Дело № 2-1228/2024

УИД: 26RS0017-01-2024-001401-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г.Кисловодск 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Борлакове И.Р. с участием представителя истцов ФИО3, ФИО3 по доверенности адвоката Мануковой С.В., представителя ответчика ФИО5 по доверенности адвоката Станкевича Е.Ю., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО11, представителя ответчика Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО12 с ведением аудиопротоколирования, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации города-курорта Кисловодска, Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1, администрации города-курорта Кисловодска, Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем домовладения является ФИО1 - 2/6 доли в праве.

Домовладение расположено на № с разрешенным видом использования — для индивидуального домовладения, по адресу: 

<

адрес>, ?. Истцы владеют и пользуются земельным участком с 1989 года на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается: свидетельством о

праве на землю №, выданное на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, и ФИО2.

13 марта при рассмотрении гражданского дела № в Кисловодском городском суде истцам стало известно, что ФИО1 оформила весь земельный участок на свое имя, путем заключения с Комитетом имущественных отношений договора аренды, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.

На каком основании, при наличии у истцов права ПНВ на ЗУ от которого они не отказывались, был заключен договор аренда на весь указанный в ЗУ неясно. Тем более, Комитету имущественных отношений данный факт был известен, несмотря на это, в нарушение наших прав, гарантированных Конституцией РФ, с ответчиком был заключен договор аренды на указанный земельный участок.

В марте 2024 года истцы по делу обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес>, предоставив необходимые документы для регистрации (подтверждения) права пожизненно наследуемого владения земельным участком, откуда ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление о приостановлении госрегистрации, в связи с имеющимся договором аренды на весь ЗУ на имя ФИО6

Истцы также обратились в Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес> с претензией о расторжении в одностороннем порядке оспариваемого договора аренды. До настоящего времени ответа не получили.

Договор аренды ФИО1 зарегистрирован в Росреестре, что является непреодолимым препятствием для регистрации права ПНВ на указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ?.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 166, 167, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы просят суд признать договор аренды земельного участка с № площадью 516 +/- 9 кв.м., с разрешенным видом использования - для индивидуального домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ? заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, №, сроком на 49 лет недействительным, исключить из ЕГРН сведения о правах аренды ФИО1 на земельный участок с № площадью 516 +/- 9 кв.м., с разрешенным видом использования - для индивидуального домовладения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ?.

Не согласившись с исковыми требованиями представителем ответчика ФИО1 по доверенности адвокатом ФИО8, принесены письменные возражения на иск, в которых указано на несогласие, ввиду того, что в данном иске истцы указали, что договор аренды ФИО1 зарегистрирован в Росреестре, что является непреодолимым препятствием для регистрации за истцами права ПHB на указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> -3/4.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую ситу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из имеющейся в материалах данного дела выписке из ЕГРН на земельный участок с № № КУВИ-001/2024 от 03.05.2024г. в особых отметках имеются сведения о вещных правах на указанный земельный участок, а именно о праве пожизненного наследуемого владения истцов ФИО2 и ФИО2, на 1/6 долю в праве, и документах - основаниях свидетельствах о праве на землю №, № от 20.03.1993г. об указанных правах на данный земельный участок.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с и. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2016г, и свидетельства о праве на наследство по закону от № зарегистрированных в ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником 1/3 (2/6) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 79 кв.м., расположенного на земельном участке № по адресу 

<

адрес>- 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу части 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, ч.1, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании указанных норм права 22.02.2024г. между КИО администрации г-к Кисловодска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 22.01.2024г. сроком с 22.01.2024г. по 21.01.2073г. Согласно п. 1.3. указанного договора, договор заключается с условием возможности вступления в данный договор иных правообладателей помещений, находящихся на участке, право аренды зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2024г. номер регистрации 

<

адрес>

Считает необходимым уточнить, что ранее 09.04.2019г. между КИО администрации г-к Кисловодска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком с 09.04.2019г. по 08.04.2022г., право аренды зарегистрировано в ЕГРН 22.05.2019г. номер регистрации № в ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения истцов ФИО2 и ФИО2, на 1/6 долю в праве на данный земельный участок не могли являться основанием для отказа в заключения и регистрации в ЕГРН договоров аренды от 09.04.2019г. и 22.01.2024г. с ФИО1, поскольку в силу указанных выше положений первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права ФИО2 и ФИО2 в части 1/6 доли в праве ПНВ нарушены не были. Право ПНВ на указанную долю за истцами сохранено и не требует дополнительного подтверждения.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает правило о восстановлении нарушенного права на земельный участок, предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60).

Указанный земельный участок с № являлся муниципальной собственностью, и следовательно КИО администрации г-к Кисловодска как уполномоченный орган местного самоуправления имел все полномочия на предоставления данного участка в аренды собственнику находящегося на нем строения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав зарегистрированным в установленном законом порядке договором аренды земельного участка № от 22.01.2024г., как и нарушения требований действующего законодательства при заключении договора аренды, а также не указано почему их права на общий с ответчиком ФИО1 земельный участок нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами ФИО1 заключившей в порядке ч.1 статьи 39.20 ЗК РФ договор аренды земли, поскольку удовлетворение исковых требований истцов приведет к нарушению прав ответчика ФИО1 на предоставлению ей земельного участка в аренд

Заявляя указанные требования истцы фактически оспаривают право ФИО1 па получения указанного земельного участка в аренду.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушении или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых нрав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Таким образом, предъявление иска должно иметь целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом, избранный способ защиты нарушенного права не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

При заключении договора аренды с ФИО1 от 22.01.2024г. права или охраняемые законом интересы истцов, не нарушены, неблагоприятные последствия не наступили.

Истец не реализовал свое №.

Следовательно, у истцов имеется возможность обращения с заявлением об оспаривании уведомления об отказе государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения.

На основании изложенного просит суд отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований истцов ФИО2 ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО2 по доверенности адвоката ФИО7 исковые требования поддержала, пояснила, что комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска не вправе был заключать договор аренды на весь земельный участок, поскольку в выписках из ЕГРН на земельный участок еще с 2019 года имеется отметка о наличии у истцов права ПНВ на этот земельный участок. По мнению представителя ответчика истцы должны отказаться от своего права ПНВ на земельный участок, чтобы не нарушить права ФИО1. но они этого делать не будут, и на каких основаниях они должны это делать. Истцы хотят зарегистрировать свое право ПНВ, но договор аренды с ФИО1 делает это невозможным. О сроке исковой давности в данном случае речи не может идти, поскольку оспаривается договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат ФИО8 в судебном заседании считал исковые требования к ФИО1 не обоснованными, по мотивам, приведенным в письменных возражениях, просил отказать в их удовлетворении, применить срок исковой давности. 

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку органом местного самоуправления в точном соответствии с законом заключен оспариваемый договор аренды земельного участка, оснований для отказа ФИО1 в заключении договора аренды не было, поскольку в выписках их ЕГРН на земельный участок, сведения о праве ПНВ за истцами в отношении земельного нет.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные пояснениям представителя администрации города-курорта Кисловодска.

Истцы ФИО2, ФИО2, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, направили для представления своих интересов представителей по доверенности.

Суд, с учетом мнения, лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание при данной явке.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты нарушенного права названы: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применение последствий недействительности ничтожной сделки; возмещение убытков.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2 в равных долях каждый являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>3/4, который расположен на земельном участке площадью 648 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на землю ФИО2, под домовладением в 

<

адрес>, наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 идеальной доли постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального домовладения предоставлено на праве ПНВ 648 кв.м., аренда до 3 лет - 278 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на землю ФИО2, под домовладением в 

<

адрес> № идеальной доли по наследству от 1989 года постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального домовладения предоставлено на праве ПНВ 648 кв.м.,, аренда - 278 кв.м.

Таким образом у истцов возникло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН 26:34:150122:8 в 

<

адрес>, ?, поскольку он был предоставлен в установленном порядке; документы, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследодателя, соответствуют требованиям закона, никем не оспорены.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-100090730/1 регистрация права ПНВ за ФИО2 на 1/6 долю на земельный участок № 

<

адрес>, ?, сообщено о приостановлении регистрации поскольку в ЕГРН содержатся сведения о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с ФИО1, с условием возможности вступления в данный договор иных правообладателей помещений (зданий, строений, сооружений) находящихся на участке (п.1.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в своих интересах и в интересах ФИО2 обратился в Комиетет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о рассмотьрении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с ФИО1

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с №, площадью 516+/- 9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, ?, в особых отметках указано: вид права – пожизненное наследуемое владение, № регистрации – 104469, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО2, доля 1/6. Документ – свидетельство о праве собственности на землю 104469 от ДД.ММ.ГГГГ. Вид права – пожизненно наследуемое владение, № регистрации – 101161, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО3, доля – 1/6, документ – свидетельство о праве собственности на землю 101161 ДД.ММ.ГГГГ. 

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с № площадью 516+/- 9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, ?, также содержатся сведения в особых отметках о праве пожизненно наследуемого владения ФИО2 и ФИО2

Также из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с № 516+/- 9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, ?, содержатся сведения о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ.2024 № архивным отделом администрации города-курорта направлены следующие документы:

архивная выписка из постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств»;

архивная выписка из постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств»;

копия постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка за владельцами жилого дома по 

<

адрес>3/

<

адрес> и выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельное домовладение», согласно которому (п.3) сохранено за владельцами жилого дома литер «А» адресу: Белореченская, 3/Анджиевского, 4 

<

адрес> и считать площадь земельного участка 493 кв.м.

- копия постановления администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств», которым внесены изменения в постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств», пункт 1.1. приложение № «Перечень землевладельцев 

<

адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненно наследуемого владения и в аренду « №п/п 819 и читать: адрес домовладения – 

<

адрес>, ?;

- копия постановления администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств».

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2016г, и свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2024г зарегистрированных в ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником 1/3 (2/6) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 79 кв.м., расположенного на земельном участке с № по адресу 

<

адрес>- ская/Анжиевского, 1 -3/4.

На основании заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО8 о предоставлении земельного участка в аренду.ДД.ММ.ГГГГ между КИО администрации г-к Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком с № право аренды зарегистрировано в ЕГРН. Наличие в ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения истцов ФИО2 и ФИО2

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В настоящее время введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11 ЗК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку ФИО2 и ФИО2 на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно, закреплен указанный земельный участок с КН 26:34:15022:8, площадью 516+/- 9 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, ?, за ними на праве пожизненного наследуемого владения, это подтверждает законность владения истцами земельным участком и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право истцов на регистрацию права на спорный земельный участок сроком не ограничено и отсутствие такой регистрации не свидетельствует о нахождении спорного земельного участка в ведении органов местного самоуправлении и наличии у последних права на распоряжение земельным участком, при том, что органу местного самоуправления и ФИО1 было достоверно известно еще с 2019 года о наличии у истцов права ПНВ на долю в спорном земельном участке.

В п. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Следовательно, истец в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при предъявлении данного иска должен доказать, что его право нарушено в момент совершения ответчиками сделки - договора аренды земельного участка, и нарушается на момент предъявления иска, при этом признание сделок недействительными приведет к восстановлению данного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы доказали, что в случае удовлетворения исковых требований, заявленных в рамках настоящего спора, будут восстановлены их права и законные интересы.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что истцы, заявляя требования о признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 516+/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ?, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды ФИО1 на земельный участок площадью 516+/- 9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ? не пропустили срок исковой давности.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 516+/- 9 кв.м. с кадастровым номером 26:34:150122:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ?, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды ФИО1 на земельный участок площадью 516+/- 9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ?.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации города-курорта Кисловодска, Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 516+/- 9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ?, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды ФИО1 на земельный участок площадью 516+/- 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ?.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

В законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева