УИД 74RS0028-01-2024-005231-18

Дело № 2-3106/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрации Копейского городского округа) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Красная Горнячка» (далее по тексту - СНТ «Красная Горнячка») и фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС который она приобрела в 2002 году у знакомого К.А.. После покупки она обратилась в правление СНТ «Красная Горнячка» с заявлением о принятии ее в члены товарищества, ей был выдан пропуск для въезда на территорию сада. С указанного времени она стала пользоваться данным имуществом, оплачивать членские взносы. Согласно справке СНТСН «Красная Горнячка», с 2002 года она пользуется участком НОМЕР «а» площадью 271 кв.м, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Права на этот земельный участок не зарегистрированы. Она обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получила отказ в связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен на праве собственности третьему лицу. На протяжении 22 лет она пользуется этим земельным участком, никто из третьих лиц не предъявлял прав на это имущество, не предъявлял требований об освобождении данного имущества. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 271 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 42, 49).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 28 оборот, 43). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 27-28).

Представитель третьего лица СНТСН «Красная Горнячка» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 44). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации р.п. Горняк г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 29 июня 1993 года Л.Е.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 270 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 40, 47).

Согласно сведениям УФМС России по Челябинской области сведения о месте регистрации Л.Е.Н. отсутствуют (л.д. 48).

Из справки СНТСН «Красная Горнячка» от 31 июля 2024 года следует, что ФИО1 с 2002 года является членом СНТСН «Красная Горнячка» и пользуется земельным участком АДРЕС Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 12, 13-15).

25 апреля 2024 года ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

22 мая 2024 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа ФИО1 было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку указанный земельный участок предоставлен на праве собственности третьему лицу (л.д. 16).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 9-11, 30-32, 50).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС несет бремя по содержанию имущества.

Доказательств, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, никто из третьих лиц не оспаривает право заявителя на владение и пользование этим имуществом, следовательно, основание владения указанным имуществом следует считать добросовестным.

При таких обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 271 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 271 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.