Гр дело № ... 

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Луховицы ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧГН, ЧДЮ к 1 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ЧГН ЧДЮ обратились в суд с иском к 1, просят признать за ЧГН право собственности на ... доли части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; признать за ЧДЮ право собственности на ... доли части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указали на то, что ... они заключили с 2 договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Объектом договора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... Фактически в собственность была приобретена часть жилого дома с выходом на обособленный земельный участок, а не квартира. ... ЧГН обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей и ЧДЮ в собственность земельного участка, расположенного при доме по вышеуказанному адресу. Ответчиком в выкупе земельного участка было отказано в связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, является квартирой, а в соответствии с действующим законодательством, при квартире не может находится земельный участок. Кроме того, сособственниками другой части дома являются 3 и 4 которым также принадлежит часть жилого дома. Просят иск удовлетворить. В обоснование позиции ссылаются на ст.16 ЖК РФ. 

В судебное заседание истцы не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ЧГН по ордеру 5 в суд не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению от ... (л.д.40), просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик - 1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика 6 заявлением от ... г. № ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.37), с исковыми требованиями не согласна, поскольку считает, что 1 является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. не нарушала права и законные интересы истца.

3-и лица 7, 3., 4 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель 3-его лица 7 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие 7 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... г. № ... следует, что ... в лице Главы сельского поселения ... передало в собственность 8, ЧДЮ. и ЧГН. по 1/3 доли жилое помещение (квартиру), состоящее из трех комнат, общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д.19). Указанный договор был зарегистрирован в 7 .... Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.20,21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... (л.д.24), ЧГН унаследовала после смерти ее супруга - 8. 1/3 долю спорного жилого помещения. Таким образом, в собственности ЧГН. 2/3 доли спорного жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... следует, что ЧДЮ является собственником 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что 3 является собственником 1/2 доли части жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ... имеющего инвентарный №... 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., собственниками которого являются истцы, жилое помещение имеет инвентарный номер: ...

Таким образом, спорный объект за одними совладельцами зарегистрирован как квартира, за другими - как часть жилого дома. 

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Поскольку один объект - а именно жилой дом, расположенный по адресу: ... не может находиться в собственности у одних лиц как часть жилого дома, у других - как квартира, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела экспертного заключения №... от ..., часть жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ... является частью дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЧГН, ЧДЮ к 1 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ЧГН право собственности на 2/3 доли части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать за ЧДЮ право собственности на 1/3 долю части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 92,9 кв.м., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - Н.А.Невмержицкая