Дело № 2-905/2021

23RS0042-01-2021-000281-27

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» о расторжении договора и взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцы заключили с ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» и договор 

<

№> участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - малоэтажный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в нем участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, строительный номер «41», расположенная на 2 этаже, блок секция «3», общей площадью 61,29 кв.м., в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства исполнили свое обязательство по уплате договорной цены квартиры путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в размере 1300000 руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, и передать квартиру участникам долевого строительства в срок не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Однако сроки строительства дома застройщиком были нарушены. Истцы обращались к ответчику с просьбой о предоставлении информации о ходе строительства дома, однако, информации от ответчика не получили. В настоящее время очевидно, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил и остановил строительство, на строительной площадке работы не ведутся, стройматериалы отсутствуют. На претензию истцов о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств ответчик не реагирует, денежные средства не возвращает. Просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях уплаченные ими по договору денежные средства в размере 1300000 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» с одной стороны (застройщик), и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны (участники долевого строительства) заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в этом доме, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену за квартиру и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1).

Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер 41, этаж 2, блок секция 3, жилых комнат 2, площадью 61,29 кв.м., расположенная в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подлежащая передаче в общую долевую собственность участникам долевого строительства по 1/2 доле каждому (п.п. 1.5, 1.6.1).

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.1).

Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и передать квартиру участникам долевого строительства по передаточному акту (п. 3.2).

Истцы внесли в кассу ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» денежные средства в счет частичной оплаты стоимости приобретаемой по договору квартиры в размере 1300000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, сроки строительства дома были нарушены, строительство дома остановлено, на строительной площадке работы не ведутся, стройматериалы отсутствуют.

Истцы обращались к ответчику с просьбой о предоставлении информации о ходе строительства дома, однако, информации от ответчика не получили. 

На претензию истцов о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств ответчик не реагирует, денежные средства не возвращает. 

В силу положений ст. 401 ГК РФ и ст. 13 Закона о защите прав потребителей на ответчика возлагается обязанность доказать отсутствие вины.

Однако, допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, которые опровергали бы обстоятельства, установленные на основании представленных истцами доказательств, ответчик не представил, правом на доказывание таких обстоятельств не воспользовался.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве в части передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в установленный договором срок, суд находит обоснованными требования истцов о расторжении договора и взыскании с ответчика уплаченных ими по договору денежных средств в размере 1300000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушением ООО «Специализированный застройщик СК Гарантия» прав потребителей ФИО1 и ФИО2 причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ненадлежащим оказанием услуги, суд считает возможным удовлетворить частично требования истцов о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, взыскав с ответчика в пользу каждого истца компенсацию за причиненный моральный вред в размере 30000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчик не удовлетворил требования потребителей в добровольном порядке, ответчиком не представлено объективных доказательств невозможности передачи квартиры истцам в предусмотренный договором срок, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 680000 руб. ((1300000 + 60000)/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что в соответствии со ст. 336.19 Налогового кодекса РФ и ст. 17 Закона о защите прав потребителей истцы при подаче искового заявления освобождены от уплаты государственной пошлины, но государственная пошлина оплачена ими частично в размере 1500 руб., при этом исходя из удовлетворенных исковых требований государственная пошлина подлежит уплате в размере 15000 руб. (14700 руб. по имущественному требованию и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб., а в остальной части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» – удовлетворить.

Расторгнуть договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома, заключенный ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» с ФИО1 и ФИО2 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях уплаченные по договору денежные средства в размере 1300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., штраф в размере 680000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб., а всего взыскать 2041500 (Два миллиона сорок одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СК Гарант» государственную пошлину в доход государства в размере 13500 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.