Дело № 2-2079/2019

27RS0003-01-2019-003688-83 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

17 июля 2019 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Гладун Е.А.

с участием истца Смирновой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Светланы Михайловны, действующей в интересах несовершеннолетнего Кондрашова Максима Александровича к Кондрашову Роману Геннадьевичу о признании обременения отсутствующим.

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова С.М., действующая в интересах несовершеннолетнего Кондрашова М.А., обратилась в суд с иском к Кондрашову Р.Г. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кондрашову А.Г. в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № был выдан государственной жилищный сертификат серия А № №, ДД.ММ.ГГГГ посредством реализации вышеуказанного сертификата по договору купли-продажи в собственность на имя Кондрашова А.Г., Кондрашовой Е.А. и несовершеннолетнего Кондрашова М.А. приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продаваемая квартира находится в залоге у продавца Кондрашова Р.Г. до полного расчета между сторонами. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составила 1166400 руб., что соответствует 100% сумме субсидии, подлежащей выплате по сертификату. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время квартира по адресу

<

адрес>, обременена ипотекой в силу закона в пользу Кондрашова Р.Г. до полной оплаты договора, государственная регистрация обременения № №. Как следует из предоставленных сведений министерства финансов Хабаровского края, ответчиком была получена оплата за счет субсидии по сертификату в размере 1166400 руб. в полном объеме, что позволяет погасить регистрационную запись о наличии обременения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю Кондрашову Р.Г. было предложено совершить действия по погашению ипотеки, письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа истцом получено не было. На основании изложенного, ссылаясь на положения Постановления 

Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в пользу Кондрашова Романа Геннадьевича на квартиру по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация обременения № 

<

адрес> отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кондрашов А.Г., Кондрашова Е.А.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Пояснила, что квартира была приобретена по программе переселения в связи с произошедшим землетрясением. Квартира приобретена в собственность ее бывшего мужа – ФИО3, его матери ФИО4, и их совместного с бывшим мужем сына – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, у родного брата бывшего мужа – ФИО5 В настоящее время она не поддерживает с бывшим мужем, ни с его братом никаких отношений. После расторжения брака с ФИО3, несовершеннолетний ФИО2 проживает с ней по адресу: 

<

адрес>, Ответчик ФИО5 обременение на квартиру не снимает, что нарушает права ее сына, как собственника квартиры.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, дважды уклонился от получения судебной повестки о явке в суд через почтовое отделение связи по последнему известному месту жительства, получил смс-уведомление суда о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, уклонилась от получения судебной повестки о явке в суд через почтовое отделение связи по последнему известному месту жительства, получила смс-уведомление суда о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представила.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, уклонился от получения судебной повестки о явке в суд через почтовое отделение связи по последнему известному месту жительства, заявлений и ходатайств не представил.

Информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска.

В этой связи в соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик, третьи лица ФИО4, ФИО3 признаются судом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание представитель третьего лица – управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

В судебное заседание от представителя третьего лица – министерства финансов Хабаровского края поступил письменный отзыв, согласно которому финансовые обязательства перед ФИО6 по государственному жилищному сертификату исполнены в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Частью 3 указанной выше статьи установлено, что при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, отсутствие ответчика и третьих лиц не препятствует рассмотрению дела, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения статей 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 1 Федерального закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (часть 1 ст. 1) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч. 2 ст. 1). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3 ст.1)

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно свидетельству о рождении истец ФИО7 является матерью, а третье лицо ФИО3 отцом несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а покупатели ФИО3, владелец именного государственного жилищного сертификата серия А № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № по реестре эмитента, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в равную долевую собственность по 1/3 доли каждому на условиях, изложенных в настоящем договоре квартиру по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью, 49,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. за 1166400 руб. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи покупатели обязуются оплатить продавцу сумму в размере 1166400 руб. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серия А № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 путем зачисления средств на счет № № во вкладе, открытом на имя ФИО5

В силу п.п. 5, 6, 7 договора купли-продажи право собственности у покупателей возникает с момента государственной регистрации, фактическая передача квартиры осуществлена, до полного расчета между сторонами, продаваемая квартира находится в залоге у продавца.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, 49,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому – ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, обязательства по государственному жилищному сертификату серии А № № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФИО3, были исполнены министерством финансов Хабаровского края в полном объеме.

Согласно информации министерства финансов Хабаровского края ФИО5 в адрес министерства с какими-либо претензиями по вопросу перечисления денежных средств не обращался.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 получив по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере стоимости квартиры, уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, что нарушает права несовершеннолетнего ФИО8 как собственника принадлежащей ему 1/3 доли в спорной квартире.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО5 в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие иные основания для сохранения залога на спорную квартиру, а также другие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 на квартиру по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер №, государственная регистрация обременения № №, отсутствующим.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 22 июля 2019 года.

Судья С.А. Карпачева