Дело №2-38/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 5 февраля 2019 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Лютиковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Прокопьевска о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Е. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако своевременно произвести государственную регистрацию сделки он не смог по причине отсутствия денежных средств. С момента покупки он владеет квартирой открыто, от третьих лиц не скрывает свои права на нее. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывших собственников и иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют. Продавцы квартиры умерли. В настоящее время управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> отказывается регистрировать данный договор. 

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Прокопьевска и управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о рассмотрении дела были извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью, принявшей наследство после смерти своих родителей Е.1 и Е. Не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данная квартира была продана и передана ее родителями истцу, который оплатил им денежную сумму, указанную в договоре. 

Выслушав истца, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 приобрел у Е.1 и Е. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> В пункте 7 настоящего договора указано, что продавец освободил и передал, а покупатель принял указанный дом к моменту подписания настоящего договора по приемопередаточному акту (л.д.4).

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.5-7).

В справке БТИ г.Прокопьевска, в техническом плане помещения указано, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11-17).

Решением Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> сохранена в перепланированном состоянии- по исковым требованиям ФИО1 (л.д.19-22).

Справкой ООО «УК на Волынова» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете ФИО1, Т., Т.1, Т.2 (л.д.29). 

Е.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Из наследственных дел следует, что единственным наследником, принявшим наследство, после смерти Е.1 и Е. является ФИО2

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что спорное имущество фактически выбыло из владения Е. и поступило в собственность истца в результате передачи его по договору купли-продажи, который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в открытом, добросовестном и непрерывном пользовании истца более 15 лет, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого помещения. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019.

Председательствующий