Дело № 2-2598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, указав, что они являются собственниками по 1/3 в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 164 кв.м, имеющем кадастровый номер №. Право собственности на дом у ФИО1 возникло на основании Распоряжения Главы Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, у ФИО3, ФИО2 право собственности на дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В соответствии со сведениями ГП «Омский центр ТИЗ» в материалах дела на домовладение по вышеуказанному адресу имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6 По сведениям КУ ИсА Омской области документы за 1934 г. в архив не поступали. В соответствии с нормами действующего законодательства, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятом зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Просят суд признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 164 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 (в соответствии с полномочиями доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 30 октября 2001 г., право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Распоряжения Главы Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-9).

Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок ОмЦТИиЗ, земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику ФИО6 на основании договора ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из архивной справки от 10.04.2017 г. № П-8285, выданной БУ ОО «Исторический архив Омской области» следует, что договоры застройки (аренды) за 1934 год, удостоверенные Первой Омской государственной нотариальной конторой, в архив на хранение не поступали, поэтому предоставить копию договора ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО6 по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, ранее 

<

адрес>, ранее 

<

адрес> и 

<

адрес>), не имеется возможности. По другим районным государственным нотариальным конторам города Омска договоров за 1934 годы, нет (л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту здания от 21.03.2017 г., жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, состоит на учете в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилому дому присвоен кадастровый помер № (л.д. 14-15).

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под арестом, запретом и другим обременением, не состоит, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно межевому плану земельного участка от 07.04.2017 г., площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе кадастровых работ земельного участка была уточнена и составила 164 кв.м (л.д. 23). 

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом установлено что, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцам на праве обей долевой собственности, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка составляет 164 кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют. 

С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к истцам изначально от первоначального застройщика жилого дома по указанному адресу – ФИО6, которому фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора застройки, следовательно, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь которого составляет 164 кв.м., жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находится в общей долевой собственности истцов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 от первоначального застройщика дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перешло право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 164 кв.м., кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение вступило в законную силу 12.08.2017 г.