Дело № 2-2805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» о признании права собственности на (подвальное помещение) общей площадью 65,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что 30 декабря 1995 года между ним и Товариществом ограниченной ответственностью «Страховая компания КОПИ-АСКО» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: подвального помещения общей площадью 65,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. Договор был заверен нотариусом Б.М.В.. Объект недвижимости передан истцу сразу после подписания договора купли-продажи 30 декабря 1995 года. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены также 30 декабря 1995 года. Договор, заключенный между ФИО1 и прежним собственником не был зарегистрирован в БТИ. Согласно полученной истцом справке ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, Копейский филиал от 13 апреля 2018 года объект недвижимости был приобретен Товариществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания КОПИ-АСКО» на основании договора купли-продажи от 01.06.1994 НОМЕР. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости по настоящее время, с момента покупки оплачивает налог на имущество за указанный объект, полностью несет бремя содержания объекта. 7 февраля 2003 года истцом был получен технический паспорт БТИ на объект недвижимости. Объекту присвоен кадастровый номер НОМЕР. Товарищество с ограниченной ответственностью «КОПИ-АСКО» ликвидировано 18.06.2006 г. на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Директор продавца, заключивший сделку, М.Г.Ю., умер. ДАТА истец получил от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказ на заявление о регистрации сведений об объекте недвижимости права собственности. Заявителю было разъяснено, что при наличии имеющихся у истца документов переход права собственности может быть произведен только по заявлению продавца Товарищества с ограниченной ответственностью «КОПИ-АСКО». В связи тем, что продавец ликвидирован, регистрация объекта недвижимости и переход права собственности на него во внесудебном порядке представляется невозможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заедание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела установлено, что 30 декабря 1995 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания КОПИ-АСКО» (продавец) и ФИО1, (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил подвальное помещение, общеполезной площадью 65,6 кв.м, находящийся в АДРЕС. Настоящий договор удостоверен Б.М.В., нотариусом нотариального округа г.Копейска Челябинской области. Договор подписан сторонами в ее присутствии. Договор подлежит регистрации в администрации и БТИ г.Копейска. 

С момента приобретения объекта недвижимости по настоящее время истец владеет и пользуется подвальным помещением. С даты подписания, договор не изменялся, не отменялся не расторгался, и никем не оспаривался.

Как видно из копии технического паспорта площадь нежилого помещения (подвала) который истец купил, составляет 65,6 кв.м. 

Согласно технического паспорта не нежилое помещение (подвала) по состоянию на 29 октября 2018 года общая площадь составляет 65, 6 кв.м.

Договор купли продажи соответствует требованиям закона, но истец в соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ договор зарегистрирован не был в БТИ. В настоящее время Товарищество с ограниченной ответственностью «КОПИ-АСКО» ликвидировано 18 сентября 2006 года на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем содержится запись в выписке и ЕГРЮЛ, регистрацию договора купли-продажи истец не имеет возможности произвести, чем нарушаются права истца.

Управление Росреестра по Челябинской области 12 июля 2018 года отказало ФИО1 в регистрации права собственности на указанную нежилое здание, поскольку заявленное государственная регистрация о переходе права собственности необходимо представить заявление от Товарищества с ограниченной ответственностью «Страховая компания Копи-Аско» (продавец).

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истице права собственности на долю квартиры в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя договор купли-продажи от 30 декабря 1995 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между ФИО1 и Товариществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «КОПИ-АСКО» в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом.

Таким образом, сделка фактически исполнена, договор купли-продажи от 30 декабря 1995 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом оспорен не был. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (подвал), общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова