Дело №2-390/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

24 января 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Федоровой Л.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – Нефёдова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шейн ФИО9 к Погорелой ФИО10, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Погорелой С.В., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что 09.10.2013 года между Погорелой С.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №), расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности на спорный участок за истцом 09.10.2013 года зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. 25.11.2015 года истица обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако 14.01.2016 года ответчиком было отказано в государственной регистрации, поскольку предоставленный истцом на регистрацию договор купли-продажи не является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, так как издан не на территории г. Севастополя, а г. Харькова. Поскольку продавец ФИО3 постоянно проживает на территории г. Харькова и не имеет возможности приехать в г. Севастополь для регистрации договора купли-продажи, истица лишена права на регистрацию принадлежащего ей имущества надлежащим образом, в связи с чем вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просил их удовлетворить. 

Поскольку место жительства ответчика Погорелой С.В. в Российской Федерации не известно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, определением судьи от 10.01.2019 года ответчику в качестве его представителя был назначен адвокат.

Распоряжением Президента Адвокатской палаты г. Севастополя от 17.01.2019 г. № 010/н/19 исполнение указанного определения было поручено адвокату Нефёдову Д.С.

Представитель ответчика в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда с учетом доказательства, имеющихся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация производится по заявлению сторон договора при регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Судом установлено, 09.10.2013 года между Погорелой С.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> га с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на спорный участок за истцом 09.10.2013 года зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. 

25.11.2015 года истица обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако 14.01.2016 года ответчиком было отказано в государственной регистрации, поскольку предоставленный истцом на регистрацию договор купли-продажи не является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, так как издан не на территории г. Севастополя, а г. Харькова. 

Поскольку продавец ФИО3 постоянно проживает на территории г. Харькова и не имеет возможности приехать в г. Севастополь для регистрации договора купли-продажи, истица лишена права на регистрацию принадлежащего ей имущества надлежащим образом. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнены, имущество передано покупателю, однако по независящим от покупателя обстоятельствам, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Погорелой С.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Шейн ФИО11 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2013 года, заключенного между Погорелой ФИО13 и Шейн ФИО14 и перехода права собственности за Шейн ФИО12 на земельный участок 

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с Погорелой ФИО15 в пользу Шейн ФИО16 судебные расходы в размере 5200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко