезде жилого дома имеется зыбкость дощатых полов, лестничных маршей, деструкция древесины; ограждающие конструкции стен имеют многочисленные места запенивания швов между бревнами; отсутствует отмостка; в 

<

адрес> имеются прогибы деревянного перекрытия 2,5 см/1 м длины являются не допустимыми, несут угрозу жизни и здоровью граждан; отсутствует гидроизоляция в помещениях с установленными сантехническими приборами; отсутствует вентиляция в помещениях с установленными сантехническими приборами; вентиляция в жилых и нежилых помещениях, где установлено сантехническое оборудование, отсутствует, что может привести к образованию влажности, грибка, плесени. 

Согласно выводам экспертов, выполненное переоборудование в квартирах №, № не соответствует строительным нормам и правилам, общестроительному регламенту, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Так, помещение кухни (№ по тех.плану) 

<

адрес> не отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 7.20 которых размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается; над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации не допускается. Имеющаяся в квартире система водоотведения не соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, СП 30.13330.2020 «Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий», согласно п. 11.5, 17.10 которых в местах пересечения трубопроводами внутренних стен, перегородок, перекрытий следует предусматривать гильзы из полимерных или металлических труб с внутренним диаметром на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы, зазор между трубой и гильзой следует заполнить негорючим гидрофобным материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси. Во всех помещениях жилых и общедомовых зданий, в которых предусматриваются ввод воды с водоразборной арматурой и установка приемников сточных вод, также следует предусматривать гидроизоляцию пола для защиты ниже расположенных помещений от протечек. Отсутствует вентиляция из помещений санузла и кухни. 

Экспертами отмечено наличие возможности устранения нарушений строительных правил в 

<

адрес>, которое по мнению экспертов является нецелесообразным, так как требуется замена основных конструктивных элементов здания. 

Также по заключению экспертов основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, данных о проведении капитального ремонта в материалах дела не представлено, а имеющаяся система водоотведения не соответствует СП 30.133330.2020 «Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий» 

Помимо этого при ответе на вопрос суда эксперты пришли к выводу о том, что выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку деревянный жилой дом постройки 1928 года эксплуатируется 96 лет при нормативном сроке эксплуатации деревянных домов в 50 лет до проведения капитального ремонта 

Не доверять выводам экспертов ООО «Центр независимых судебных экспертиз» оснований не имеется, поскольку экспертиза выполнена компетентным учреждением, соответствует требованиям закона, заключение оформлено по результатам фактического осмотра объекта, соответствует требованиям статей 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперты учреждения были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересованы в исходе дела, заключение обосновано, его выводы непротиворечивы и понятны. 

Помимо этого, из представленного истцом ФИО1 акта МУП «Служба заказчика» от 30.11.2015 следует, что в 

<

адрес> в отдельной комнате установлено сантехническое оборудование, а именно: ванна, унитаз, раковина-тюльпан. Собственник на перепланировку документы не предоставил (л.д. 24 том 1). 

Ранее состоявшимся решением Ачинского городского суда от 18.05.2016, вступившим в законную силу 15.08.2016, установлено, что 29.04.2013 по вине собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло затопление 

<

адрес> указанном доме, которой истец ФИО1 пользовался на правах члена семьи нанимателя (л.д.204-207 том 2).

Из акта технического обследования, составленного ООО «ГорЖЭК» 21.12.2023, следует, что в 

<

адрес> произошло затопление, причиной которого явились протечки из расположенной выше 

<

адрес>. На момент осмотра доступ в 

<

адрес> отсутствовал (л.д. 67 том 2). 

Из акта технического обследования, составленного ООО УО «ЖТС» 19.01.2024, следует, что в 

<

адрес> произошло затопление, причиной которого явились протечки из 

<

адрес>, доступ в которую отсутствует (л.д. 96 том 2). 

Администрацией 

<

адрес> инициирован вопрос о возможности признании жилого 

<

адрес> непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, 20.08.2024 собственникам помещений направлены уведомления о необходимости предоставления в межведомственную комиссию документов (л.д. 140 том 3).

Таким образом, при разрешении спора установлено, что в квартирах ответчиков № и № расположенных на втором этаже многоквартирного дома, а также в квартирах № первого этажа выполнено переустройство и установлено сантехническое оборудование, период выполнения переустройства из пояснений сторон и материалов дела не выявлен. 

Часть 1 ст. 25 ЖК РФ под переустройством помещения в многоквартирном доме понимает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

С учетом приведенных положений строительных правил, суд приходит к выводу, что выполненное собственниками в 

<

адрес> переустройство, противоречащее действующему законодательству, создает непосредственную угрозу нарушения прав истца как собственника расположенной этажом ниже 

<

адрес>, в связи с чем требования ФИО1 в данной части следует признать обоснованными и потому суд считает необходимым возложить на собственников жилого помещения ФИО7, ФИО8 обязанность произвести демонтаж ванны, унитаза и раковины, установленных в жилом помещении № 

<

адрес>, установив с учетом положения ст. 206 ГПК РФ месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В то же время, суд принимает во внимание, что действующим законодательством, включая положения ст. 29 ЖК РФ, на орган местного самоуправления, осуществляющий только согласование переустройства жилого помещения, а также на управляющую организацию многоквартирного дома не возлагается обязанность непосредственного приведения жилых помещений в первоначальное состояние, а потому оснований для удовлетворения требований ФИО1 к администрации г. Ачинска, ООО УК «ЖТС», ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» о демонтаже сантехнического оборудования в 

<

адрес> не имеется.

В свою очередь, суд учитывает, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. 

Указанная в ст. 29 ЖК РФ ответственность собственника жилого помещения в виде необходимости приведения его в первоначальное состояние подлежит возложению с учетом характера допущенных нарушений и направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов, поскольку устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между интересами сторон, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В данном случае суд полагает, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, а из заключения ООО «Центр независимых экспертиз и права» не следует, что состояние основных конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, срок нормативной эксплуатации которого истек в 1978 г. и капитальный ремонт которого не производился, является следствием произведенного всеми собственниками жилых помещений переустройств с установкой сантехнического оборудования, а наличие такового оборудования может привести к дальнейшему разрушению дома. 

В отсутствие достоверных данных о том, что сохранение в квартирах № переустройства влияет на прочность несущих конструкций здания и ведет к их разрушению, и поскольку выявленные нарушения при устройстве системы водоотведения в 

<

адрес> могут быть устранены, суд считает, что произошедшие в результате выполненных работ по переустройству указанных квартир изменения прав и законных интересов истца ФИО1 как собственника жилого помещения, расположенного в другой части дома, не нарушают, и, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 обязанности по демонтажу сантехнического оборудования в 

<

адрес> суд не усматривает.

В то же время, согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024), предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил закреплено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Перечисленные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Постановлением администрации г. Ачинска № 273-п от 01.10.2024 ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в том числе 

<

адрес> (л.д.125-135 т.3). 

Поскольку собственник 

<

адрес> ФИО6 неоднократно не представляет для осмотра жилое помещение как для проверки на предмет переоборудования квартиры, так и при аварийных ситуациях, а о ответчиком данных о проведении периодического осмотра указанной квартиры в период с 01.10.2025 по день рассмотрения дела не представлено, суд считает подлежащими удовлетворению дополнительные исковые требования ФИО1 в части возложения на собственника 

<

адрес> ФИО6 обязанности предоставить ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» доступ в квартиру 

<

адрес> по улице Пузановой города Ачинска для проведения осмотра в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, а также возложения на ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» обязанности провести осмотр квартиры 

<

адрес> по улице Пузановой города Ачинска в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу кладовых помещений в местах общего пользования, суд исходит из следующего.

По данным ГАС «Правосудие», решением Ачинского городского суда от 04.07.2023, вступившим в законную силу 19.08.2023, в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании ответа от 28.02.2023 года незаконным, обязании совершить действия отказано. 

В названном решении отражены пояснения истца ФИО1, который в судебном заседании сообщил суду, что в 1970-х годах в 

<

адрес> в общих коридорах первого и второго этажей дома собственниками квартир были из досок были выгорожены кладовки, которые зауживают проходы в коридорах, не являются капитальными строениями и не предусмотрены техническим паспортом дома. 

07 декабря 2022 г. ФИО1 обратился в администрацию г. Ачинска с заявлением о сносе самовольно выстроенных кладовок на 1 и 2 этажах в 

<

адрес>, в котором ссылался на наличие угрозы жизни и здоровью жильцов дома в случае пожара. 

27 декабря 2022 г. администрацией г. Ачиснка на данное обращение ФИО1 дан письменный ответ, в котором отражено, что по информации ООО УО «ЖТС» технические помещения, расположенные в местах общего пользования на 1 и 2 этажах многоквартирного 

<

адрес> оборудованы с момента постройки и демонтаж данных технических помещений может повлечь за собой разрушение конструктивных элементов дома. В ответе было указано, что 15 декабря 2022 г. муниципальным инспектором отдела жилищного, земельного и дорожного контроля администрации г. Ачинска произведен осмотр придомовой территории указанного многоквартирного дома, по результатам которого нарушений требований Правил благоустройства г. Ачинска, утвержденных решением Ачинского городского Совета депутатов от 22.06.2022 № 25-158-р, не выявлено. 

31.01.2023 ФИО1 обратился в администрацию г. Ачинска с повторным заявлением о сносе выстроенных в 1970 году кладовок на 1 и 2 этажах 

<

адрес>.

В соответствии с комиссионным актом осмотра многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> от 16.02.2023 г., проведенного по обращению ФИО1 в присутствии собственников жилых помещений многоквартирного дома, установлено, что кладовки и технические помещения в местах общего пользования на 1 и 2 этажах жилого дома по указанному адресу не нарушают требования СП 1.13130-2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути выходы». 

28 февраля 2023 г. администрацией г. Ачинска на обращение ФИО1 дан ответ, в котором сообщено, что в результате комиссионного осмотра представителями администрации, ОНДиП по г. Ачинску и Ачинскому району, ГУ МЧС России по Красноярскому краю, ООО УО «ЖТС», Западного филиала АО «КрасЭко» от 16.02.2023 г. установлено, что кладовки и технические помещения, установленные в местах общего пользования на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого дома по указанному адресу не нарушают требования СП 1.13130-2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 27.10.2023, оформленным протоколом №2, на котором присутствовали собственники ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО9, единогласно принято решение о разрешении стоянки автомобилей собственников квартир во дворе дома и решение о сохранении кладовых в подъезде дома (л.д. 138-142, 143 том 1). 

В декабре 2022 года ФИО1 обращался в администрацию г. Ачинска о нарушении противопожарной безопасности и-за подключения электрических проводов с многоквартирного дома к надворным постройкам (л.д. 219 том 3). Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ачинску и Ачинскому району 10.05.2023 была проведена проверка достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемых законом ценностям без взаимодействия. С данной целью осуществлен выезд, в результате которого сведения, указанные в обращении, не подтвердились (л.д. 221 том 3).

Тем самым, из материалов дела следует, что в 

<

адрес> в 1970-х годах согласно фактически сложившемуся порядку использования были оборудованы деревянные кладовые для жильцов квартир. 

Поскольку обстоятельства, связанные с выполнением перепланировки мест общего пользования многоквартирного жилого дома возникли до 01 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР. 

Между тем, Жилищный кодекс РСФСР не регулировал порядок пользования нанимателями и членами их семей местами общего пользования.

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. 

Действующими в настоящее время нормами ЖК РФ, в том числе ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, с 01.03.2005 согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Ранее действовавшие в 1970-1979 г.г. нормы ЖК РСФСР, не предусматривавшие возникновения собственности граждан на квартиры в многоквартирных домах, не требовали нанимателем согласия владельцев иных жилых помещений дома при перепланировке и переустройстве подсобных помещений, допуская возможность таковой в целях повышения благоустройства жилья. 

Суд критически относится к доводам истца о нарушении его прав наличием в коридорах общего пользования кладовок, оборудованных более 40 лет назад, и поскольку доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений требований пожарной безопасности при сохранении кладовок не имеется, в этой связи суд полагает, что в удовлетворении данной части исковых требований необходимо отказать. 

Также при разрешении требований ФИО1 о запрете собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирного дома стоянки автомобилей, суд находит их не подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Статьей 2 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" предусмотрено, что парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения. 

Пунктом 1.2 Правил дорожного движения РФ предусмотрено, что "остановка" - преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время до 5 минут, а также на большее, если это необходимо для посадки или высадки пассажиров либо загрузки или разгрузки транспортного средства. "Стоянка" - преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время более 5 минут по причинам, не связанным с посадкой или высадкой пассажиров либо загрузкой или разгрузкой транспортного средства. На стоянку/остановку транспортного средства в жилой зоне (придомовой территории) распространяются как общие правила о стоянке/остановке (разд. 12 Правил дорожного движения), так и специальные, связанные с регулированием движения в жилых зонах (придомовых территориях) (разд. 17 Правил дорожного движения).

В жилой зоне запрещаются стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автобусов вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. Эти требования распространяются также и на дворовые территории (п. п. 17.2, 17.4 Правил дорожного движения).

Запрещается остановка/стоянка в местах, где запрещена остановка/стоянка, в частности, на полосах для велосипедистов, в местах, где создаются помехи для движения пешеходов, в том числе в местах сопряжения проезжей части, тротуаров в одном уровне для движения маломобильных граждан (п. п. 12.4, 12.5 Правил дорожного движения).

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относится в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Среди основных прав собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить право на использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников (ст. 36 ЖК РФ). 

Ссылку истца ФИО1 на СанПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 суд во внимание не принимает, поскольку требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека и не относятся к предмету спора. 

Таким образом, поскольку главы 12,17 Правил дорожного движения РФ не содержат запрета на остановку и стоянку транспортных средств на прилегающей территории многоквартирных жилых домов, суд считает, что использование собственниками квартир в 

<

адрес>, а также членами их семей придомовой территории для стоянки автомобилей не влечет нарушений прав истца, в то время как нарушение водителями отдельных положений Правил дорожного движения РФ при остановке и стоянке транспортных средств не может служить основанием для удовлетворения требований ФИО1 в данной части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату сумм, подлежащих выплате экспертам. 

В силу с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, суду надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 определением Ачинского городского суда от 16.04.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимых экспертиз» (после изменения наименования ООО «Центр независимых экспертиз и права» (л.д. 223-224 том 2).

Истцом ФИО1 29.08.2022 на счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае была произведена частичная оплата в счет проведения экспертизы в сумме 12 000 руб. (л.д. 226 том 2, л.д. 42 том 3). 

14.01.2025 в суд поступило заключение экспертов №05/28/12 ООО «Центр независимых экспертиз и права» (л.д. 49, 53 том 3), которое исследовано судом в ходе рассмотрения дела, принято как допустимое доказательство при вынесении решения и частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

При этом стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 58 000 руб. (л.д. 50-52 том 3), до настоящего времени расходы по проведению экспертизы ФИО1 как лицом, на которого возложена оплата, экспертному учреждению не возмещены в сумме 46 000 руб. 

Заявителем ООО «Центр независимых экспертиз и права» представлен расчет стоимости проведения экспертизы, которая с учетом организации и проведения экспертизы, консультаций врачей-специалистов составила 58 000 руб. 

Данные расходы по проведению экспертизы являются обоснованными, сторонами не оспорены.

Согласно положениям гражданского процессуального законодательства, распределение расходов по оплате экспертного исследования должно осуществляется судом с учетом бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, возложенного на каждую из сторон.

В данном случае судебная строительно-техническая экспертиза была назначена в связи с предъявлением ФИО1 требований о демонтаже сантехнического оборудования в семи жилых помещениях 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание судом частично обоснованными требования ФИО1, судебные расходы подлежат распределению между истцом и ответчиками со взысканием по 1/7 части с ответчиков ФИО6, а также ФИО8, ФИО7 в 1/7 части в сумме 8 285,72 руб., а также с истца ФИО1 в 5/7 частях пропорционально той части требований, в удовлетворении которой отказано, в сумме 29 428,57 руб. с учетом ранее внесенной суммы 12 000 руб. (41 428,57 – 12 000). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО7, ФИО8 произвести демонтаж ванны, унитаза и раковины, установленных в жилом помещении № 

<

адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» доступ в 

<

адрес> для проведения осмотра в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» провести осмотр 

<

адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебных экспертиз» в счет возмещения затрат на производство судебной строительно-технической экспертизы 8 285,72 руб. в равных долях по 4 142 (четыре тысячи сто сорок два) рубля 86 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебных экспертиз» в счет возмещения затрат на производство судебной строительно-технической экспертизы 8 285 (восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 71 копейку, в остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебных экспертиз» в счет возмещения затрат на производство судебной строительно-технической экспертизы 29 428 (двадцать девять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 57 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Ачинска, обществу в ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-технический сервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о демонтаже самовольно установленного сантехнического оборудования и конструкций в местах общего пользования, запрете стоянки автомобилей, возложении обязанности провести обследование квартир в многоквартирном жилом доме отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина