2-210/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и просила суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 94,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1 (один), с общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; с кадастровым номером здания: №; состав объекта: лит. А,а1,а2 

<

адрес>, инвентарный №; Реестровый ОТИ квартиры: №; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: коридора под литером «А» № 1- площадью 4,2 кв.м.; жилая № 2 - площадью 8,1 кв.м.; жилая № 3 - площадью 16,8 кв.м.; коридор № 4 - площадью 2,0 кв.м., ванная № 5 - площадью - 3,9 кв.м.; санузел № 6 - площадью 1,0 кв.м.; кухня под литером «а1» № 7 - площадью 11,1 кв.м.; общей площадью квартиры 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. ФИО1, а также ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО4 в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежал жилой дом с общей площадью 72 кв.м., из них жилой 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №. На основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации была проведена регистрация, где за ФИО1, на праве личной собственности зарегистрирована 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у которой в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании Договора о порядке пользования жилым домом и прилегающим к нему земельным участком между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был произведен в натуре раздел жилого дома и определен порядок пользования. Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер здания: № инвентарный №; Реестровый ОТИ квартиры: 60:245:501:000:7485:17/А,а1,а2; состав объекта: лит. А,а1,а2 кв.№ 1; этажность: количество этажей - 1; общую площадь: 47,1 кв.м., в т.ч. жилую - 24,9 кв.м. Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 значится на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о порядке пользования жилым домом и прилегающим к нему земельным участком между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что это: - согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) данный жилой дом, является многоквартирным; - 1/2 доля жилого дома с общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Сальский) по регистрации права собственности за ней на квартиру № 1 ( 1/2 долю жилого дома). Истцу ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на квартиру № 1 ( 1/2 долю жилого дома), так как согласно предоставленных документов истцом ФИО1, не был произведен раздел жилого дома на квартиры, а именно квартиру № 1 и квартиру № 2. В соответствии с п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (абзац 2), осуществляется на основании судебного решения (абзац 4). Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок), на котором расположен объект недвижимости имеет: кадастровый №, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> (двадцать), с общей площадью земельного участка 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Не надлежащее оформление документации на 1/2 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает её право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в квартире №1 по адресу: 

<

адрес>,отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). 

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 94,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1 (один), с общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном доме в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; с кадастровым номером здания: №; состав объекта: лит. А,а1,а2 

<

адрес>, инвентарный №; Реестровый ОТИ квартиры: № этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: коридора под литером «А» № 1- площадью 4,2 кв.м.; жилая № 2 - площадью 8,1 кв.м.; жилая № 3 - площадью 16,8 кв.м.; коридор № 4 - площадью 2,0 кв.м., ванная № 5 - площадью - 3,9 кв.м.; санузел № 6 - площадью 1,0 кв.м.; кухня под литером «а1» № 7 - площадью 11,1 кв.м.; общей площадью квартиры 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (двадцать). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 23.05.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев