Дело № 2-474/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Партизанск 06 июля 2018 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Шкляр Е.А.,

при секретаре Булавкиной И.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского городского округа Приморского края к Гречко Н. В.. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с указанным иском, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано по договору социального найма жилого помещения №___ от 

<

Дата> В.И. По доверенности от его имени действовала Гречко Н.В. 

<

Дата> (вх.№___) Гречко Н.В. от имени В.И. подала заявление о приватизации указанной квартиры. На основании данного заявления между Администрацией Партизанского городского округа и В.И. в лице Гречко Н.В, действующей на основании нотариальной доверенности, был заключен договор №___ от 

<

Дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Однако, на момент заключения договора №___ от 

<

Дата> В.И. не было в живых. Данный факт подтверждается повторным свидетельством о смерти серия II-ВС №___ от 

<

Дата>. Таким образом, на момент заключения договора о приватизации Гречко Н.В. предъявила доверенность, которая утратила свое действие. Гречко Н.В. была осведомлена о смерти В.И., так как являлась его доверенным лицом, действовала на основании недействительной доверенности. Администрация Партизанского городского округа с учетом уточнения исковых требований просит признать сделку, выразившуюся в заключении между администрацией Партизанского городского округа Приморского края и В.И. в лице Гречко Н.В, действующей на основании доверенности, договора от 

<

Дата> №___ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, недействительной; применить последствия признания сделки недействительной, вернув стороны по указанному договору в первоначальное положение, а именно: прекратить право собственности В.И. на указанное жилое помещение, передать данное жилое помещение в муниципальную собственность Партизанского городского округа Приморского края.

Представитель истца администрации Партизанского городского округа по доверенности – ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

Ответчик Гречко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями не согласна, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу п.2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в данном Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На момент совершения сделки стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью, поскольку только лицо, обладающее правоспособностью и дееспособностью, в полном объеме может совершать сделки и участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права, а также вправе своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на основании доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения №___, заключенному 

<

Дата> между администрацией Партизанского городского округа (наймодатель) и В.И. (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для проживания.

Согласно договора от 

<

Дата> №___ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между Администрацией Партизанского городского округа и В.И. в лице Гречко Н.В., действующей на основании доверенности, Администрация Партизанского городского округа передала в личную собственность В.И., а последний приобрел в собственность квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС №___ В.И. умер 

<

Дата>.

Заявляя требования о признании сделки недействительной, истец ссылается на то, что уже после смерти В.И. между Гречко Н.В. по доверенности от В.И. и администрацией ПГО был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку, в связи со смертью В.И. выданная им доверенность утратила силу, указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан является сделкой, не соответствующей закону и иным правовым актам.

В соответствии с п.2. ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Поскольку договор дарения был заключен после смерти В.И. на основании доверенности, прекратившей свое действие, суд приходит к выводу о признании указанной сделки по передаче спорной квартиры в собственность В.И. недействительной (ничтожной) в связи с несоответствием требованиям закона.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, исковые требования администрации Партизанского городского округа о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа к Гречко Н. В.. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности - удовлетворить.

Признать недействительным Договор №___, заключенный между Администрацией Партизанского городского округа 

<

адрес> и В.И. в лице Гречко Н. В., действующей на основании доверенности от 

<

Дата> №___, о передаче в собственность В.И. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности В.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> муниципальную собственность Партизанского городского округа Приморского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья Е.А. Шкляр