Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Капитоновой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "Лидер-3" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 35,5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 37,1 кв.м., жилая площадь -18,8 кв.м. На перепланировку ком. 32-33, 34-35, 36-37 разрешительные документы не представлены.

С целью легализации осуществленной перепланировки ФИО2, обратилась в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> произведена за счет переноса ненесущей перегородки между ванной № и кухней № площадью 6,1 кв. м без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, а также демонтажа встроенного шкафа № площадью 0,4 кв. м, с образованием в результате кухни № площадью 7,8 кв.м; демонтажа ненесущей перегородки между туалетом № площадь. 1,1 кв.м и ванной № площадью 2,1 кв.м, установки перегородок с изменением конфигурации, без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, с образованием в результате совмещенного санузела № площадью 3,2 кв.м; демонтажа части ненесущей перегородки между жилой комнатой №, площадь. 18,8 кв.м и кухней №, площадью 7,8 кв.м, не влияющая на ненесущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 35,5 кв. м., с учетом холодных помещений - 37,1 кв. м., жилой площадью - 18,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова на Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО "Лидер-3".

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 6-7,8). 

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год принадлежащая истице квартира состояла из: № коридор площадью 5,5 кв.м.; № встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м.; № туалет площадью 1,1 кв.м.; № ванна площадью 2,1 кв.м.; № кухня площадью 6,1 кв.м.; № встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., № жилая комната площадью 18,8 кв.м., № встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., №х балкон площадью 1,0 кв.м., общей площади квартиры, которая составляет 35,1 кв.м., общей площади квартиры с учетом холодных помещений 36,1 кв.м. (л.д.10).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год принадлежащая истице квартира представляет собой: № коридор площадью 5,1 кв.м.; № совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м.; № кухня площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната площадью 18,8 кв.м.; № встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., №х лоджия площадью 1,6 кв.м., общей площади квартиры, которая составляет 35,5 кв.м., общей площади квартиры с учетом холодных помещений 37,1 кв.м. (л.д.12-15).

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд (л.д.16).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО «судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-38), Увеличение площади квартиры на 0,4 кв.м. (35,5-35,1) произведено за счет: образования совмещенного санузла и демонтажа встроенных шкафов.

Перепланировка произведена за счет: переноса ненесущей перегородки между ванной № и кухней № площадью 6,1 кв.м., без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, а также демонтажа встроенного шкафа №, площадью 0,4 кв.м., в результате образовав кухню № площадью 7,8 кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки между туалетом №, площадью 1,1 кв.м ванной №, площадью 2,1 кв.м., установки перегородок с изменением конфигурации, без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, в результате образ с ваз совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м.; демонтажа части ненесущей перегородки между жилой комнатой №, площадью 18,8 кв.м, и кухней №, площадью 7,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указании в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв.м. спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м. передней - 1,2 м;

п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Перепланировка 

<

адрес>, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной, туалетом и ванной, не нарушают требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно месторасположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Жилая комната и кухня 

<

адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях унитазу, умывальнику, мойке и душевой кабине имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов

соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «СЭ «ЮФОСЭО», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Кроме того, в судебном заседании в качестве эксперта был допрошен ФИО4, который полностью поддержал данное им заключение. 

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 37,1 кв.м., общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой 18,8 кв.м. состоящую из: № коридор площадью 5,1 кв.м.; № совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м.; № кухня площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната площадью 18,8 кв.м.; № встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., №х лоджия площадью 1,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года.

Судья