РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г. Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1655/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-002168-50) по иску ФИО1 к администрации МО Узловский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20 марта 2008 года купила гараж № 1 вместе с земельным участком в ГСК «Октябрьский» г. Узловая. Договор был заключен в простой письменной форме. Свои права собственности на гараж и земельный участок зарегистрировала в ЕГРН. Гараж и земельный участок были поставлены на кадастровый учет прежним собственником, им присвоены №, площадью 26,9 кв.м и №, площадью 32 кв.м соответственно. 24 июля 2017 года у ФИО3 купила смежный земельный участок и расположенный на нем сарай. Изначально земельный участок площадью 12 кв.м принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю. В 2005 году ФИО2 продал земельный участок ФИО3 на основании расписки, который возвел на нем сарай. Документы не оформлялись. После покупки у ФИО3 земельного участка и сарая, объединила его со своим гаражом, в результате чего образовалось единое здание гаража, площадью 58,7 кв.м, состоящее из гаража лит Г и пристройки литера Г1. Данное здание расположено на трех земельных участках с № площадью 31,8 кв.м., с №, площадью 12 кв.м, без кадастрового номера, площадью 16,2 кв.м, занятый сараем. Гараж распложен в ряду аналогичных строений, конфигурация участка определена уже возведенными стенами соседних гаражей. 

По изложенным основаниям просила признать за ней право собственности на земельный участок с №, площадью 12 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гараж, местоположением Тульская область, Узловский район, ГСК «Октябрьский», на основании договора купли-продажи и гараж площадью застройки 58,7 кв. метра, с подвалом площадью 4,0 кв.м, расположенный в ГМИЗ «Октябрьский», г. Узловая Тульской области, №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным требованиям не представил. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 20.03.2008 года ФИО1 приобрела земельный участок площадью 31,8 кв.м с №, расположенный на землях населенных пунктов под гараж и расположенный на нем гараж, площадью 26,9 кв.м с погребом площадью 4,0 кв. м., находящиеся по адресу: Тульская область, г. Узловая, ГСК «Октябрьский», №

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2008 года. 

Как следует из технического плана здания, гараж, распложенный по адресу Тульская область, Узловский район, г. Узловая, ГСК «Октябрьский», №, 1983 года постройки, имеет площадь 58,7 кв.м. Расположен на земельном участке с КН № частично на земельном участке с №

Аналогичные сведения содержатся в декларации об объекте недвижимости, составленной по состоянию на 24.05.2024. 

Как следует из представленного истцом технического паспорта на гараж, изготовленного по состоянию на 18.09.2024 года, гараж 1983 года постройки состоит из гаража лит. «Г», площадью по внутреннему обмеру 26,9 кв. метров, подвала под лит. «Г» площадью 4,0 кв. метров и пристройки лит. «Г1» площадью по внутреннему обмеру 25,7 кв. метров. Объект расположен по адресу: Тульская область, Узловский район, город Узловая, ГСК «Октябрьский» №

В материалах дела имеется расписка, согласно которой 24.07.2016 года ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с №, площадью 12 кв.м, расположенный в ГСК «Октябрьский».

Указанный земельный участок ФИО3 в свою очередь приобрел у ФИО2 01.09.2005 года, которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 года за №, выданный на основании решения администрации г. Узловая от ДД.ММ.ГГГГ № под гараж. 

В материалах дела имеется архивная выписка из постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении владельцев индивидуального транспорта в гаражно-строительные кооперативы и отводе земельных участков под гаражно-строительные кооперативы», согласно которому ФИО2 был включен в гаражно-строительный кооператив и ему был выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Октябрьский» размером 5х3,2кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании гаражно-строительных кооперативов в гаражные массивы индивидуальной застройки, расположенных на территории муниципального образования Узловский район» гаражно-строительный кооператив «Октябрьский» переименован в гаражный массив индивидуальной застройки «Октябрьский». 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что он не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено. 

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, спора о принадлежности гаража иным лицам, помимо истца, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Узловский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с №, площадью 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Тульская область, Узловский район, г. Узловая, гаражный массив индивидуальной застройки «Октябрьский».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 58,7 кв. метров с подвалом площадью 4,0 кв. метра, расположенный по адресу: Тульская область, Узловский район, город Узловая, гаражный массив индивидуальной застройки «Октябрьский» №, прекратив ее право собственности на гараж №, площадью 26,9 кв. метров, с погребом площадью 4,0 кв. метра, расположенный по адресу: Тульская область, Узловский район, город Узловая, ГСК «Октябрьский», №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Председательствующий Максимова О.Н.