УИД 36RS0034-01-2019-001213-14 

Дело № 2-740/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 19 сентября 2019 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Павловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Алесандровского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<

Дата обезличена> на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем Александровского сельского совета народных депутатов Россошанского района Воронежской области, истец приобрел у /У/ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, истец не может в настоящее время оформить надлежащим образом свое право собственности на указанный жилой дом, т.к. /У/ умерла. При этом, проживая в указанном доме, истцом была произведена его реконструкция, путем строительства пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь дома, в связи с чем /ФИО1./ обратился в суд с иском признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.

Истец в суд не явился, но представил ходатайство о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представителем ответчика администрации Александровского сельского поселения в суд представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представил в суд заявление, в котором оставил рассмотрение дела с вынесением решения на усмотрение суда. 

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

<

Дата обезличена> на основании договора купли-продажи истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора указанный жилой дом фактически был передан истцу и с указанного периода по настоящее время истец постоянно проживает в данном доме. Вместе с тем, после заключения договора истец не оформил регистрацию своего права собственности на указанное жилое помещение. При этом, проживая в указанном жилом доме, истец произвел реконструкцию дома, возвел пристройку без получения соответствующих разрешений. 

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора соблюдены. 

Таким образом, указанный договор купли-продажи подлежит признанию состоявшимся и право истца на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" который предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права - вступившее в законную силу судебное решение. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцом заключения специалистов ООО «Компания землемер» - строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома. Жесткость конструкций жилого дома, пристроек выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов. Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, размещение жилого дома в целом соответствует действующим градостроительным нормативам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество. Нельзя отрицать, что реконструированный жилой дом истца также в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ, в связи с чем также право собственности на него подлежит госрегистрации.

С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а ответчик признал иск добровольно.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между /ФИО1./ и /У/, состоявшимся.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий судья С.А. Крюков