Дело № 2-289/2024 

УИД 33RS0018-01-2024-000258-02

Решение

именем Российской Федерации 

город Судогда 27 мая 2024 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Стоимость земельного участка согласно договору купли – продажи составляет 115 000 рублей. 

Отметила, что истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести перерегистрацию права собственности на земельный участок, однако по различным причинам срок выполнения действий, направленных на перерегистрацию переносился. Право собственности так и не было передано. Между тем истец распоряжалась купленным земельным участком как собственным, оплачивала взносы в садовый кооператив. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, совместно с подачей искового заявления просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом. От представителя ответчика Жорж Я.О. поступил письменный отзыв на исковое заявление, где указано, что на земельный участок ответчик не претендует и не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (Росреестр), будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка ..., расположенного по адресу: .... Стоимость земельного участка составляет 115000 руб. (пункт 3.1 договора) (л.д.20-21).

Судом установлено, что с момента передачи недвижимого имущества, ФИО1 единолично владеет, пользуется и несет бремя его содержания. 

На основании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... расположенный по адресу: ..., предназначен для личного подсобного хозяйства и его правообладателем является ФИО2 (л.д.33-34).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 

Проанализировав содержание письменного договора купли-продажи от ..., который содержит все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, включая предмет договора, цену договора, стороны, а также обстоятельства того, что цена товара оплачена за «проданный» земельный участок.

Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка не расторгнут, не признан недействительным или ничтожным, никем не оспорен, требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Напротив, ответчик согласен с исковыми требованиями ФИО1, не возражает против их удовлетворения, подтверждает факт купли-продажи спорного имущества истцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2019, однако регистрация не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Трусовой Н..Е. (паспортные данные: серия ..., выдан ... Отделов внутренних дел ...) на земельный участок площадью ..., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2024 года.