Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-426/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия дело № 2-426/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к исполнительному комитету Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> состоит из двух квартир, которые фактически являются самостоятельными частями жилого дома. Собственником 

<

адрес>, расположенной в данном доме, является ФИО3 Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от второй части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение и канализацию. Таким образом, истец полагает, что жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, а его квартира является блоком жилого дома, в связи с чем, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с адресом РТ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниями и суду показал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, в ходе эксплуатации квартиры с целью благоустройства была осуществлена реконструкция – возведен прострой. Выполненная реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью, не затрагивает права третьих лиц. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на пристрой, возведенный к квартире.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями соглашалась.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав в судебном заседании истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 29,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, блокированная жилая застройка, общая площадь 1351 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: РТ, 

<

адрес>. Собственником земельного участка является ФИО1

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный блокированный жилой дом (блок №) названный объект недвижимости состоит из индивидуального блока блокированного жилого дома, 1970 года постройки, площадью 27,9 кв.м., из пристроя, 2016 года постройки, площадью 69,7 кв.м. Итого общая площадь составляет 97,6, жилая площадь – 54,4 кв.м.

Пристрой к квартире возведен в 2016 года на основании разрешения на строительство, выданного истцу исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>, соответствует требованиям законодательства градостроительной деятельности.

Согласно справке исполнительного комитета Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как 

<

адрес> № имеют отдельные входы, отсутствуют помещения совместного пользования, каждая квартира имеет независимые инженерные коммуникации.

Согласно заключению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № 

<

адрес> расположена в одноэтажном пеноблочно-бревенчатом жилом доме, состоящем из двух блоков. Общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, составляет 97,6 кв.м., жилая площадь – 54,4 кв.м. Квартира представляет собой отдельный жилой блок, который не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке. Квартира не имеет канализации, отопление индивидуальное печное. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, представляет собой два жилых блока, которые являются автономными и представляют собой отдельные автономные жилые блоки, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

Оценивая указанное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, данное заключение не оспаривается сторонами, а также третьим лицом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и законными. Суд, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу и третьему лицу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, общего чердака также не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, что подтверждается вышеприведенным заключением. Спора по вопросу пользования домовладением не имеется. Другие доказательства суду не представлены. При таких обстоятельствах жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна 

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»_______________________

Судья Гатина Г.Р.

Решение20.07.2021