5

Дело №2-2187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

07 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на земельный участок.

Указывает, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** Истец является собственником гаража с кадастровым номером ###, площадью **.**.**** кв.м., расположенного по адресу: г. ... ###. Право собственности Истца зарегистрировано в ЕГРН от **.**.**** ###.

В **.**.**** году Истец решила оформить в собственность земельный участок, расположенный под гаражом в порядке ст. 49 Федеральный закон от **.**.**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для чего обратилась с необходимыми документами в Росреестр по Кемеровской области для регистрации своего права собственности. В Росреестре у Истца не приняли документы, указав на то, что ей будет отказано в регистрации в связи с тем, что у нее не полный комплект документов и отсутствует архивная выписка о наличии прав на земельный участок прежнего собственника и рекомендовали обратиться в суд.

Согласно справке ГПКО ЦТИКО от **.**.**** материалы инвентарного дела содержат сведения о том, что **.**.**** произведена первичная регистрация гаража, расположенного по адресу: г. ... за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от **.**.**** ###. Далее по сделкам право собственности на гараж перешло к Истцу. Истцу также была выдана архивная копия самого договора ###, согласно которого Отделом коммунального хозяйства исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся на основании решения Исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в квартале ###, бокс ### общей площадью 20,3 кв.м, для строительства кирпичного гаража.

С данными документами Истец обратилась в ГКУКО «Государственный архив Кемеровской области» для получения архивной выписки, служащей основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Ответом от **.**.**** № тем. 1101 архив сообщил, что решение Исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### в архив на хранение не поступало.

В связи с вышеизложенным Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом во внесудебном порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Вместе с тем Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью **.**.**** кв.м., расположенный по адресу: г. ...

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от **.**.**** Истец является собственником гаража с кадастровым номером ###, площадью **.**.**** кв.м., расположенного по адресу: г. ... .... Право собственности Истца зарегистрировано в ЕГРН от **.**.**** ###.

В 2018 году Истец обратилась с необходимыми документами в Росреестр по Кемеровской области для регистрации своего права собственности, однако ей было отказано ввиду отсутствия архивной выписки о наличии прав на земельный участок прежнего собственника и рекомендовали обратиться в суд.

Согласно справке ГПКО ЦТИКО от **.**.**** материалы инвентарного дела содержат сведения о том, что **.**.**** произведена первичная регистрация гаража, расположенного по адресу: г. ... за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от **.**.**** ###. Право собственности на гараж перешло к Истцу. Истцу также была выдана архивная копия самого договора ###, согласно которого Отделом коммунального хозяйства исполкома ... Совета депутатов трудящихся на основании решения Исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в ... общей площадью 20,3 кв.м, для строительства кирпичного гаража.

С данными документами Истец обратилась в ГКУКО «Государственный архив Кемеровской области» для получения архивной выписки, служащей основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Ответом от **.**.**** № тем. 1101 архив сообщил, что решение Исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### в архив на хранение не поступало.

В материалы дела представлен ответ от **.**.**** государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», согласно которому архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела ### содержат сведения о том, что **.**.****. произведена регистрация вышеуказанного гаража за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от **.**.****. ###.

**.**.****. произведена регистрация выше указанного гаража за ФИО4 на основании договора купли от **.**.****. ###.

**.**.****. произведен технический учет выше указанного гаража за ФИО5 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от **.**.****. ###.

**.**.****. произведен технический учет выше указанного гаража за ФИО5 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###.

**.**.****. произведена запись в материалах, инвентарного дела указанного гаража за ФИО1 на основании договора купли от **.**.**** № нет.

Также Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела ### содержат договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**.****. ###, выданный ФИО2. Копия указанного договора представлена в материалы дела. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ЦТИ КО ФИО6 пояснила, что имеется договор ### от **.**.**** между исполкомом Центрального районного совета депутатов трудящихся и ФИО2 о предоставлении ФИО2 права бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального гаража, земельный участок площадью 20,30 кв.м. расположен по адресу: г. ....

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодека Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ш праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (пункт 9.1).

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В процессе рассмотрения дела каких-либо прав требования в отношении спорного земельного участка со стороны третьих лиц – заявлено не было.

Принимая во внимание, что суду не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания за ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: г. ....

В силу требований ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11 и 12 пункта 1 статьи 20 того же Закона.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (абзац 5 пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации). Кроме того копии судебного акта обязательно должны содержать отметку о вступлении данного акта в законную силу.

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРП.

Следовательно, вступление в законную силу данного решения суда будет являться основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ### площадью **.**.**** кв.м., расположенный по адресу: г. ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью **.**.****м., расположенный по адресу: г. ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 09.06.2018.

Судья А.А. Гапанцова