Дело №57RS0023-01-2025-006864-93 Производство №2-500/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ответчиков находится помещение, общей площадью 90,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР». За период 01.12.2014 по 31.08.2025 включительно у ответчиков перед НО «РФКР» сложилась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме на общую сумму 47 222,50 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***>.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 31.01.2026 в размере 19 857,74 рублей, пени за период с 11.01.2023 по 31.01.2026 в размере 3 375,68 рублей, с дальнейшем начислением пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 01.02.2026 по день фактической оплаты задолженности, расходы по направлению искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины. С ФИО2 взыскать в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 31.01.2026 в размере 19 857,74 рублей, пени за период с 11.01.2023 по 31.01.2026 в размере 3 375,68 рублей, с дальнейшем начислением пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 01.02.2026 по день фактической оплаты задолженности, расходы по направлению искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель НО «РФКР», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, реализовали свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенностей, признал уточненные исковые требования в части взыскания задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по направлению искового заявления, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28 июня 2013 года «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31 декабря 2013 года «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31 декабря 2013 года, № 547 от 30 декабря 2016 года, № 15 от 18 января 2018 года, № 165 от 26 марта 2019 года, № 341 от 01 июня 2020 года, № 35 от 28 января 2021 года, № 814 от 30 декабря 2021 года, № 837 от 22 декабря 2022 года установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год - 6,2 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы - 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 - 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2023 - 10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2024 – 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2025 – 12,56 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 с 14.02.2012 являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м., по ? доли в праве, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчикам нежилое помещение принадлежит на праве собственности, на них в силу указанных выше положений возложена обязанность нести расходы на содержание такого помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долей в праве собственности.

Факт наличия у ответчиков задолженности перед НО «РФКР» в судебном заседании стороной ответчика не оспорен, доказательств ее погашения суду не представлено.

За период с 01.12.2022 по 31.01.2026 у ответчиков перед истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 39 715,48 рублей, пени в размере 6 751,36 рублей.

Суд полагает, что представленный стороной истца в материалы дела расчет задолженности ответчиками ФИО2, ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по уплате пени является обоснованным и соответствует материалам дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчиков просил применить к штрафным санкциям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства с учетом конкретных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, реальный размер возникших убытков истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке не имеется, поскольку определенная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого, расходы по направлению искового заявления в размере 182,40 рублей, по 91,20 рублей с каждого, указанные понесенные истцом расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 340 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что излишне уплаченная государственная пошлина в размере 672 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии №, выдан УМВД России по Орловской области 06.02.2024, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 31.01.2026 в размере 19 857,74 рублей, пени за период с 11.01.2023 по 31.01.2026 в размере 3 375,68 рублей, с дальнейшем начислением пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 01.02.2026 по день фактической оплаты задолженности, расходы по направлению искового заявления в размере 91,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии № №, выдан Железнодорожным РОВД г. Орла 07.05.2003, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 31.01.2026 в размере 19 857,74 рублей, пени за период с 11.01.2023 по 31.01.2026 в размере 3 375,68 рублей, с дальнейшем начислением пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 01.02.2026 по день фактической оплаты задолженности, расходы по направлению искового заявления в размере 91,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Возвратить некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 672 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2026 г.

Судья Т.Г. Мукан