Дело № 2-2294/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новороссийск 15 октября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В., 

при секретаре Черновой Т.В. 

с участием:

представителей истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.04.2020 и по устному ходатайству ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о признании обязательства исполненным и внесении в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании исполненным обязательства по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 527 кв.м с размещенным на нем жилым домом площадью 128,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенными по адресу: 

<

адрес> заключенному 16.07.2019г. между ним и ФИО4, считать решение суда основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи об ипотеки в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.2019г., по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 4 Договора цена продаваемой недвижимости составила 4 850 000 рублей. В соответствии с п. 4.1., 4.3 Договора истец передал денежные средства в размере 3000000 рублей до подписания Договора, денежные средства в сумме 428 026 рублей возмещены за счет средств материнского капитала в соответствии с сертификатом серии МК-9 

<

№> от 24 июня 2016г. Оставшаяся задолженность в размере 1 422 000 рублей погашена истцом в рассрочку в период с 05.08.2019 г. по 13.07.2020 г. В связи с тем, что договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, на приобретенные истцом объекты недвижимости наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении объектов недвижимости. Истцом по последнему известному месту регистрации ответчика, указанному в выписке из ЕГРН, а также по месту жительства, сообщенному в ходе телефонного разговора с сыном ответчицы, направлена претензия с просьбой погасить запись об ипотеки. Однако до настоящего времени ответчик не поставила истца в известность о своем намерении обратиться в Росреестр по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением либо о причинах, по которым она не может это сделать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 и по устному ходатайству ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске основания. 

В судебном заседании ответчик и его представитель по доверенности ФИО5 иск не признали, пояснив, что до настоящего времени расчет по договору купли-продажи в полном объеме не произведен. До подписания договора купли-продажи истец передал ответчику не 3000000 рублей, а 2500000 руб. в здании МФЦ 

<

адрес> (расположенного по 

<

адрес>), к 100 000 рублей, переданных истцом в качестве задатка по соглашению от 13.06.2019 г. Итого общая сумма на дату 16.07.2019 г. составила 2600000 рублей, вместо причитающихся 3000000 рублей. Считает, что истец обманным путем не доплатил ей по договору купли-продажи от 16.07.2019 г. еще 400 000 рублей. В полицию с заявлением о мошеннических действиях ФИО6 ответчик не обращалась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, не предоставлено. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО1., пояснила, что она подготавливала соглашение о задатке от 13.06.2019 г., предварительный договор купли-продажи от 04.07.2019 г.. договор купли-продажи от 16.07.2019 г. и сопровождала подачу документов на государственную регистрацию. ФИО6 переданы ФИО4 денежные средства в сумме 100 000 рублей в качестве задатка, затем 04.07.2019 г. при подписании предварительного договора ФИО4 у последней дома переданы ещё 400 000 рублей. 16.07.2019 г. в МФЦ при подписании основного договора купли-продажи истец передал ответчику 2 500 000 рублей, о чем стороны обоюдно подписали расписку на общую сумму переданных денежных средств по договору в размере 3 000 000 рублей. ФИО4 получила денежные средства в полном объеме, с момента получения денег и подписания расписки об обмане не заявляла. Она сопровождала данную сделку купли-продажи объектов недвижимости от начала до регистрации основного договора купли-продажи, никаких претензий как со стороны покупателя, так и со стороны продавца не имелось. 

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.2019г., по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 527 кв.м и жилой дом площадью 128,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 Договора цена продаваемой недвижимости составила 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Порядок расчетов по договору купли-продажи содержится в п.п. 4.1-4.4 Договора и предусматривает по этапность получения денежных средств ответчиком. В связи с тем, что договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, на приобретенные истцом объекты недвижимости наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4.1., 4.3 Договора истец передал денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.2019г., что подтверждается распиской от 16.07.2019 г.

Денежные средства в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей возмещены ответчику за счет средств материнского капитала в соответствии с сертификатом серии МК-9 

<

№> от 24 июня 2016г.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что задолженность в размере 1 422 000 (один миллион четыреста двадцать две тысячи) рублей погашена истцом в соответствии с условиями договора в следующем порядке: 05.08.2019г. - 400 000 (четыреста тысяч) рублей; 09.09.2029г. - 100 000 (сто тысяч) рублей; 16.09.2019г. - 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей; 17.10.2019г. - 100 000 (сто тысяч) рублей; 30.10.2019г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; 20.11.2019г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; 24.01.2020г. - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; 24.01.2020г. - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; 31.01.2020г. - 100 000 (сто тысяч) рублей; 03.07.2020г. - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; 13.07.2020г. - 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами о перечислении денежных средств на счет ответчика.

Итого в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.07.2019г. истцом выплачена ответчику установленная договором цена земельного участка и жилого дома в размере 4 850 026 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч двадцать шесть) рублей.

Доводы ответчика о том, что истец до подписания договора купли-продажи от 16.07.2019 г. передал ответчику не 3000000 рублей, а 2600000 не нашли своего подтверждения, а наоборот опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, в частности собственноручно подписанной ответчиком распиской от 16.07.2019 г., показаниями свидетеля. Кроме того, ответчиком не предоставлено доказательств обращения в правоохранительные органы с соответствующим заявлением по факту мошеннических действий ФИО6 при заключении договора купли-продажи от 16.07.2о19 г.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении объектов недвижимости.

Истцом по последнему известному месту регистрации ответчика, указанному в выписке из ЕГРН, а также по месту жительства, сообщенному в ходе телефонного разговора с сыном ответчицы, направлена претензия с просьбой погасить запись об ипотеки, однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Учитывая, что истцом доказано исполнение обязательства по оплате приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО4 удовлетворить.

Признать исполненным обязательство по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу:

<

адрес> заключенному 16.07.2019г. между ФИО6 и ФИО4 

Считать решение суда основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи об ипотеки в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Васильев А.В. 

23RS0042-01-2020-004023-37