Дело № 2-238/2018. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк. 19 февраля 2018 года.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новокузнецка о признании 1/2 доли частью жилого дома, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Новокузнецка о признании 1/2 доли жилого дома частью данного жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли жилого 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выданным на основании него свидетельством о регистрации права собственности. Данный жилой дом ошибочно указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как один дом, находящийся в долевой собственности. Фактически 

<

адрес> является домом на двух хозяев, одна часть принадлежит ФИО3, а другая принадлежит истице. В каждой части жилого дома отдельные входы и выходы, отдельная канализация, отдельные котельные, следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Также в спорном жилом доме нет помещений общего пользования. Истица постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном доме. В настоящее время она намерена оформить права на земельный участок, однако, в связи с тем, что во всех документах её часть жилого дома названа 1/2 долей, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. 

Истица ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым помещением; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома (помещение №2), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.36). 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении слушания по делу (л.д.34).

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Директором Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5 представлены пояснения по делу, в которых он просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.35).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении слушания по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выделить ФИО3 в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде части жилого дома общей площадью 39,4 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу (л.д.8-11).

Согласно выписке из технического паспорта ЦТИ Кемеровской области филиала №12 БТИ г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ,, 

<

адрес>, имеет 1941 год постройки, общую полезную площадь 81,2 кв.м., в том числе жилую 63,7 кв.м. (л.д.12). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, указанный жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет два изолированных друг от друга входа. Истица фактически проживает в части жилого 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. (л.д.13,14-15). 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества следует понимать внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании.

Как следует из технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома (л.д.14-18)

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части жилого дома, части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеют внутреннего сообщения. Истица не связана с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица владеет именно частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а не 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Доказательств, иного суду не представлено. 

В данном случае прекращение долевой собственности истицы на спорный жилой дом возможно, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению. 

На основании вышеизложенного, с учетом заявленных требований и характера спора, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым помещением.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: