Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Болотиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2211/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своими силами за счет собственных средств истец построил жилой дом. Разрешение на строительство он не получал, поскольку знал, что такое разрешение получать не нужно, так как на момент начала строительства в ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на строительство не требовалось. Завершить строительство и получить необходимые для регистрации права документы в установленный законом срок истец не усел. Строительство жилого дома было завершено после ДД.ММ.ГГГГ 

По окончании строительства истец обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ, со ссылкой на то, что им не было получено разрешение на строительство. 

Таким образом, оформить право собственности на жилой дом истец не имеет возможности в связи с тем, что строение возведено самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство. 

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления Выползовской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец за счет собственных средств построил на указанном земельном участке жилой дом. Разрешение на строительство истцом получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь всех помещений здания составляет 

<

данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей - 

<

данные изъяты>

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором расположен жилой дом, относятся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, постройка соответствует правилам землепользования и застройки.

Согласно инженерно-техническому заключению №/П ООО «Главстройподряд» ДД.ММ.ГГГГ. в ходе визуального обследования выяснилось, что строительные конструкции рассматриваемого жилого дома в рабочем состоянии. Повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют, дополнительного инструментального обследования не требуется. Все санитарные приборы и инженерное оборудование подключаются к существующим инженерным сетям, вентиляция естественная в существующие вентканалы. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилое помещение используется по назначению. 

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. указано, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Фонд пожарной безопасности», на объекте защиты, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.