23RS0015-01-2023-002653-97 №2-2185/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «04» декабря 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, з/лица: ФИО4, Окопный АА., ФИО5, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК об устранении препятствий в изготовлении технического плана и осуществлении действий в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ейский городской суд и просят устранить препятствия в изготовлении технических планов зданий - литер «В», площадью 14,3 кв.м., 1992 года постройки и литер «И», площадью 24,7 кв.м., 2009 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган для постановки зданий на кадастровый учет и регистрации на них права собственности.

Истицы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о судебном заседании, их представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись ей по адресам регистрации, имеющимся в материалах дела. Судебные извещения не были вручены ей по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ и считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания. 

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо - Окопный А.А. в судебное заседание не явился, по адресу указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд с указанием причины – истек срок хранения.

Третье лицо - ФИО5, в судебное заседание не явился, по адресу указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд с указанием причины – истек срок хранения.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, в судебное заседание не явился, по адресу указанному в исковом заявлении направлялась судебная повестка, конверт адресату не вручен и вернулся в суд с указанием причины – истек срок хранения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками долей жилого дома, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, и долей земельного участка, общей площадью 1423 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

ФИО1 - 171/1418 долей жилого дома и 9012/142300 долей земельного участка, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - 342/1418 долей жилого дома и 18025/142300 долей земельного участка, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ейска ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 22-23, 37-40).

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> являются: ФИО4, ФИО5, ФИО3 и Окопный А.А. (л.д. 24-30, 31-36).

Правопредшественником ФИО2 и собственником 19/300 долей жилого 

<

адрес> являлся супруг ФИО1 и отец ФИО2 - ФИО\1, умерший ДД.ММ.ГГГГ

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\1 разрешено было переоборудовать сарай под гараж в доме местного Совета по 

<

адрес> (л.д. 41).

Планируемые ФИО\1 работы были выполнены. Сарай литер «В» в 1992 г. был переоборудован в гараж литер «В», наружными размерами 5,75x2,80 м.

Согласно выписке из решения МВК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести снос сарая литер «Д» и строительство гаража с мансардой наружными размерами 6,0x6,0 м. в домовладении по 

<

адрес> (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение № на строительство гаража с мансардой наружными размерами 6,0x6,0 м. со сносом сарая литер «Д» на земельном участке по 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно сведениям ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ отдел по Ейскому району от 17.07.2023 года, в оговоренный в разрешении срок ФИО2 был произведен снос сарая литер «Д» и строительство гаража с мансардой литер «И», наружными размерами 6,35x4,80 м, а сарай литер «В» переоборудован ФИО\1 пи его жизни в гараж литер «В» (л.д. 45).

Весной 2023 г. истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана гаража, на что им было разъяснено, что технический план изготавливается на основании декларации, подписанной всеми участниками долевой собственности (л.д. 62-87, 88-104).

14 августа 2023 г. истцами в адрес всех совладельцев были направлены письма с предложением 30 августа 2023 г. в 9.00 ч. совместно обратиться к кадастровому инженеру ФИО8 для подписания Декларации об объекте недвижимости на здания литер «В» и литер «И», расположеннее в 

<

адрес> (л.д. 58, 59, 60, 61).

Совместно с истцами декларацию об объекте недвижимости подписали Окопный А.А. и ФИО5 (л.д. 105-114).

Подписи ФИО4 и ФИО3 в декларации отсутствуют.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в связи с нежеланием совладельца земельного участка (ответчика по делу) подписать декларацию об объекте недвижимости, истцы не имеют возможности в установленном законом порядке произвести кадастровый учет изменений основных харектеристик объектов, что существенным образом нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие между совладельцами спора о праве на данный объект недвижимости (гаражи), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, з/лица: ФИО4, Окопный АА., ФИО5, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК об устранении препятствий в изготовлении технического плана и осуществлении действий в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет – удовлетворить.

Устранить ФИО1 и ФИО2 препятствия в изготовлении технических планов зданий - литер «В», площадью 14,3 кв.м., 1992 года постройки и литер «И», площадью 24,7 кв.м., 2009 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган для постановки зданий на кадастровый учет и регистрации на них права собственности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технических планов зданий литеры «В, И», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Деклараций об объектах недвижимости подписанной правообладателями доли жилого дома и земельного участка - ФИО1 и ФИО2, без совместного обращения с совладельцами, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении зданий литер «В, И», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании технических планов, изготовленных на основании Деклараций об объектах недвижимости подписанных правообладателями долей жилого дома и земельного участка - ФИО1 и ФИО2, без совместного обращения с совладельцами.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в Еский городской суд ззаявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дна получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий