Дело № 2-61/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

город Нелидово 25 января 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Ковалёвой Е.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» ФИО1, действующей на основании доверенности ..... от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилье,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» (далее ООО «УК «ЖКО») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилье.

В обоснование своих требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ....... Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖКО» предоставляет собственникам многоквартирного дома услуги по управлению домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и жилой площади. В связи с чем за период с 01 апреля 2015 года по 30 октября 2015 года образовалась задолженность в сумме ....... Просит суд взыскать с ответчика задолженность в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» за период с 01 апреля 2015 года по 30 октября 2015 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ...... и пени в сумме ...... за период с 11 июня 2015 года по 14 ноября 2016 года, всего в сумме ...... госпошлину в возврат ....... 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖКО» ФИО1 уточнила заявленные требования в части периода взыскании задолженности за коммунальные услуги, пояснив, что вследствие технической ошибки, период задолженности вместо с 01 апреля 2015 года по 30 октября 2016 года, указан с 01 апреля 2015 года по 30 октября 2015 года. В остальной части поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что до настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ....... Квартира принадлежала ему и его отцу Е.В.В., который ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время он пользуется указанной квартирой. Наследственные права на 1/2 долю квартиры после смерти отца он не оформил. У него были финансовые трудности, в связи с чем, он не мог своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. С исковыми требованиями истца согласен. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

По смыслу части 1 статьи 153, статьи 154 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрен отказ в одностороннем порядке от оплаты фактически предоставленных и потребляемых жилищно-коммунальных услуг.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: ......, отсутствуют.

Согласно данным архива Обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», квартира по адресу: ......, зарегистрирована за Е.В.В. – 1/2, ФИО2 – 1/2, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нелидовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером ....., зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый ......

Из копии записи акта о смерти ..... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Е.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе .......

Справкой ООО «УК «ЖКО» № ..... от 01 декабря 2016 года подтверждается, что по адресу: ......, зарегистрирован ответчик ФИО2 

Согласно копии записи акта о рождении ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Е.В.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается самим ответчиком, что ФИО2 зарегистрирован и с 06 сентября 2004 года постоянно проживает в квартире по адресу: ....... 

Указанные обстоятельства, факт проживания в квартире, свидетельствуют о фактическом принятии наследства в виде 1/2 доли квартиры по адресу: ......, ответчиком ФИО2

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

При указанных обстоятельствах к ответчику ФИО2 перешла обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья, в том числе и за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ......, принадлежащей Е.В.В. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» с собственниками жилых помещений ...... заключен договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является выполнение ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Являясь потребителем предоставляемых истцом услуг, ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 30 октября 2016 года не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере ....... 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени в сумме ....... за период с 11 июня 2015 года по 14 ноября 2016 года.

Таким образом, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ФИО2, зарегистрированным по адресу: ......, нашло своё документальное подтверждение в судебном заседании, ответчик расчет задолженности не оспаривал, свой расчет суду не представил, признал исковые требования ООО «УК «ЖКО».

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 57614 руб. 66 коп., пени в сумме 3731 руб. 67 коп., а всего 61346 руб. 33 коп. 

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 2040 рублей 39 копеек, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и жилье, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» за период с 01 апреля 2015 года по 30 октября 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 57 614 (пятьдесят семь тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 66 копеек и пени в сумме 3 731 (три тысячи семьсот тридцать один) рубль 67 копеек за период с 11 июня 2015 года по 14 ноября 2016 года, всего в сумме 61 346 (шестьдесят одна тысяча триста сорок шесть) рублей 33 копейки. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» госпошлину в возврат 2040 (две тысячи сорок) рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 26 января 2017 года.

Председательствующий С.А. Новикова