Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 октября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Гавловского В.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ЮГ-Инвестбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ЮГ-Инвестбанк» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности. В обоснование искового заявления банк указал, что 03.04.2017г. между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3000000 руб. для цели приобретение объекта недвижимости, с процентной ставкой по кредиту в размере 18,4% годовых, что подтверждается платежным поручением № от 06.04.2017г., сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № заемщик предоставил кредитору залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно нежилое здание общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 197 кв.м. кадастровый №, имеющий разрешенное использование (назначение) для эксплуатации кафе, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.5. Договора купли - продажи №И от 03.04.2017г. заложенное имущество стороны оценили согласно залоговой стоимости на общую сумму 3000 000,00 рублей, в том числе: нежилое здание -2 800 000 рублей, земельный участок - 200 000 рублей.

Истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) досрочно задолженность по кредитному договору от 03.04.2017г. № за период с 06.04.2017г. по 13.07.2020г. включительно в общей сумме 3 248 914,37 рублей, в том числе: сумма непогашенного основного долга - 2 542 220,04 руб., сумма процентов - 496 891,85 руб., сумма неустойки - 209 802,48 руб., проценты за пользование кредитом в размере 20,4% годовых, начисленные на сумму непогашенного основного долга, начиная с 14.07.2020г. по день фактического возврата должниками суммы займа по кредитному договору от 03.04.2017г. №., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 444 руб. 57 коп. Также обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества №И от 03.04.2017г. принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: - нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью: 95,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 397 600 руб.; - земельный участок, площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации кафе, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 547 200 руб. 

Ответчиками заявлен встречный иск, в котором они просят признать недействительным условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО1 в залог банку нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества № (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ЮГ-Инвестбанк» ФИО5 по доверенности № от 14.05.2020г. первоначальные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. 

Представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 и ФИО7, а также ответчик ФИО2 в судебном заседании представили заявление о признании исковых требований, в котором все ответчики признали первоначальный иск в полном объеме, заявили отказ от встречного иска к ПАО «Юг-Инвестбанк».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив представленные в деле документы, выслушав мнения представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 03.04.2017г. между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3000000 руб. для цели приобретение объекта недвижимости, с процентной ставкой по кредиту в размере 18,4% годовых, что подтверждается платежным поручением № от 06.04.2017г., сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № заемщик предоставил кредитору залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно нежилое здание общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 197 кв.м. кадастровый №, имеющий разрешенное использование (назначение) для эксплуатации кафе, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.5. Договора купли - продажи №И от 03.04.2017г. заложенное имущество стороны оценили согласно залоговой стоимости на общую сумму 3000 000,00 рублей, в том числе: нежилое здание -2 800 000 рублей, земельный участок - 200 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком в адрес ответчиков 03.10.2019г. были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произвели.

Сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № от 03.04.2017г. за период с 06.04.2017г. по 13.07.2020г., согласно уточненных исковых требований и расчету задолженности, составляет 3248914,37 рублей, из них: 

- сумма непогашенного основного долга – 2542220,04 руб.;

- сумма процентов – 496891,85 руб.;

- неустойка – 209802,48 руб.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная оценочная экспертиза с целью установления действительной рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 23:50:0102019:226 составляет 2 997 000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 197 кв.м. с кадастровым номером 23:50:0102019:140 – 684 000 руб.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем досудебные отчеты, представленные суду. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом, на основании осмотра нежилого здания с земельным участком, указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить в полном объеме требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 3248914,37 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 20,4% годовых, начисленные на сумму непогашенного основного долга, начиная с 14.07.2020г. по день фактического возврата должниками суммы займа по кредитному договору от 03.04.2017г. № с обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 444,57 руб. 

Суд на основании ст. 98, 103 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Легал Сервис» стоимость проведенной по делу экспертизы в размере 38 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании исковых требований и отказе от встречного иска к ПАО «Юг-Инвестбанк» - удовлетворить.

Исковые требования ПАО «ЮГ-Инвестбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «ЮГ-Инвестбанк» сумму задолженности по кредитному договору от 03.04.2017г. № за период с 06.04.2017г. по 13.07.2020г. включительно в общей сумме 3 248 914,37 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 20,4% годовых, начисленные на сумму непогашенного основного долга, начиная с 14.07.2020г. по день фактического возврата должниками суммы займа по кредитному договору от 03.04.2017г. №, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 444,57 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества №И от 03.04.2017г., принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: 

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью: 95,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 397 600 руб.; 

- земельный участок площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации кафе, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, начальную продажную стоимость имущества считать 547 200 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Легал Сервис» сумму в размере 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей за проведение оценочной экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский