Дело № 2-173/2020

УИД 22RS0065-02-2019-005046-73

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.,

при секретаре Чернякевич В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО УК «Квартал» о защите прав потребителя, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили обязать ООО УК «Квартал» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно (за счет ранее поступивших на его счет денежных средств в качестве платы жителей дома за содержание жилья) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 

<

адрес>, для чего выполнить ряд работ, перечисленных в акте осмотра дома, взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, расходы на оплату юридических услуг в размере 1 250 рублей каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Также просили взыскать в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оформление нотариальной доверенности и заверение копий свидетельств о государственной регистрации права в размере 6 840 рублей. 

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>, услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества предоставляет ООО «Квартал», который свои обязанности выполняет не в полном объеме. 

В актах осмотра ООО УК «Квартал» от 29.04.2018 и 29.10.2018 указывается, что состояние кровли, фасада, инженерного оборудования и фундамента - хорошее, однако по результатам осмотра, проведенного между этими датами (16.07.2018) указывается, что требуется значительное количество работ по ремонту общего имущества собственников, в том числе покраска фасада и крыльца, ремонт ступеней крыльца, ремонт тротуара прилегающей территории, ремонт подъездов.

Также в акте ООО КСБ «Профи» от 10.04.2018 о результатах проверки по вопросам пожарной безопасности дома указано на нарушение требований пожарной безопасности.

В связи с этим 20.08.2019 ряд собственников помещений обратились к ответчику с претензией, в которой потребовали в течение 10 рабочих дней со дня ее регистрации приступить к безвозмездному устранению выявленных ими недостатков выполненной ООО УК «Квартал» работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

К устранению недостатков ответчик не приступил, ответ от 28.08.2019 на претензию, по мнению истцов, является отпиской и дает основание полагать, что ответчик отказал в удовлетворении требований. 

Ссылка ответчика на недостаток денежных средств для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме неприемлема, поскольку размер платы за содержание жилья договором управления был установлен в полном соответствии с предложениями ООО УК«Квартал». Согласно отчетов ответчика за период 2014 - 2018 г.г., на счет поступило с учетом платежей 2019 года более 3 000 000 рублей, которых более чем достаточно для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме. 

Согласно ст.18 Правил содержания общего имущества, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, однако для того, чтобы собственники имели возможность принятия на общем собрании решения о проведении текущего ремонта, ответчик обязан выполнить требования ст. 14 Правил содержания общего имущества, и оформить по результатам осмотра общего имущества акт осмотра, который будет являться основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.

Поскольку данные требования ООО УК «Квартал» не выполняются в течение длительного времени собственники помещений лишены возможности принятия решения о выполнении текущего ремонта общего имущества в доме. 

Сам же ответчик, имея право быть инициаторам общего собрания, не обращался к собственникам помещений в доме ни по вопросу проведения работ по текущему ремонту общего имущества в доме, ни па вопросу изменения размера платы за содержание жилья.

Кроме того, имеются нарушения в системе пожарной безопасности в доме, и бездействие ответчика по приведению его в надлежащее состояние ставит под угрозу жизнь и здоровье проживающих в нем граждан и сохранность имущества.

Невозможность добиться от ответчика принятия мер по надлежащему исполнению обязанностей, возлагаемых на него нормативными актами, не выполняющего взятые на себя обязательства по управлению домом и его ремонту, игнорирование им интересов собственников помещений в доме, а также вынужденное обращение в суд в связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей, нанесли истцам моральный вред, а также материальный вред, выразившийся в судебных расходах на оплату услуг представителя.

При рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования (28.05.2020 к производству суда принято уточненное исковое заявление), просили обязать ООО УК «Квартал» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные им недостатки выполненной им работы (оказанной услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в 

<

адрес>, для чего, на основании ч.1 ст.29 закона «О защите прав потребителей», безвозмездно выполнить следующие работы:

венткамера: установить врезной замок в дверь выхода в венткамеру;восстановить изоляцию вентоборудования;

лоджия технического этажа: резку места сварки металлической двери;установку врезного замка и ручки; 

лестница выход на технический этаж:смену двух плиток на площадке лестничной клетки перед выходом на кровлю; 

кровля:оклейку герметизирующей лентой монтажной пены между дверной коробкой и стеной с внутренней и наружной стороны;ремонт отдельных мест отслоения кровельного ковра от основания;демонтаж и установка капельников на перепадах кровли, установлены в разных уровнях;смену наружной версты на участках вымораживания кирпича;восстановление герметика на фановых трубах в местах проходки фановых труб через кровлю;наращивание фановых труб выше вентиляционных каналов;ремонт мест порывов и отслоения кровельного покрытия от основания в местах примыканий;установку утеплителя вентканала в месте примыкания к стене машинного отделения;ремонт кровельного покрытия в месте примыкания к вентканалам;устройство обогрева воронок внутреннего водостока электрическим кабелем с подключением;восстановление утеплителя и обертывания шахты мусоропровода;установку капельников из оцинкованной кровельной стали на парапеты и их закрепление;устройство утепления на отдельных участках стен;перераспределение снега на кровле в местах образования снеговых мешков, для уменьшения нагрузки на плиты покрытия;установку металлического ограждения на парапетах до высоты 1,2 м с последующей окраской;очистку кровли от строительных материалов (парапетных плит);

на 14 этаже:смену сломанных плиток на полу лоджии открытого перехода;смену сломанных плиток на полу у стояка пожарного водопровода;смену поврежденной сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки;ремонт скола раствора и кирпичной кладки в месте установки люка пожарной вентиляциис последующей окраской;установку люка в машинное отделение;

на 13 этаже:закрепление пожарного ящика (сверление отверстий, установка саморезов);закрепление петли дверцы электрощита (сверление отверстия, установка болта);смену сэндвич-панели заполнения полотна двери лифтового холла;малый ремонт двери мусоропровода (врезка защелки);

на 11 этаже:смену сэндвич-панели заполнения малого полотна тамбурной двери; 

на 9 этаже:смену плитки на полу у входа в лифты;ремонт штукатурки стен над дверными проемами входа в лифт с последующей окраской стенхолла лифта; 

на 8 этаже:ремонт стяжки низа оконного откоса окна лифтового холла;смену доводчика двери лифтового холла;

на 7 этаже:смену плиток на полу у входа в лифты;ремонт отделки стен открытого перехода;ремонт окраски потолка открытого перехода;очистку пола открытого перехода от снега при его наличии; 

на 6 этаже:смену защелки и поворотной ручки двери в мусорокамере;очистку пола открытого перехода от снега при его наличии;

на 5 этаже:смену сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки;смывку краски на ступенях незадымляемой лестничной клетки;ремонт штукатурки стен между лифтами с последующей окраской стен лифтового холла;

на 4 этаже:выправление дверцы слаботочного отделения левого электро-щитка;ремонт штукатурки стен с последующей окраской стен лифтового холла;

на 3 этаже:демонтаж круглой ручки и установка защелки с ручкой двери мусоропровода;ремонт плинтуса из керамогранита на полу лоджии открытого перехода;смену сломанной плитки на площадке незадымляемой лестничной клетки;

на 2 этаже:смену исписанной двери незадымляемой лестничной клетки;смену повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери тамбура;смену поврежденной жалюзийной решетки со стороны главного фасада; 

на 1 этаже:установку перил на лестнице;смену пробитого пластикового оконного откоса;смену пластиковой подоконной доски;ремонт масляной окраски ограждения площадки; 

на 1 этаже незадымляемой лестничной клетки:устройство зашивки из гипсокартона в месте примыкания лестничного марша к площадке;ремонт штукатурки стены тамбура с последующей окраской;

на крыльце входа:смену поврежденных плиток на крыльцах входа;для устранения площадки перед входом менее 1,5 м - необходимо: демонтировать плитки, выполнить бетонную подготовку и укладку плиток;ремонт поврежденной нижней части входной двери ржавчиной путем нанесения антикоррозионного покрытия;наращивание трубы для отвода талой воды, для исключения ее попадания на пандус перед входом;ремонт поврежденной нижней части двери в мусорокамеру ржавчиной, путем нанесения антикоррозионного покрытия;смену поврежденной плитки на площадке перед мусорокамерой;ремонт ступеней и площадки входа-выхода из незадымляемой лестничной клетки, а именно: снятие и укладка плитки, выравнивание основания растворной стяжкой;монтаж отсутствующей водосточной трубы и желоба козырька входа; 

на фасаде многоквартирного дома:ремонт окраски отдельных мест повреждения на фасадах;устройство козырьков над приямками окон подвала, а именно: демонтаж решеток, резка решеток и их установка на окна, установка каркаса из уголков с последующей окраской, устройство покрытия козырька из профлистов с полимерным покрытием;ремонт мест смятия свеса кровли над входом в подвал со стороны правого бокового фасада;смену наружной версты поврежденной кирпичной кладки входа в подвал с последующей окраской;смену поврежденной плитки облицовки цоколя;ремонт и смену смятых краев слива облицовки цоколя; 

по благоустройству:ремонт масляной окраски металлического ограждения и бордюров;ремонт тротуарной плитки благоустройства, а именно: снятие и укладка плитки, выравнивание основания крупным песком;

на входе в подвал: устройство парапетов из оцинкованной стали; ремонт поврежденной входной двери в подвал, путем нанесения антикоррозионного покрытия;антикоррозийное покрытие металлических перемычек;смену версты поврежденной кирпичной кладки в месте опирания металлической перемычки со стороны левого бокового фасада;устройство утеплителя с облицовкой металлической двери подвала со стороны правого бокового фасада;установку поручней на лестнице входа в подвалы; 

по недостаткам мест общего пользования:ремонт отделки ограждающей стены всех открытых переходов со 2-го по 14-ый этажи с последующей шпаклевкой и окрашиванием краской на водной основе;окраску стен за радиаторами отопления во всех холлах лифта;демонтаж всех доводчиков двери незадымляемой лестничной клетки, установленных снаружи, и установку внутри помещения;наклейку бронирующей пленки на стеклопакеты всех дверей эвакуационных выходов; смену повреждения откосов окон из сэндвич-плит в лифтовых холлах;устройство поручней для наращивания высоты ограждения открытого перехода до 1,2 м с последующей масляной окраской;восстановление отсутствующих запорной арматуры и пожарных рукавов во всех пожарных ящиках на всех этажах дома.

Также истцы просили взыскать с ООО УК «Квартал» в пользу каждого из истцов в качестве возмещения морального вреда по 1 500 руб.; в счет возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи в пользу каждого из истцов по по 1 250 руб.; взыскать с ООО УК «Квартал» в пользу ФИО1 расходы, понесенные ею на оформление нотариальной доверенности и заверение копий свидетельств о государственной регистрации права в размере 6 840 руб.; взыскать пользу истцов с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО16 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела. Пояснил, что в результате ненадлежащего выполнения принятых по договору управления ответчиком обязательств общее имущество собственников многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, при рассмотрении дела представил письменные возражения на исковые требования, которые поддержал в полном объеме. Полагал, что оснований для возложения обязанности по устранению выявленных недостатков, в том числе безвозмездно, не имеется. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив экспертов ФИО17, ФИО18, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил №491 от 13.08.2006).

Пунктом 42 Правил №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (Раздел 2) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в приложении №7 к названным выше Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Приложением N 7 к Правилам N 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, замена и восстановление отдельных участков полов, лестниц, смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений

В п. п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.8, 4.4.1, 4.8.1, 4.8.4 - 4.8.6 Правил N 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил).

Такой минимальный перечень услуг и работ утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. В указанный перечень входят работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, лестниц, внутренней отделки многоквартирных домов, полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. п. 3, 8, 11, 12, 13).

Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

По смыслу вышеуказанных норм, для выполнения работ, включенных в минимальный перечень, с периодичностью, установленной законодательством, решение общего собрания не требуется.

В соответствии с п.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

В силу п.2.1.3 Правил обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с п.2.3.8 Правил проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Из анализа приведенных выше норм действующего законодательства следует, что качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность Управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в том числе ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира №*** в указанном доме (л.д.7 том №1); ФИО2 на праве собственности принадлежит кв.*** (л.д.8 том №1); ФИО21 принадлежит на праве собственности квартира *** в указанном доме (л.д.9 том №1); ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира *** (л.д.10 том №1); ФИО6 является собственников 1/2 доли в квартире № *** указанного дома (л.д.11 том №1); ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №*** в указанном доме (л.д.12 том ***); ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира №*** (л.д.13 том №1); ФИО9 и ФИО10 является собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру №*** а в указанном доме (л.д.14, 15ФИО11 является собственником квартиры №*** (л.д.16 том №1); ФИО12 является собственником квартиры №*** (л.д.17 том №1); ФИО13 на праве общей совместной собственности является собственником квартиры №*** в указанном доме (л.д.18 том №1);ФИО15 является собственником кВ.*** (л.д.19 том №1). 

ООО УК «Квартал» на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 14.09.2012 является управляющей компанией (л.д.23 том №1). 

ООО УК «Квартал» в силу сложившихся договорных отношений обязано надлежаще оказывать собственникам многоквартирного дома, к числу которых относятся и истцы, услугу по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что в свою очередь стороной ответчика не оспаривалось.

Стороной истца, в обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома №271 по Павловскому тракту в г. Барнауле.

Начиная с 2018 года, представителями управляющей компании производились осмотры многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о чем были составлены акты от 16.07.2018, от 24.10.2018, от 29.04.2018, от 01.07.2019, от 10.04.2018, от 10.04.2018 (л.д.24-32 том №1). 

После чего, истцами 20.08.2019 в управляющую компанию предъявлена претензия, в которой приведены доводы о ненадлежащем выполнении работ управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. В связи с ненадлежащим выполнением ООО УК «Квартал» работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», требовали в течение 10 рабочих дней со дня регистрации претензии приступить к безвозмездному устранению всех отмеченных в актах от 10 и 29 апреля, 24.10.2018, 1 июля и 16 июля 2019 недостатков (л.д.34-37 том №1). Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Исходя из оснований заявленного иска, доводов сторон, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.159-165 том №1). 

Из представленного заключения экспертов №187 от 26.03.2020, выполненного экспертами ООО «АлтайСтройЭксперт» (л.д.121-156 том №1) следует, что на дату проведения экспертного осмотра выполнены отдельные работы по текущему ремонту мест общего пользования, а именно:

- косметический ремонт помещений незадымляемой лестничной клетки, лифтового холла, тамбуров, коридора;

- смена отдельных сломанных плиток на полах;

- комплектация пожарных шкафов;

- ремонт освещения;

- изоляция трубопроводов;

- закреплена крышка вентблока над квартирой №62;

и др.

При проведении экспертного осмотра установлены следующие недостатки:

венткамера

- отсутствует замок в двери выхода в венткамеру (фото 3 смотри приложение 1 к настоящему заключению); 

- незначительные повреждения изоляции вентоборудования (фото 2); 

лоджия технического этажа

- заварена металлическая дверь, отсутствует замок и ручка (фото 4);

лестница выхода на технический этаж

- отставание двух плиток на площадке лестничной клетки перед выходом на кровлю (фото 27);

кровля

- недостаточная герметизация монтажной пеной зазора между дверной коробкой и стеной. Со стороны помещения отчетливо видны сквозные отверстия (фото 5). Отсутствует защита монтажной пены с внутренней и наружной стороны дверного проема (фото 6); 

- отдельные отслоения кровельного ковра от основания (фото 11); 

- капельники на перепадах кровли установлены в разных уровнях, в связи с чем происходит замачивание стен (фото 12);

- выявлены многочисленные участки вымораживания кирпича наружной версты (фото 23, 24);

- выявлено отслоение герметика на фановых трубах в местах выполненного ремонта герметизации мест проходки фановых труб через кровлю (фото 17);

- часть фановых труб заведена под зонтики вентиляционных каналов (фото 18), недостаточная высота фановых труб (фото 18);

- выявлены порывы и отслоения кровельного покрытия от основания в местах выполненного ремонта примыканий (фото 18, 26);

- отсутствует утепление части вентканала в месте примыкания к стене машинного отделения (фото 19);

- отслоение кровельного покрытия от стенки вентканала и отсутствует заведение кровельного ковра на стенку вентканала (фото 20);

- отсутствует устройство обогрева воронок внутреннего водостока (фото 13, 14);

- имеются порывы утеплителя шахты мусоропровода (фото 21);

- на части облицовки парапетов из оцинкованной кровельной стали отсутствуют капельники (фото 22). В некоторых местах облицовка не закреплена (фото 22);

- выявлены отдельные участки стен с отсутствием части облицовки утеплителя (фото 25);

- минимальная высота парапетов составляет 0,9 м (фото 15). Максимальная высота парапетов составляет 2,2 м, что способствует образованию снеговых мешков и значительному увеличению нагрузки на плиты покрытия (фото 16);

- отсутствуют ограждения на парапетах высотой 0,9 м (фото 8, 15);

- складирование парапетных плит на кровле (фото 7, 8);

14 этаж

- сломанные плитки на полу лоджии открытого перехода (фото 29, 30); 

- отставание сломанных плиток на полу у стояка пожарного водопровода (фото 31); 

- механическое повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки (фото 32);

- скол кирпичной кладки в месте установки люка пожарной вентиляции (фото 34);

- отсутствует люк в машинное отделение (фото 33);

13 этаж

- незакрепленный пожарный ящик (фото 35);

- незакрепленная петля дверцы электрощита (фото 36);

- повреждение сэндвич-панели заполнения полотна двери лифтового холла (фото 37);

- затруднено закрывание двери мусоропровода, защелка выступает за плоскость торца дверного полотна (установлена без врезки) (фото 38);

12 этаж 

общие недостатки отделки открытого перехода;

11 этаж

- механическое повреждения сэндвич-панели заполнения малого полотна тамбурной двери;

10 этаж

- общие недостатки отделки открытого перехода;

9 этаж

- вздутие окрасочного состава на стене над дверными проемами входа в лифт (фото 39); 

8 этаж

- трещины и разрушение растворной стяжки низа оконного откоса окна лифтового холла (фото 40);

- волосяные трещины в наружной версте кирпичной кладки над дверным проемом незадымляемой лестничной клетки;

- неудовлетворительная работа доводчика двери лифтового холла;

7 этаж

- на полу у входа в лифты сколотые края плитки и одна плитка сломана (фото 41);

- общие недостатки отделки открытого перехода;

- отставание окрасочного слоя на потолке открытого перехода (фото 42);

- следы от замачивания на стене открытого перехода от таяния скопившегося снега (фото 43);

6 этаж

- сломана защелка с поворотной ручкой двери в мусорокамеру (фото 44);

5 этаж

- механическое повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки (фото 45);

- ступени незадымляемой лестничной клетки испачканы краской (фото 46);

- не зашпатлевана надпись на стене между лифтами (фото 47);

4 этаж

- деформирована дверца слаботочного отделения левого электро-щитка (фото 48);

- штукатурка стен лифтового холла выполнена с наплывами (фото 49);

3 этаж

- отсутствие защелки на двери мусоропровода (наличие только круглой ручки) (фото 50);

- отставание плинтуса из керамогранита на полу лоджии открытого перехода (фото 51);

- скол плитки на площадке незадымляемой лестничной клетки (фото 52);

2 этаж

- исписанная дверь незадымляемой лестничной клетки (фото 53);

- механические повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери тамбура (фото 54);

- механическое повреждение жалюзийной решетки со стороны главного фасада (фото 55);

1 этаж незадымляемой лестничной клетки

- отсутствует отделочный слой зашивки из гипсокартона в месте примыкания лестничного марша к площадке (фото 56);

- вмятины в штукатурном слое стены тамбура (фото 57);

1 этаж

- отсутствуют перила на лестнице (фото 58);

- пробит пластиковый оконный откос (фото 59);

- дырка диаметром до 10 мм в пластиковой подоконной доске (фото 60);

- просвечивание нижележащих слоев окраски ограждения площадки (фото 61);

крыльца входа

- повреждения плитки на крыльцах входа (фото 62);

- ширина площадки перед входом менее 1,5 м (фото 63);

- повреждение нижней части входной двери ржавчиной (фото 63);

- пандус перед входом покрыт льдом, в результате перелива талой воды водосточного желоба (фото 64, 65);

- нижняя часть двери в мусорокамеру повреждена ржавчиной (фото 66);

- механические повреждения плитки на площадке перед мусорокамерой (фото 67);

- проседание ступеней и площадки входа-выхода из незадымляемой лестничной клетки (фото 68);

- отсутствует водосточная труба с козырька входа (фото 69);

фасад многоквартирного дома

- отдельные места повреждения окраски фасадов (фото 70);

- отсутствие замков и козырьков над приямками окон подвала (фото 71);

- повреждения окраски и кладки входа в подвал со стороны правого бокового фасада в результате смятия свеса кровли (фото 72);

- повреждения плитки облицовки цоколя (фото 73);

- смятие края слива облицовки цоколя (фото 74, 75); 

благоустройство 

- повреждения окраски ограждения и бордюров (фото 76, 77);

- неудовлетворительное состояние тротуарной плитки благоустройства (проседание и неровности отдельных участков) (фото 78, 79);

вход в подвал

- отсутствует защита парапетов (фото 80, 81);

- повреждение входной двери в подвал (фото 82, 83);

- повреждение кирпичной кладки и металлической перемычки от систематического замораживания поступающего теплого воздуха из подвала со стороны правого бокового фасада (фото 84);

- разрушение кирпичной кладки в месте опирания металлической перемычки со стороны левого бокового фасада (фото 88);

- отсутствие утеплителя металлической двери подвала со стороны правого бокового фасада (фото 85);

- отсутствие поручней на лестницах входов в подвалы (фото 86);

общие недостатки мест общего пользования

- отставание окрасочного слоя водной окраски и шпаклевки на ограждающей стене открытого перехода (фото 90 - 93);

- просвечивание старых слоев окраски стен за радиаторами отопления в лифтовых холлах (фото 94);

- доводчики двери незадымляемой лестничной клетки установлены на улице (фото 95);

- отсутствуют армированные стекла в дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку (фото 96);

- на 14, 13, 12 этажах имеются пороги в дверных проемах (фото 98, 99);

- на отдельных этажах выявлено механическое повреждение откосов окон в лифтовых холлах (фото 97). 

- в отдельных местах ремонта штукатурки стен при простукивании слышен глухой звук;

- высота ограждения открытого перехода составляет 1 м (фото 100).

В результате проверки пожарной сигнализации и вентиляции, установлено удовлетворительное состояние работы оборудования (фото 101).

На основании анализа данных, полученных в ходе экспертного осмотра, материалов гражданского дела и нормативных требований установлено, что на дату экспертного осмотра состояние отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования общего имущества жилого 

<

адрес> не соответствует требованиям, а именно:

венткамера

- отсутствует замок в двери входа в венткамеру - не соответствует требованиям п., 4.1.14 МДК 2-03.2003 [11]; 

- частичное повреждение изоляции вентоборудования; 

лоджия технического этажа

- металлической дверь выхода на лоджию технического этажа заварена. Отсутствует замок и ручка;

лестница выхода на технический этаж

- отставание двух плиток на площадке лестничной клетки перед выходом на кровлю от основания - не соответствует требованиям п. 4.4.1, 4.4.14, 4.8.5 МДК 2-03.2003 [11];

кровля

- недостаточная герметизация монтажной пеной зазора между дверной коробкой и стеной. Отсутствует защита монтажной пены с внутренней и наружной стороны дверного проема - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11]; 

- отдельные отслоения кровельного ковра от основания - не соответствие требованиям п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 МДК 2-03.2003 [11]; 

- капельники на перепадах кровли установлены в разных уровнях;

- вымораживание кирпича наружной версты кладки парапетов;

- отслоение герметика на фановых трубах в местах проходки через кровлю;

- часть фановых труб заведена под зонтики вентиляционных каналов - не соответствует требованиям п.9.7 СНиП 31-01-2003 [4];

- недостаточная высота фановых труб - не соответствует требованиям п.4.6.1.27 МДК 2-03.2003 [11];

- порывы и отслоения кровельного покрытия от основания - не соответствие требованиям п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 МДК 2-03.2003 [11];

- отсутствует утепление части вентканала в месте примыкания к стене машинного отделения;

- отслоение кровельного покрытия от стенки вентканала и отсутствует заведение кровельного ковра на стенку вентканала п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 МДК 2-03.2003 [11], п.5.14, 5.15 СП 17.13330.2011 [7];

- отсутствует устройство обогрева воронок внутреннего водостока - не соответствует требованиям п. 9.5 СП 17.13330.2011 [7];

- порывы утеплителя шахты мусоропровода;

- на части облицовки парапетов из оцинкованной кровельной стали отсутствуют капельники;

- в некоторых местах отсутствует крепление фартука парапета - не соответствует требованиям п.3.4.1, п.5.29 СП 17.13330.2011 [7];

- на отдельных участках стен отсутствует часть облицовки утеплителя;

- минимальная высота парапетов составляет 0,9 м - не соответствует требованиям п.8.3 СНиП 31-01-2003 [4];

- максимальная высота парапетов составляет 2,2 м - не соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* [6];

- складирование парапетных плит на кровле - не соответствует требованиям п.4.6.1.23 МДК 2-03.2003 [11];

14 этаж

- сломанная плитка на полу лоджии открытого перехода в количестве 3 шт - не соответствует требованиям п.4.4.1 МДК 2-03.2003 [11]; 

- отставание сломанных плиток на полу у стояка пожарного водопровода - не соответствует требованиям п.4.4.1 МДК 2-03.2003 [11]; 

- механическое повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки - не соответствует требованиям п.3.2.2 МДК 2-03.2003 [11];

- скол кирпичной кладки в месте установки люка пожарной вентиляции - не соответствует требованиям п.4.2.1.1 МДК 2-03.2003 [11];

- отсутствует люк в машинное отделение;

13 этаж

- незакрепленный пожарный ящик;

- незакрепленная петля дверцы электрощита;

- повреждение сэндвич-панели заполнения полотна двери лифтового холла - не соответствует требованиям п.3.2.2 МДК 2-03.2003 [11];

- затруднено закрывание двери мусоропровода, защелка выступает за плоскость торца дверного полотна (установлена без врезки) - не соответствует требованиям п.4.7.1, 4.8.14 МДК 2-03.2003 [11];

12 этаж 

общие недостатки отделки открытого перехода;

11 этаж

- механическое повреждения сэндвич-панели заполнения малого полотна тамбурной двери - не соответствует требованиям п.3.2.2 МДК 2-03.2003 [11];

10 этаж

- общие недостатки отделки открытого перехода;

9 этаж

- вздутие окрасочного состава на стене над дверными проемами входа в лифт - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11]; 

8 этаж

- трещины и разрушение растворной стяжки низа оконного откоса окна лифтового холла - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- волосяные трещины в наружной версте кирпичной кладки над дверным проемом незадымляемой лестничной клетки - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- неудовлетворительная работа доводчика двери лифтового холла;

7 этаж

- на полу у входа в лифты сколотые края плитки и одна плитка сломана - не соответствует требованиям п.4.4.1 МДК 2-03.2003 [11];

- общие недостатки отделки открытого перехода;

- отставание окрасочного слоя на потолке открытого перехода - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- следы от замачивания на стене открытого перехода от таяния скопившегося снега - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

6 этаж

- сломана защелка с поворотной ручкой двери в мусорокамеру - не соответствует требованиям п.4.7.1, 4.8.14 МДК 2-03.2003 [11];

5 этаж

- механическое повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки - не соответствует требованиям п.3.2.2 МДК 2-03.2003 [11];

- ступени незадымляемой лестничной клетки испачканы краской - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- не зашпатлевана надпись на стене между лифтами - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

4 этаж

- деформирована дверца слаботочного отделения левого электро-щитка;

- штукатурка стен лифтового холла выполнена с наплывами - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

3 этаж

- отсутствие защелки на двери мусоропровода (наличие только круглой ручки) - не соответствует требованиям п.4.7.1, 4.8.14 МДК 2-03.2003 [11];

- отставание плинтуса из керамогранита на полу лоджии открытого перехода - не соответствует требованиям п.4.4.1 МДК 2-03.2003 [11];

- скол плитки на площадке незадымляемой лестничной клетки - не соответствует требованиям п.4.4.1 МДК 2-03.2003 [11];

2 этаж

- исписанная дверь незадымляемой лестничной клетки - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- механические повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери тамбура - не соответствует требованиям п.3.2.2 МДК 2-03.2003 [11];

- механическое повреждение жалюзийной решетки со стороны главного фасада - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

1 этаж незадымляемой лестничной клетки

- отсутствует отделочный слой зашивки из гипсокартона в месте примыкания лестничного марша к площадке - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- вмятины в штукатурном слое стены тамбура - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

1 этаж

- отсутствуют перила на лестнице - не соответствует требованиям п.8.3 СНиП 31-01-2003 [4], п.4.3.4 СП 1.13130.2009 [8];

- пробит пластиковый оконный откос - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- дырка диаметром до 10 мм в пластиковой подоконной доске - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- просвечивание нижележащих слоев окраски ограждения площадки - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

крыльца входа

- повреждения плитки на крыльцах входа - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- ширина площадки перед входом менее 1,5 м - не соответствует требованиям п.5.3.3 СП 1.13130.2009 [8];

- повреждение нижней части входной двери ржавчиной - не соответствует требованиям п.4.7.1, п.4.7.2 МДК 2-03.2003 [11];

- пандус перед входом покрыт льдом, в результате перелива талой воды водосточного желоба - не соответствует требованиям п.3.2.13, 6.6.18, 6.6.19 МДК 2-03.2003 [11];

- нижняя часть двери в мусорокамеру повреждена ржавчиной - не соответствует требованиям п.4.7.1, п.4.7.2 МДК 2-03.2003 [11];

- механические повреждения плитки на площадке перед мусорокамерой - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

- проседание ступеней и площадки входа-выхода из незадымляемой лестничной клетки - не соответствует требованиям п.4.8.10 МДК 2-03.2003 [11];

- отсутствует водосточная труба с козырька входа с правой стороны - не соответствует требованиям п.4.2.3.1 МДК 2-03.2003 [11];

фасад многоквартирного дома

- отдельные места повреждения окраски фасадов - не соответствует требованиям п.4.2.1.9 МДК 2-03.2003 [11];

- отсутствие замков и козырьков над приямками окон подвала - не соответствует требованиям п.4.1.5 МДК 2-03.2003 [11];

- повреждения окраски и кладки входа в подвал со стороны правого бокового фасада в результате смятия свеса кровли - не соответствует требованиям п.4.2.3.1, 4.2.3.2 МДК 2-03.2003 [11];

- повреждения плитки облицовки цоколя - не соответствует требованиям п.4.2.3.2 МДК 2-03.2003 [11];

- смятие края слива облицовки цоколя; 

благоустройство 

- повреждения окраски ограждения и бордюров - не соответствует требованиям приложения 7 п.17 МДК 2-03.2003 [11];

- неудовлетворительное состояние тротуарной плитки благоустройства (проседание и неровности отдельных участков) - не соответствует требованиям п.4.16, 4.1.7 МДК 2-03.2003 [11];

вход в подвал

- отсутствуют защитные фартуки парапетов - не соответствует требованиям п.3.4.1, п.5.29 СП 17.13330.2011 [11];

- повреждение входной двери в подвал - не соответствует требованиям п.4.7.1, п.4.7.2 МДК 2-03.2003 [11];

- повреждение кирпичной кладки и металлической перемычки от систематического замораживания поступающего теплого воздуха из подвала со стороны правого бокового фасада - не соответствует требованиям п.3.4.1, п.4.2.1.1 МДК 2-03.2003 [11];

- разрушение кирпичной кладки в месте опирания металлической перемычки со стороны левого бокового фасада - не соответствует требованиям п.4.2.1.1 МДК 2-03.2003 [11];

- отсутствие утеплителя металлической двери подвала со стороны правого бокового фасада - не соответствует требованиям п.4.1.14 МДК 2-03.2003 [11];

- отсутствие поручней на лестницах входов в подвалы - не соответствует требованиям п.8.3 СНиП 31-01-2003 [4], п.4.3.4 СП 1.13130.2009 [8];

общие недостатки мест общего пользования

- отставание от основания окрасочного слоя водной окраски и шпаклевки на ограждающей стене открытого перехода - нарушение технологии производства работ;

- просвечивание старых слоев окраски стен за радиаторами отопления в лифтовых холлах - не соответствует требованиям п.3.2.8 МДК 2-03.2003 [11];

- доводчики двери незадымляемой лестничной клетки установлены на улице - не соответствует техническим требованиям дверных доводчиков. Доводчики перестают работать при температуре ниже -20 

- отсутствуют армированные стекла в дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку п.5.4.5 СП 1.13130.2009 [8];

- на отдельных этажах выявлено механическое повреждение откосов окон в лифтовых холлах - не соответствует требованиям п.4.2.3.1, п.4.7.1 МДК 2-03.2003 [11]; 

- в отдельных местах ремонта штукатурки стен при простукивании слышен глухой звук;

- высота ограждения открытого перехода составляет 1 м - не соответствует требованиям п.4.4.9 СП 1.13130.2009 [8];

- на полу открытых переходов лежит снег - не соответствует требованиям п.3.2.13 МДК 2-03.2003 [11].

Техническое состояние несущих конструктивных элементов объекта исследования оценивается как работоспособное. Выявленные дефекты и повреждения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Наличие выявленных недостатков не обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома, ухудшают эксплуатационные характеристики и влияют на долговечность строительных элементов и конструкций. На дату проведения экспертного осмотра действительный физический износ жилого многоквартирного 

<

адрес> по экспертным оценкам составляет 8 %. 

На основании проведенных исследований установлено, что состояние основных несущих конструктивных элементов исследуемого жилого дома работоспособное. Имеющихся отдельные недостатки и мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию несущих конструктивных элементов, устраняются при текущем ремонте. 

Также установлено, что часть недостатков указанных истцами в просительной части искового заявления, устранены. 

Основными причинами возникновения выявленных недостатков является:

- недостатки, допущенные при строительстве исследуемого жилого многоквартирного дома;

- нарушение правил эксплуатации (механические повреждения, надписи, рисунки и т.д.);

- несвоевременное проведение текущего ремонта.

Исходя из продолжительности эффективной эксплуатации зданий до постановки на текущий ремонт согласно приложению 2 ВСН 58-88(р) [13], исследуемый жилой дом в 2017 году нуждался в проведении текущего ремонта.

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить следующие работы, относящиеся к текущему ремонту:

венткамера

- установить врезной замок в дверь выхода в венткамеру; 

- восстановить изоляцию вентоборудования; 

лоджия технического этажа

- резка места сварки металлической двери;

- установка врезного замка и ручки;

лестница выход на технический этаж

- смена двух плиток на площадке лестничной клетки перед выходом на кровлю;

кровля

- оклейка герметизирующей лентой монтажной пены между дверной коробкой и стеной с внутренней и наружной стороны; 

- ремонт отдельных мест отслоения кровельного ковра от основания; 

- демонтаж и установка капельников на перепадах кровли, установлены в разных уровнях;

- смена наружной версты на участках вымораживания кирпича;

- восстановление герметика на фановых трубах в местах проходки фановых труб через кровлю;

- наращивание фановых труб выше вентиляционных каналов;

- ремонт мест порывов и отслоения кровельного покрытия от основания в местах примыканий;

- установка утеплителя вентканала в месте примыкания к стене машинного отделения;

- ремонт кровельного покрытия в месте примыкания к вентканалам;

- устройство обогрева воронок внутреннего водостока электрическим кабелем с подключением;

- восстановление утеплителя и обертывания шахты мусоропровода;

- установка капельников из оцинкованной кровельной стали на парапеты и их закрепление;

- устройство утепления на отдельных участках стен;

- перераспределение снега на кровле в местах образования снеговых мешков, для уменьшения нагрузки на плиты покрытия;

- установка металлического ограждения на парапетах до высоты 1,2 м с последующей окраской;

- очистка кровли от строительных материалов (парапетных плит);

14 этаж

- смена сломанных плиток на полу лоджии открытого перехода; 

- смена сломанных плиток на полу у стояка пожарного водопровода; 

- смена поврежденной сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки;

- ремонт скола раствора и кирпичной кладки в месте установки люка пожарной вентиляции с последующей окраской;

- установка люка в машинное отделение;

13 этаж

- закрепление пожарного ящика (сверление отверстий, установка саморезов);

- закрепление петли дверцы электрощита (сверление отверстия, установка болта);

- смена сэндвич-панели заполнения полотна двери лифтового холла;

- малый ремонт двери мусоропровода (врезка защелки);

11 этаж

- смена сэндвич-панели заполнения малого полотна тамбурной двери;

9 этаж

- смена плитки на полу у входа в лифты;

- ремонт штукатурки стен над дверными проемами входа в лифт с последующей окраской стен холла лифта; 

8 этаж

- ремонт стяжки низа оконного откоса окна лифтового холла;

- смена доводчика двери лифтового холла;

7 этаж

- смена плиток на полу у входа в лифты;

- ремонт отделки стен открытого перехода;

- ремонт окраски потолка открытого перехода;

- очистка пола открытого перехода от снега при его наличии;

6 этаж

- смена защелки и поворотной ручки двери в мусорокамере;

- очистка пола открытого перехода от снега при его наличии;

5 этаж

- смена сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки;

- смывка краски на ступенях незадымляемой лестничной клетки;

- ремонт штукатурки стен между лифтами с последующей окраской стен лифтового холла;

4 этаж

- выправление дверцы слаботочного отделения левого электро-щитка;

- ремонт штукатурки стен с последующей окраской стен лифтового холла;

3 этаж

- демонтаж круглой ручки и установка защелки с ручкой двери мусоропровода;

- ремонт плинтуса из керамогранита на полу лоджии открытого перехода;

- смена сломанной плитки на площадке незадымляемой лестничной клетки;

2 этаж

- смена исписанной двери незадымляемой лестничной клетки;

-смена повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери тамбура;

- смена поврежденной жалюзийной решетки со стороны главного фасада;

1 этаж незадымляемой лестничной клетки

- устройство зашивки из гипсокартона в месте примыкания лестничного марша к площадке;

- ремонт штукатурки стены тамбура с последующей окраской;

1 этаж

- установка перил на лестнице;

- смена пробитого пластикового оконного откоса;

- смена пластиковой подоконной доски;

- ремонт масляной окраски ограждения площадки;

крыльца входа

- смена поврежденных плиток на крыльцах входа;

- для устранения площадки перед входом менее 1,5 м - необходимо: демонтировать плитки, выполнить бетонную подготовку и укладку плиток;

- ремонт поврежденной нижней части входной двери ржавчиной путем нанесения антикоррозионного покрытия;

- наращивание трубы для отвода талой воды, для исключения ее попадания на пандус перед входом;

- ремонт поврежденной нижней части двери в мусорокамеру ржавчиной, путем нанесения антикоррозионного покрытия;

- смена поврежденной плитки на площадке перед мусорокамерой;

- ремонт ступеней и площадки входа-выхода из незадымляемой лестничной клетки, а именно: снятие и укладка плитки, выравнивание основания растворной стяжкой; 

- монтаж отсутствующей водосточной трубы и желоба козырька входа;

фасад многоквартирного дома

- ремонт окраски отдельных мест повреждения на фасадах;

- устройство козырьков над приямками окон подвала, а именно: демонтаж решеток, резка решеток и их установка на окна, установка каркаса из уголков с последующей окраской, устройство покрытия козырька из профлистов с полимерным покрытием;

- ремонт мест смятия свеса кровли над входом в подвал со стороны правого бокового фасада;

- смена наружной версты поврежденной кирпичной кладки входа в подвал с последующей окраской; 

- смена поврежденной плитки облицовки цоколя;

- ремонт и смена смятых краев слива облицовки цоколя; 

благоустройство 

- ремонт масляной окраски металлического ограждения и бордюров;

- ремонт тротуарной плитки благоустройства, а именно: снятие и укладка плитки, выравнивание основания крупным песком; 

вход в подвал

- устройство парапетов из оцинкованной стали;

- ремонт поврежденной входной двери в подвал, путем нанесения антикоррозионного покрытия;

- антикоррозийное покрытие металлических перемычек;

- смена версты поврежденной кирпичной кладки в месте опирания металлической перемычки со стороны левого бокового фасада;

- устройство утеплителя с облицовкой металлической двери подвала со стороны правого бокового фасада;

- установка поручней на лестнице входа в подвалы;

недостатки мест общего пользования

- ремонт отделки ограждающей стены всех открытых переходов со 2-го по 14-ый этажи, с последующей шпаклевкой и окрашиванием краской на водной основе;

- окраска стен за радиаторами отопления во всех холлах лифта;

- демонтаж всех доводчиков двери незадымляемой лестничной клетки, установленных снаружи, и установка внутри помещения;

- наклейка бронирующей пленки на стеклопакеты всех дверей эвакуационных выходов;

- смена повреждения откосов окон из сэндвич-плит в лифтовых холлах;

- устройство поручней для наращивания высоты ограждения открытого перехода до 1,2 м с последующей масляной окраской.

Устранение дефекта: «в отдельных местах штукатурки стен при простукивании имеется глухой звук» - в настоящее время экономически нецелесообразно, т.к. данный дефект является малозначительным.

Устранение дефекта: «волосяные трещины в наружной версте кирпичной кладки над дверным проемом незадымляемой лестничной клетки» - в настоящее время экономически нецелесообразно, т.к. данный дефект является малозначительным на несущую способность кирпичной кладки стены не влияет.

Стоимость текущего ремонта жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, со стоимостью строительных материалов, по состоянию на 1 квартал 2020 г., составляет 439 774 руб. Конкретные виды, объемы строительных работ, их стоимость, со стоимостью строительных материалов приведены в экспертном расчете приложения 2 к настоящему заключению. 

Из пояснений от 22.07.2020 к заключению эксперта №187 от 26.03.2020 следует, что при проведении экспертного осмотра общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлены такие недостатки как: отсутствие противопожарного люка в машинное отделение. 

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности": 

Статья 88. Требования к ограничению распространения пожара в зданиях, сооружениях, пожарных отсеках. 

15. Ограждающие конструкции лифтовых шахт, расположенных вне лестничной клетки и помещений машинных отделений лифтов (кроме расположенных на кровле), а также каналов и шахт для прокладки коммуникаций должны соответствовать требованиям, предъявляемым к противопожарным перегородкам 1-го типа и перекрытиям 3-го типа. Предел огнестойкости ограждающих конструкций между шахтой лифта и машинным отделением лифта не нормируется». 

Из вышеизложенного следует, что люк в машинное отделение должен выполняться в противопожарном исполнении с пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости перекрытия. 

-отсутствуют армированные стекла в дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку. 

Несоответствие данного требования приведено на листах заключения экспертов 15, 19, 34. 

Дополнительно: согласно ГОСТ 7481-78 «Стекло армированное листовое. Технические условия» п. 2.10: «Для армирования стекла должна применяться сварная сетка по нормативно-технической документации, утвержденной в установленном порядке». Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 7.2.3: «В лестничных клетках и лифтовых холлах допускается предусматривать остекленные двери, при этом - с армированным стеклом. Могут применяться другие виды противоударного остекления.» Из вышеизложенного следует, что на путях эвакуации в дверях выхода на незадымляемую лестничную клетку, для предотвращения травмирования граждан при разбитии стекла, необходимо устанавливать армированные стекла или закаленные.

Принимая во внимание, что заключение экспертов содержит полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида исследований, предупрежденными об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются судом за основу при принятии решения, а заключение в силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается судом допустимым доказательством.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО19, ФИО17 полностью поддержали выводы, изложенные в заключении. Пояснили, что все работы, на необходимость выполнения которых указано в заключении, относятся к текущему ремонту. В экспертном заключении приведены обоснования по всем выявленным недостаткам.

Представителем ответчика представлены письменные пояснения в части несогласия с выводами, содержащимися в заключении, при этом доказательств их обоснованности суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанности по выполнению текущего ремонта многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> ООО УК «Квартал" выполнялись ненадлежащим образом.

При этом доказательств надлежащего исполнения этих обязанностей, своевременного устранения неисправностей, входящих в перечень работ по текущему ремонту, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами доказан факт нуждаемости дома в проведении текущего ремонта дома в объеме согласно перечню работ, указанном в заключении эксперта, а также доказан факт ненадлежащего исполнения ООО УК «Квартал» своих обязанностей по своевременному производству текущего ремонта дома, в то же время ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по производству текущего ремонта не представлено. 

Доводы представителя ответчика о том, что часть недостатков, заявленных к устранению управляющей компанией, допущены застройщиком при выполнении строительных работ, в данном случае значения не имеют, поскольку, как указано выше, в силу положений действующего законодательства, именно на управляющей компании лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку собственниками выбран способ управления МКД, управляющая организация в данном случае представляла интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства и имела возможность предпринять все зависящие меря для устранения недостатков застройщиком. Поскольку факты ненадлежащего технического состояния общего имущества жилого дома выявлены в период, когда управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком, доказательств принятия управляющей компанией необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества не представлено, именно на управляющей компании лежит обязанность по устранению выявленных недостатков.

Доводы ответчика, что установленный тариф на содержание общего имущества являлся недостаточным для осуществления надлежащего управления жилым домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, также не могут быть приняты во внимание, поскольку нормами Жилищного законодательства предусмотрена обязанность управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме в рамках заключенного договора. При этом изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома. В судебном заседании установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт был установлен в соответствии с предложениями ООО «Квартал»

Также ответчиком не представлено доказательств недостаточности денежных средств, вносимых собственниками жилья в качестве платы за содержание и текущий ремонт для выполнения работ по устранению выявленных недостатков при их своевременном выявлении и устранении.

В этой связи, суд находит обоснованными в части требования истцов о возложении обязанности на управляющую компанию по выполнению работ, указанных в уточненном иске.

Необходимость выполнения перечисленных работ подтверждена заключением судебной экспертизы. 

При этом суд приходит к выводу, что не требуется дополнительного указания, как о том просят истцы, что возложенную на ответчика обязанность по устранению недостатков ООО УК «Квартал» должно провести безвозмездно за счет денежных средств, ранее поступивших на счет от жителей дома в качестве платы «за содержание жилья». Тот факт, что жильцами дома управляющей компании вносилась плата за содержание жилья, стороной ответчика не отрицался, а также подтверждается представленными отчетами ответчика, в которых в качестве полученных доходов указаны денежные средства, поступившие от жильцов на содержание жилья. При этом, в силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», обнаруженные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) подлежат безвозмездному устранению исполнителем. Таким образом, требование искового заявления о безвозмездном возложении на ответчика обязанностей по устранению недостатков, заявлено излишне.

С учетом положений ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным определить ответчику срок в течение которого он обязан исполнить решение суда в части выполнения работ в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок, с учетом объема работ, которые требуется выполнить, является разумным.

Доказательств тому, что работы со стороны ответчика не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, в настоящее время не установлено.

Определяя временной период для выполнения работ, суд учитывает, что при невозможности выполнения работ в установленный судом срок, и при наличии на то оснований, сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.

Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда с ответчика, суд учитывает, что ответчик является обслуживающей организацией, отвечающей за надлежащее содержание дома в силу договорных отношений, что удовлетворение основной части иска обусловлено установлением нарушений прав истцов как потребителя услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» заявленные истцами требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Тем самым, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание все установленные по делу обстоятельства, характер допущенного нарушения, принципы разумности и справедливости, положения ст.ст.151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 №10.

В этой связи, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда каждому истцу в размере 500 рублей, удовлетворив тем самым иск в указанной части. При этом суд также учитывает период, в течение которого происходит нарушение прав истцов, как потребителей, и отсутствие со стороны управляющей компании действий, направленных на устранение выявленных нарушений.

Поскольку требования истцов, адресованные управляющей компании о выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполнены не были, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, исходя из положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи, размер штрафа в пользу каждого истца составит 250 рублей, из расчета 500 рублей х 50 %.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей и иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствие с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, истцами представлен в дело договор об оказании юридической помощи от 10.08.2019 (л.д.56 том №1), заключенный между ФИО16 (исполнитель) и истцами ФИО1, ФИО15, ФИО14, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12(заказчики).

Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что заказчики поручают, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчикам юридическую помощь в связи с необходимостью выполнения работ по ремонту многоквартирного 

<

адрес>.

В рамках договора исполнитель обязуется: предоставлять заказчикам консультации; изучить представленные заказчиками документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы; составить претензию; составить исковое заявление в суд и приложения к нему; осуществить представление интересов заказчиков при рассмотрении дела в суде первой инстанции (п.2 договора).

Стоимость услуг по договору определена пунктом 3 и составляет 20 000 рублей. 

В подтверждение произведенной оплаты услуг представителя представлены расписки о получении ФИО16 от каждого истца оплаты в сумме 1 250 рублей ( 16 расписок, л.д.57-72 том №1). 

С учетом проделанной представителем истца работы в виде: изучения документов для подготовки иска; составления претензии; составления искового заявления, уточненного искового заявления; участия в четырех судебных заседаниях при рассмотрении дела в суде первой инстанции; ознакомления с материалами дела после проведенной экспертизы; учитывая обстоятельства дела, категорию спора, который требует исследования значительного объема доказательств; требования разумности и справедливости, суд признает требуемую истцами сумму на оплату услуг представителя в размере 1 250 рублей каждому истцу обоснованной, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

Требование о взыскании в пользу истца ФИО1 расходов по оформлению нотариальной доверенности не подлежит удовлетворению. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии доверенности от 28.09.2019 (л.д.52-53 том №1), удостоверенной нотариусом, ФИО21, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО12 уполномочили ФИО16 представлять их интересы по вопросу ремонта общего имущества собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> во всех судах судебной системы Российской Федерации, какие предоставлены законом истцу. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд не признает расходы, понесенные истцами на оформление нотариальных доверенностей на представителя ФИО16 в качестве судебных издержек, необходимых для представления интересов истцов по конкретному рассматриваемому делу, поскольку данная доверенность выдана не только на представление интересов истцов в судебных инстанциях по конкретному делу, но и представление интересов по ней представителем ФИО16 возможно и в иных органах, помимо суда. В связи с изложенным, оснований для взыскания расходов на оформление доверенности не имеется.

Также суд не усматривает оснований для взыскании стоимости расходов на свидетельствование верности копий документов в сумме 1 840 рублей, поскольку данные расходы необходимыми не являлись, обязательного нотариального удостоверения копий документов, подтверждающих право собственности истцов, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, данные расходы понесены ФИО1 за всех истцов, при этом документ, подтверждающий ее полномочие действовать в их интересах, суду не представлен. Справка, выданная нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО22 не содержит сведений о стоимости заверения копии одного документа, выданного на имя ФИО23 

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Квартал» в течение 3х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы относящиеся к текущему ремонту (согласно перечню, приведенному в заключении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25 *** от ДД.ММ.ГГГГ):

венткамера

- установить врезной замок в дверь выхода в венткамеру; 

- восстановить изоляцию вентоборудования; 

лоджия технического этажа

- резка места сварки металлической двери;

- установка врезного замка и ручки;

лестница выход на технический этаж

- смена двух плиток на площадке лестничной клетки перед выходом на кровлю;

кровля

- оклейка герметизирующей лентой монтажной пены между дверной коробкой и стеной с внутренней и наружной стороны; 

- ремонт отдельных мест отслоения кровельного ковра от основания; 

- демонтаж и установка капельников на перепадах кровли, установлены в разных уровнях;

- смена наружной версты на участках вымораживания кирпича;

- восстановление герметика на фановых трубах в местах проходки фановых труб через кровлю;

- наращивание фановых труб выше вентиляционных каналов;

- ремонт мест порывов и отслоения кровельного покрытия от основания в местах примыканий;

- установка утеплителя вентканала в месте примыкания к стене машинного отделения;

- ремонт кровельного покрытия в месте примыкания к вентканалам;

- устройство обогрева воронок внутреннего водостока электрическим кабелем с подключением;

- восстановление утеплителя и обертывания шахты мусоропровода;

- установка капельников из оцинкованной кровельной стали на парапеты и их закрепление;

- устройство утепления на отдельных участках стен;

- перераспределение снега на кровле в местах образования снеговых мешков, для уменьшения нагрузки на плиты покрытия;

- установка металлического ограждения на парапетах до высоты 1,2 м с последующей окраской;

- очистка кровли от строительных материалов (парапетных плит);

14 этаж

- смена сломанных плиток на полу лоджии открытого перехода; 

- смена сломанных плиток на полу у стояка пожарного водопровода; 

- смена поврежденной сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки;

- ремонт скола раствора и кирпичной кладки в месте установки люка пожарной вентиляции с последующей окраской;

- установка люка в машинное отделение;

13 этаж

- закрепление пожарного ящика (сверление отверстий, установка саморезов);

- закрепление петли дверцы электрощита (сверление отверстия, установка болта);

- смена сэндвич-панели заполнения полотна двери лифтового холла;

- малый ремонт двери мусоропровода (врезка защелки);

11 этаж

- смена сэндвич-панели заполнения малого полотна тамбурной двери;

9 этаж

- смена плитки на полу у входа в лифты;

- ремонт штукатурки стен над дверными проемами входа в лифт с последующей окраской стен холла лифта; 

8 этаж

- ремонт стяжки низа оконного откоса окна лифтового холла;

- смена доводчика двери лифтового холла;

7 этаж

- смена плиток на полу у входа в лифты;

- ремонт отделки стен открытого перехода;

- ремонт окраски потолка открытого перехода;

- очистка пола открытого перехода от снега при его наличии;

6 этаж

- смена защелки и поворотной ручки двери в мусорокамере;

- очистка пола открытого перехода от снега при его наличии;

5 этаж

- смена сэндвич-панели заполнения полотна двери незадымляемой лестничной клетки;

- смывка краски на ступенях незадымляемой лестничной клетки;

- ремонт штукатурки стен между лифтами с последующей окраской стен лифтового холла;

4 этаж

- выправление дверцы слаботочного отделения левого электро-щитка;

- ремонт штукатурки стен с последующей окраской стен лифтового холла;

3 этаж

- демонтаж круглой ручки и установка защелки с ручкой двери мусоропровода;

- ремонт плинтуса из керамогранита на полу лоджии открытого перехода;

- смена сломанной плитки на площадке незадымляемой лестничной клетки;

2 этаж

- смена исписанной двери незадымляемой лестничной клетки;

- смена повреждения сэндвич-панели заполнения полотна двери тамбура;

- смена поврежденной жалюзийной решетки со стороны главного фасада;

1 этаж незадымляемой лестничной клетки

- устройство зашивки из гипсокартона в месте примыкания лестничного марша к площадке;

- ремонт штукатурки стены тамбура с последующей окраской;

1 этаж

- установка перил на лестнице;

- смена пробитого пластикового оконного откоса;

- смена пластиковой подоконной доски;

- ремонт масляной окраски ограждения площадки;

крыльца входа

- смена поврежденных плиток на крыльцах входа;

- для устранения площадки перед входом менее 1,5 м - необходимо: демонтировать плитки, выполнить бетонную подготовку и укладку плиток;

- ремонт поврежденной нижней части входной двери ржавчиной путем нанесения антикоррозионного покрытия;

- наращивание трубы для отвода талой воды, для исключения ее попадания на пандус перед входом;

- ремонт поврежденной нижней части двери в мусорокамеру ржавчиной, путем нанесения антикоррозионного покрытия;

- смена поврежденной плитки на площадке перед мусорокамерой;

- ремонт ступеней и площадки входа-выхода из незадымляемой лестничной клетки, а именно: снятие и укладка плитки, выравнивание основания растворной стяжкой; 

- монтаж отсутствующей водосточной трубы и желоба козырька входа;

фасад многоквартирного дома

- ремонт окраски отдельных мест повреждения на фасадах;

- устройство козырьков над приямками окон подвала, а именно: демонтаж решеток, резка решеток и их установка на окна, установка каркаса из уголков с последующей окраской, устройство покрытия козырька из профлистов с полимерным покрытием;

- ремонт мест смятия свеса кровли над входом в подвал со стороны правого бокового фасада;

- смена наружной версты поврежденной кирпичной кладки входа в подвал с последующей окраской; 

- смена поврежденной плитки облицовки цоколя;

- ремонт и смена смятых краев слива облицовки цоколя; 

благоустройство 

- ремонт масляной окраски металлического ограждения и бордюров;

- ремонт тротуарной плитки благоустройства, а именно: снятие и укладка плитки, выравнивание основания крупным песком; 

вход в подвал

- устройство парапетов из оцинкованной стали;

- ремонт поврежденной входной двери в подвал, путем нанесения антикоррозионного покрытия;

- антикоррозийное покрытие металлических перемычек;

- смена версты поврежденной кирпичной кладки в месте опирания металлической перемычки со стороны левого бокового фасада;

- устройство утеплителя с облицовкой металлической двери подвала со стороны правого бокового фасада;

- установка поручней на лестнице входа в подвалы;

недостатки мест общего пользования

- ремонт отделки ограждающей стены всех открытых переходов со 2-го по 14-ый этажи, с последующей шпаклевкой и окрашиванием краской на водной основе;

- окраска стен за радиаторами отопления во всех холлах лифта;

- демонтаж всех доводчиков двери незадымляемой лестничной клетки, установленных снаружи, и установка внутри помещения;

- наклейка бронирующей пленки на стеклопакеты всех дверей эвакуационных выходов;

- смена повреждения откосов окон из сэндвич-плит в лифтовых холлах;

- устройство поручней для наращивания высоты ограждения открытого перехода до 1,2 м с последующей масляной окраской.

Взыскать с ООО УК «Квартал» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО21 вой Натальи Николаевны, ФИО5, ФИО6, ФИО24 зова Михаила Васильевича, ФИО8, ФИО9 дровича. ФИО10, ФИО11, ФИО12 ровны. ФИО13, ФИО14, ФИО15 в качестве возмещения морального вреда по 500 руб. каждому.

Взыскать с ООО УК «Квартал» в счет возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 по 1250,0 руб. каждому.

Взыскать с ООО УК «Квартал» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Г алины Дмитриевны, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 штраф в размере по 250 рублей в пользу каждого.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с ООО УК «Квартал» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей.

Взыскать с ООО УК «Квартал» в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 68 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.А. Янькова 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020

Верно.Судья

И.А. Янькова

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-173/2020Индустриального районного суда города Барнаула

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич