ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Викулиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой З.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что 28 сентября 2018 года между ней, ФИО1 (Покупатель) и ФИО2, ФИО3 (Продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО4

Согласно п. 11 договора на момент заключения договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

данные изъяты>.р., ФИО3, 

<

данные изъяты> г.р. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Право собственности ответчиков прекращено, так как они совершили сделку по отчуждению своего имущества.

Поскольку права истца как собственника нарушаются бездействием ответчиков, она вынуждены была обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, этаж 1. Данная квартира была приобретена ею по договору купли продажи от 28.09.2018 года, заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы). Право собственности на данную квартиру ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 14.11.20181 года за №.

Ранее спорная квартира принадлежала на праве общей собственности ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 11 договора на момент заключения договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора. 28.09.2018 года составлен акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами. Факт передачи денег по договору подтверждается договором (п.3) и актом приема-передачи квартиры, согласно п. 2 которого расчет за вышеуказанную квартиру произведен полностью, а также договором купли продажи.

Договор купли-продажи квартиры от 28.09.2018 года прошел государственную регистрацию. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1

В квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, которые не являясь собственниками, продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. 

Судом установлено, что членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо обязательств по предоставлению им права на проживание в спорном жилом помещении у истца в силу закона либо договора не возникает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией договора купли-продажи от 28.09.2018г., копией передаточного акта от 28.09.2018 года, копией справки ООО КА «Ирбис».

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав спорную квартиру ФИО1, ФИО2 и ФИО3 совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются.

Собственником спорной квартиры является ФИО1

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Указанная обязанность не была выполнена ответчиками.

Ответчиками не представлены какие-либо доказательства в подтверждение своих прав на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 о прекращении ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя по составлению искового заявления в суд в размере 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией №905237 от 11 декабря 2018 года, в связи с чем данные расходы подлежат возмещению ответчиками в равных долях. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей в равных долях.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Викулина