РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 29 августа 2019 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к 

<

адрес> о признании права собственности на переустроенную и перепланированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, утверждая, что она является собственником квартиры, кадастровый №, площадь 57,6 кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу 346130, 

<

адрес>, ул. Российская, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от 12.03.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ей на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, площадь 29,7 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: 346130, 

<

адрес>, ул. Российская, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 мая 2018 года, заключенного с ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации 61:54:0095101:207-61/026/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью объединения квартир №51 и №52 ею произведена перепланировка и переустройство указанных квартир путем разборки кирпичных перегородок между помещениями №5 и №6, №1 и №5, №1 и №6, №2 и №3, №1 и №2 в квартире 51, демонтажа перегородок между помещением №7 в квартире №51 и помещением №4 в квартире №52, разборки кирпичных перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №3, №2 и №3, №1 и №4, №3 и №4, демонтажа санитарно-технического оборудования в квартире №52, демонтажа оконного блока в помещении №4 в квартире №52 и устройства дверного и оконного блоков в квартире №52, устройства нового входа в объединенную квартиру. После объединения квартир произведено устройство перегородок между помещениями №1 и №2, №4 и №5. При этом несущие стены не демонтировались и не переносились, ни в каком виде не нарушалась их целостность. Общая площадь квартиры №51 составляет 57,6 кв.м., квартиры №52 - 29,7 кв.м. После объединения квартир общая площадь стала составлять 89,9 кв.м.

26 апреля 2019 года она обратилась в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку указанных квартир, однако, разрешение на перепланировку (переустройство) не выдано. 

При этом, по итогам обследования перепланированных квартир получено техническое заключение о предварительном (визуальном) обследовании состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома (относительно квартиры №51, 52), расположенных по адресу: ул. Российская, д. 134, г. Миллерово Миллеровского района Ростовской области, которым установлено следующее: В результате перепланировки квартир измененная конфигурация помещений не нарушает норм освещенности. Состояние фундаментов жилого дома работоспособное, техническое состояние наружных стен жилого дома работоспособное, техническое состояние перекрытий, перемычек жилого помещения - работоспособное, состояние крыши жилого дома - работоспособное. Таким образом, установлено что перепланировка и переустройство квартиры не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Системы инженерных коммуникаций обеспечивают работу систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха соответствующую установленным нормам и правилам.

При перепланировке и переустройстве соблюдались требования Жилищного кодекса Российской Федерации, строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан. По результатам обследования в Техническом заключении сделан вывод о том, что помещение-квартира №51, 52 в перепланированном и переустроенном виде пригодна для эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или коровью.

В связи с тем, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №51 и №52 соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, помещение, образовавшееся в результате перепланировки и переустройства квартир, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №51, 52 от 23.04.2019 года. 

В связи с чем, с учетом измененных исковых требований, представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд: 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартира № 51,52 в жилом доме №134 по ул.Российской в г.Милллерово Миллеровского района Ростовской области. 

Признать за ней право собственности на сохраненную в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №51,52, общей площадью 89,9 кв.м. по адресу Ростовская область, Миллеровский район, город Миллерово, улица Российская, дом №134. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. В направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.85). 

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем подала заявление (л.д.193).

Представитель истца считала возможным принять признание иска ответчиком, так как это не будет противоречить закону, и не будет нарушать законных интересов третьих лиц.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как оно совершено представителем ответчика добровольно, в рамках полномочий, предоставленных ей доверенностью. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлении. 

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО3 к 

<

адрес> о признании права собственности на переустроенную и перепланированную квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>,52 в жилом 

<

адрес> по ул.Российской в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на сохраненную в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>,52, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица Российская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 03.09.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.09.2019 года.