Дело № 2-520/2023

УИД 36RS0008-01-2023-000714-43

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров, 

Воронежская область 23 августа 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Каменевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 5-6).

В обосновании заявленных требований указано, что в 2001 году истец купила жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый 

<

номер> и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 50 000 руб. у ФИО2, о чем была составлена расписка, которая в настоящее время не сохранилась. Данный жилой дом и земельный участок ФИО2 принадлежал на праве собственности. 

<

дата> ФИО2 умер. Наследником первой очереди ФИО2 по закону является его супруга ФИО4, которая в наследство не вступала. Истец как собственник в течение 22 лет открыто владеет и пользуется в полном объеме жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания вышеуказанного объекта, производит в жилом доме текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, в 2003 году за счет собственных средств провела в спорное домовладение газопровод. Просит суд признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д.1-3).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д.39). 

Представитель ответчика – глава администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.36).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований, факт продажи ФИО2 земельного участка и жилого дома ФИО7 ( в настоящее время ФИО1) Т.Л. подтвердила (л.д.40). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что на основании свидетельства 

<

номер> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Бобровского района Воронежской области ФИО2 решением от 25.05.1992 №10 постановлением главы администрации Чесменского с/с для личного подсобного хозяйства предоставлено на праве бессрочного (постоянного) пользования 0,27 га, из них пашни – 0,23 га, прочих угодий 0,04 га (л.д.16).

В соответствии с архивной справкой №934 от 01.08.2023 Бобровский муниципальный районный архив сообщает, что постановления администрации Чесменского сельсовета Бобровского района Воронежской области за 1992 год на хранение в архив не поступали, так как они были уничтожены пожаром, произошедшим в администрации села Чесменка в 1995 году, поэтому предоставить архивную копию (выписку) из постановления №10 от 25.05.1992 администрация Чесменского сельсовета Бобровского района Воронежской области не представляется возможным (л.д.17).

Как следует из выписки из похозяйственной книги №10 администрации Чесменского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет №

<

***>, по данным похозяйственного учета за ФИО2 значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Год постройки: неизвестен. Материал стен: деревянные, общая площадь 57,9 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 2700 кв.м., принадлежащем на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 Арестов и запрещений не значится, совладельцев нет. Других сведений о жилом доме и земельном участке ФИО2 по данным похозяйственного учета не значится (л.д.14).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.09.2023, подтверждает, что ФИО2 принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №10, л/с 

<

***> начата 01.01.1992 окончена 31.12.1996 Чесменской администрацией 15.12.1996 сделана запись на основании подворного обхода (л.д.15).

<

дата> в 

<

адрес> умер ФИО2, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ 

<

номер> (л.д.11).

ФИО2, на день смерти 

<

дата> действительно проживал совместно с женой ФИО4, 

<

дата> года рождения, по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Исходя из ответов на судебный запрос нотариусов нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО5, ФИО6 за исх.№899 от 14.08.2023, №1201 от 14.08.2023 наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.34, 38).

<

дата> заключен брак между ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО7, 

<

дата> года рождения. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СИ 

<

номер> (л.д.9).

Как следует из справки №229 от 02.08.2023 выданной главой Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО7, 

<

дата> года рождения, с 2001 года действительно проживала и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Пользователями домовладения №

<

адрес> указаны: ФИО2, ФИО7 (л.д.18-20).

Исходя из плана газификации жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> домовладельцем указана ФИО7 (л.д.21-22).

Исходя из представленных ФИО1 в материалы дела квитанций за период с 2018-2023 г.г. ею производилась оплата коммунальных платежей по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-26). 

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в период с 2001 года по настоящее время, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности с учетом признания иска ответчиками, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

номер>), право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Р.Павловская

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023