Дело № 58RS0014-01-2020-000457-92

(2-234/2020) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 16 ноября 2020 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Рахметуллиной И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело № 58RS0014-01-2020-000457-92 (2-234/2020) по исковому заявлению ФИО5 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 121 от 18.11.2003 СПК «Названовка» передал ей ФИО5 (добрачная фамилия Козловой) О.В. и ее отцу ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой - 37,1 кв.м. В вышеуказанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан адрес передаваемой им квартиры был указан неверно. На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета № 4 от 12.02.1999 «О наименовании улиц в населенных пунктах Названовского сельсовета» данному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>. 20.07.2014 ее отец ФИО1 умер, при жизни завещаний не составил. Она вступила в наследство после смерти отца на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2015. В связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.11.2003 не прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. В настоящее время она, как наследник, не может оформить свои наследственные права и зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Она является единственным наследником, претендующим на ? долю вышеуказанной квартиры. При обращении в сентябре 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.11.2003 ? долю вышеуказанной квартиры ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на квартиру, так как продавец по договору - СПК «Названовка» на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время данное предприятие ликвидировано. С момента заключения договора по настоящее время она владеет и пользуется квартирой на правах собственника, осуществляет расходы по ее содержанию, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; включить ? долю указанной квартиры в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего 20.07.2014; признать за ней - ФИО5 право собственности на ? долю указанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20.07.2014.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что 18.11.2003 по договору приватизации СПК «Названовка» передал в собственность ей и ее отцу ФИО1 квартиру в 

<

адрес>. Адрес квартиры в договоре указан неверно (

<

адрес>), правильный адрес: 

<

адрес>. 20.07.2014 отец умер. По день смерти он проживал и был зарегистрирован в указанной квартире, владел и пользовался ею на праве собственности. При жизни право собственности за собой ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировал. После его смерти она владеет и пользуется на праве собственности указанной квартирой, производит оплату коммунальных и налоговых платежей, следит за техническим состоянием квартиры. Фактически она приняла наследственное имущество, вступила во владение квартирой. Нотариусом ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный пай и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Других наследников после смерти ФИО1 не имеется. Ее мама ФИО2 умерла, когда ей было 7 лет, братьев и сестер у нее нет. 

Представитель ответчика – администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в заявлении глава администрации ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истца, а также знали ее отца - ФИО1, который умер в 2014 году. Им известно, что в 2003 году СПК «Названовка» предоставил ФИО1 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С момента получения квартиры ФИО1 по день своей смерти владел и пользовался, а ФИО5 по настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Площадь квартиры не менялась с момента ее получения, никаких пристроев, перепланировок и переоборудований не производилось. После смерти ФИО1 его единственной наследницей является дочь - ФИО5, других наследников не имеется.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, и находит исковое заявление ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 121 от 18.11.2003, зарегистрированного в местной администрации 18.11.2003, СПК «Названовка» передал в собственность ФИО1 и ФИО8 в равных долях квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 54,9 кв.м., жилой - 37,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи - 2 человека (л.д. 10).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.

В заявлении о приватизации жилья указано, что на момент приватизации в квартире 

<

адрес> проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) (л.д. 12).

Согласно постановлению главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 12.02.1999 № 4 «О наименовании улиц в населенных пунктах Названовского сельсовета» в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Названовского сельсовета присвоены названия улицам в с. Названовка. По адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д. 20).

Из технического описания жилого помещения (квартиры) по состоянию на 01.08.2020 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1973 года постройки, состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую - 37,4 кв.м. (л.д. 13-17). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2020 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, – квартира (назначение: жилое), этаж 1, имеет площадь 54,9 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18).

Из справки администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 08.10.2020 № 166 следует, что в спорной квартире на момент приватизации – 18.11.2003, были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание выдачи справки: похозяйственная книга № 3 (л.д. 24).

Согласно справке администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 08.10.2020 № 167 в квартире 

<

адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 22).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что первичную государственную регистрацию квартиры № в жилом доме 

<

адрес> СПК «Названовка» не осуществлял.

Из архивной справки № 708/726 от 08.10.2020 следует, что СПК «Названовка» ликвидирован в 2004 году (л.д. 36).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на день его смерти - 20.07.2014 принадлежала ? доля квартиры 

<

адрес>, которая не была за ним зарегистрирована в установленном законом порядке, и которой он владел и пользовался на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20.07.2014, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 28.07.2014 администрацией Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Российской Федерации (л.д. 7).

Из ответа нотариуса Колышлейского района Пензенской области № 727 от 19.10.2020 и копии наследственного дела следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 190/2014 к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20.07.2014, наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой 25.09.2015 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/638 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>1. Других наследников не имеется (л.д. 42, 43-61).

Родственная связь между истцом ФИО5 и наследодателем ФИО1 подтверждена свидетельством о рождении №, выданным повторно 20.12.2005 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области; свидетельством о заключении брака №, выданным 05.06.2015 территориальным отделом ЗАГС Октябрьского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации (л.д. 8, 9).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Постановлением нотариуса Колышлейского района Пензенской области ФИО10, регистрационный № 595/428 от 25.09.2015, ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 20.07.2014 ФИО1, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.11.2003, заключенный с СПК «Названовка» Колышлейского района Пензенской области, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, совладельцем которого являлся ФИО1, не прошел регистрацию в УФСГРКК по Пензенской области (л.д. 29).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; в качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным, что ФИО5 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своего отца ФИО1, так как сразу же после его смерти вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела действия по сохранению имущества, а именно: осуществляла расходы по содержанию спорной квартиры, поддержанию ее в надлежащем состоянии, в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, получила свидетельства о праве на наследство по закону на 1/638 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также на земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, принадлежащие ФИО1 (свидетельства № и № от 25.09.2015).

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Требование истца о включении ? доли квартиры, принадлежавшей ФИО1, но не зарегистрированной надлежащим образом за ним на праве собственности, в состав наследственного имущества правомерно, так как направлено на обеспечение прав истца на наследование.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным, что ФИО5 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своего отца ФИО1, следовательно, требование истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на ? долю квартиры носит законный и обоснованный характер.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в порядке приватизации истцу ФИО5 была передана ? доля квартиры № расположенной в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м., что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения ? доли спорной квартиры ФИО5 содержит ее в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, то есть владеет и пользуется ? долей квартиры на правах собственника.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении ? доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю квартиры общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20 июля 2014 года, ? долю квартиры общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после ФИО1, умершего 20 июля 2014 года, на ? долю квартиры общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2020 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.