Дело № 2-650/2024

УИД 39RS0009-01-2024-000507-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Аникине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с учетом уточненных исковых требований, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 13.05.2005 года в пользовании истца находится приусадебный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, кадастровый номер №. Указанный земельный участок перешел во владение истицы на основании добровольной безвозмездной передачи супругами – собственниками земельного участка: ФИО2 и ФИО3. В подтверждение данной сделки собственником было передано ФИО1 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.03.1993. 

С 13.05.2005 истица владеет земельным участком открыто, добросовестно, не скрывает своих прав на земельный участок, владение осуществляется непрерывно на протяжении более 18 лет, имущество из её владения никогда не выбывало, и никому не передавалось в пользование. В течение всего срока владения приусадебным участком претензий от администрации сельского поселения «Озерки» других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владение земельным участком площадью 0,06 га, расположенным по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, номер кадастрового квартала 39:02:000000, осуществляется истцом длительное время – более 18 лет, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотренич дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, полагая их необоснованными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Озерковской сельской администрации Гвардейского района Калининградской области от 23.10.1992 года № ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.03.1993 года, согласно которому ему выделен приусадебный участок площадью 0,06 га. 

С 13.05.2005 года указанным земельным участком, расположенным по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, в кадастровом квартале 39:02:160002, кадастровый номер № пользуется ФИО1 

Истец указывает, что приусадебный участок перешел в её пользование на основании добровольной безвозмездной передачи супругами – собственниками земельного участка: ФИО2 и ФИО3. В подтверждение данной сделки собственником было передано ФИО1 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.03.1993. 

Из поквартирной карточки на квартиру 

<

адрес> следует, что в квартире проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.10.1988 по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.10.1988 по ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 право собственности на приусадебный участок зарегистрировано не было. 

В обоснование требований истцом указывается, что спорный земельный участок длительное время, более 18 лет, находится в её пользовании, она открыто и добросовестно его использует как свой собственный. 

Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № присвоен 01.03.1993 года, общая площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования – приусадебный участок, правообладатель на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.03.1993 года, выданного Озерковской сельской администрацией. 

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на КПТ (не подписанной, не утвержденной), земельный участок расположен в кадастровом квартале 39:02:160002, вблизи ул.Офицерская.

Также представлена планировка размещения земельных участков товарищеского общества садогородников «Дружба» коллектива завода «Авангард» пос. Озерки, где указан под номером 10 – ФИО13. Указанная схема не утверждена, не подписана, не заверена. 

По заявлению ФИО1 от 04 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки. 

Судом установлено, что истец не обращалась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка ей в аренду или собственность в установленном законом порядке, настаивая на признании за ней права на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании обозревались гражданские дела № и 2-139/2021 по иску ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок. 

В рамках вышеуказанных споров истицей указывалось, что она приобрела земельный участок у ФИО13 по договору купли-продажи, приложив расписку ФИО4, который приходится внуком ФИО13, и который в расписке указал, что в мае 2005 года он присутствовал при передаче денег за земельный участок в сумме 200 долларов ФИО1 его бабушке ФИО3 Расписка датирована 15.06.2007.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 наследство (недополученную пенсию) приняла дочь ФИО5, что подтверждается копией наследственного дела. 

Из копий похозяйственных книг, имеющихся в материалах дела, следует, что в период с 1991 по 1995 г.г. в пользовании семьи ФИО13 значится земельный участок 0,05-0,06 га; в период с 1997 по 2001 г.г. значится земельный участок 0,06 га; в период с 2002 у ФИО3 земельный участок в пользовании не значится. 

Также в ходе рассмотрения гражданского дела 2-139/2021 в судебном заседании был допрошен ФИО4, который пояснил, что ФИО3 его бабушка. При жизни бабушка проживала по 

<

адрес> в пос. Озерки. Потом она подарила землю ФИО1, о чем говорила свидетелю. Сам при указанных обстоятельствах не присутствовал, расписку о передаче денег написал по просьбе ФИО1 позже. 

Также ранее в гражданском деле 2-139/2021 стороной истца был представлен первый лист договора безвозмездного пользования земельным участком от 13.05.2005, заключенный между ФИО3 и ФИО1 

Суд пришел к выводу, что между сторонами в письменной форме договор купли-продажи земельного участка не заключался, письменной расписки о передаче денежных средств от ФИО2 – ФИО1 нет, сам ФИО2 умер, в силу чего не может подтвердить указанных обстоятельств, каких-либо других доказательств заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка не представлено. 

Также суд указал, что истцом представлены противоречивые доказательства возникновения права на земельный участок: договор безвозмездного пользования земельным участком, договор купли-продажи, договор дарения земельного участка. 

Истцом не был подтвержден факт непрерывного, открытого пользования с 2005 года земельным участком; при жизни ФИО3, ФИО5 не предпринимались меры для легализации земельного участка с целью использования по целевому назначению; добросовестного владения (уплата налогов за пользование земельным участком).

Решением Гвардейского районного суда 18.05.2021 года № 2-139/2021 исковые требования ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании нахождения во владении с мая 2005 года земельного участка, признании права собственности на земельный участок по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, номер кадастрового квартала 39:02:16000, в силу приобретательной давности, оставлены без удовлетворения.

Решением Гвардейского районного суда 16.10.2023 года № 2-535/2023 исковые требования ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный окргу» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, оставлены без удовлетворения. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что предметом судебных разбирательств по гражданским делам № 2-139/2021, № 2-535/2023, а также по настоящему делу является один и тот же земельный участок. 

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим:В соответствии с частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По смыслу приведенных норм права предусмотренные законом способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В Земельном кодексе РФ не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности не основано на законе и удовлетворению не подлежат. 

Факт пользования истцом земельным участком основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности не является.

Пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав, однако судом не установлено, что ФИО2 отказался от прав на спорный земельный участок, поскольку он до своей смерти с таким заявлением в регистрирующий орган не обращался.

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения – 10.10.2024. 

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья: Е.Н.Гусева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>