Дело *****

УИД 26RS0*****-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

19 апреля 2024 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО6 З.Р., ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, указывая, что он и ответчики являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 26:30:100411:44 площадью 353,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Ему в жилом доме принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, ответчикам – каждой по 1/6 доле в праве (1/2 доля). Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:30:100411:81 и 26:30:100411:82, один из которых с кадастровым номером 26:30:100411:81принадлежит истцу на праве личной собственности, а второй - с кадастровым номером 26:30:100411:82 принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Порядок пользования жилым домом сложился таким образом, что во владении и пользовании истца находится изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:100411:44, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве индивидуальной собственности с кадастровым номером 26:30:100411:81, во владении и пользовании ответчиков – также изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:100411:44, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 26:30:100411:82, находящемся в их долевой собственности. Согласно технической документации на дом блокированной застройки 22 

<

адрес>, дом состоит из двух автономных жилых блоков ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м (***** подвал пл. 18,4 кв.м, ***** коридор пл. 10,1 кв.м, ***** подвал пл. 28,6 кв.м, ***** лоджия пл. 8,7 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,5 кв.м, ***** лестничная клетка 11,0 кв.м, ***** кухня пл. 17,3 кв.м, ***** коридор пл. 3,6 кв.м, ***** ванная пл. 6,5 кв.м, ***** туалет пл. 1,1 кв.м, ***** лоджия пл. 9,0 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,4 кв.м, ***** лестничная клетка пл. 11,1 кв.м, ***** жилая комната пл. 13,9 кв.м, ***** жилая комната пл. 14,8 кв.м), в том числе жилой 69,6 кв.ми ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8кв.м (***** подвал пл. 19,4 кв.м, ***** коридор пл. 9,1 кв.м, ***** подвал пл. 28,4 кв.м, ***** лоджия пл. 9,1 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,5 кв.м, ***** лестничная клетка пл. 11,1 кв.м, ***** коридор пл. 3,5 кв.м, ***** туалет пл. 1,0 кв.м, ***** кухня пл. 5,8 кв.м, ***** кухня пл. 17,6 кв.м, ***** лоджия пл. 9,1 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,7 кв.м, ***** лестничная клетка пл. 10,9 кв.м, ***** жилая комната пл. 13,6 кв.м, ***** жилая комната пл. 15,0 кв.м), в том числе жилой 69,8кв.м. Из положений главы 16 ГК РФ следует, что разрешение требований о выделе доли в праве общей собственности на имущество является юридически возможным исключительно в случае нахождения имущества в долевой собственности. Жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44 площадью 353,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> является имуществом, находящимся в истца и ответчиков общей долевой собственности. Как объект права он по своей природе относится к делимым вещам, поскольку состоит из двух изолированных частей–автономных жилых блоков, поэтому, к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли. Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздел имущества и выдела из него доли возможен только с соблюдением правил, предусмотренных статьями 252, 254 ГК РФ. Содержание данных норм предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может существовать объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых блоков, в котором они находятся и неразрывно с ним связаны. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ФИО4 и ответчики не могут во внесудебном порядке разделить общее имущество. Полагает, что на основании ст. 252 ГК РФ жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44 площадью 353,9 кв.может быть и разделен между ними ответчиками ФИО6 с передачей в индивидуальную собственность каждого из них отдельного жилого блока. Реальная возможность раздела имущества, находящегося в его и ответчиков общей долевой собственности – жилого дома по 

<

адрес>, с выделом долей путем передачи участникам общей долевой собственности изолированных жилых блоков, оборудованных отдельными системами коммуникаций, имеется и изоляционных работ это не требует. В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В силу ч. 2 п. 5 ст. 14 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как:дома блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно СП 55.13330Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России *****/пр блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В этой связи, жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым номером 26:30:100411:44 можно отнести к дому блокированной застройки, с выделом автономных жилых блоков в его собственность и собственность ответчиц в счет их долей в общем имуществе.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44, по адресу: 

<

адрес>,площадью 353,9 кв.м, состоящий из жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м и жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый *****, по адресу: 

<

адрес>, площадью 353,9 кв.м, путем передачи в его собственность в счет его ? доли в праве общей долевой собственности жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м, в собственность А., ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С., в счет их ? доли в праве общей долевой собственности – жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, по 1/3 доле каждой.

Прекратить его и ФИО6 З.Р., ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С.право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44, площадью 353,9 кв.м, по 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 353,9кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, с учетом выводов в заключение эксперта просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО6 З.Р., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С., просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, заявлений об уважительности причин неявки от представителя не поступило.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда 

<

адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия –в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44 по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 З.Р., несовершеннолетним ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С.

Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании регистрационного удостоверения ***** от 

<

дата> ФИО6 З.Р., ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С. принадлежат каждой по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается справкой кадастрового инженера ***** от 

<

дата>, выписками из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:30:100411:81 и 26:30:100411:82. Земельный участок с кадастровым номером 26:30:100411:81 принадлежит истцу на праве личной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 26:30:100411:82 принадлежит ФИО6 З.Р., ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой. Категория земель – земли населенных пунктов.

Как следует из искового заявления ФИО4 и ответчицей ФИО6 З.Р. не оспаривается, порядок пользования жилым домом сложился таким образом, что во владении и пользовании ФИО4 находится изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:100411:44, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве индивидуальной собственности с кадастровым номером 26:30:100411:81, во владении и пользовании ответчиков находится также изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 26:30:100411:44, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 26:30:100411:82, находящемся в их долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, данных в п. 6 Пленумом Верховного Суда РФ постановления в постановлении***** от 

<

дата> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел учас�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *****, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ***** от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно технической документации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, дом блокированной застройки состоит из двух автономных жилых блоков ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м (***** подвал пл. 18,4 кв.м, ***** коридор пл. 10,1 кв.м, ***** подвал пл. 28,6 кв.м, ***** лоджия пл. 8,7 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,5 кв.м, ***** лестничная клетка 11,0 кв.м, ***** кухня пл. 17,3 кв.м, ***** коридор пл. 3,6 кв.м, ***** ванная пл. 6,5 кв.м, ***** туалет пл. 1,1 кв.м, ***** лоджия пл. 9,0 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,4 кв.м, ***** лестничная клетка пл. 11,1 кв.м, ***** жилая комната пл. 13,9 кв.м, ***** жилая комната пл. 14,8 кв.м), в том числе жилой 69,6 кв.м и ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м (***** подвал пл. 19,4 кв.м, ***** коридор пл. 9,1 кв.м, ***** подвал пл. 28,4 кв.м, ***** лоджия пл. 9,1 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,5 кв.м, ***** лестничная клетка пл. 11,1 кв.м, ***** коридор пл. 3,5 кв.м, ***** туалет пл. 1,0 кв.м, ***** кухня пл. 5,8 кв.м, ***** кухня пл. 17,6 кв.м, ***** лоджия пл. 9,1 кв.м, ***** жилая комната пл. 20,7 кв.м, ***** лестничная клетка пл. 10,9 кв.м, ***** жилая комната пл. 13,6 кв.м, ***** жилая комната пл. 15,0 кв.м), в том числе жилой 69,8 кв.м.

Определением Ессентукского городского суда от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы *****/ССЭ от 

<

дата>, выполненной ООО «Независимый эксперт», жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44, площадью 353,9 кв.м,расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки по следующим основаниям: 

Каждый из автономных жилых блоков дома (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) имеет изолированные (автономные) инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, соответственно имеют автономные лицевые счета ЖКХ. По своим конструктивным особенностям автономные жилые блоки жилого дома (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) не имеют общей крыши, что также подтверждается фото отчетом, не имеют чердачных помещений. Автономные жилые блоки (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) не имеют общих подполий и шахт. Каждый из автономных жилых блоков имеет обособленный земельный участок.

На земельном участке с кадастровым номером 26:30:100411:81 пл. 846,0 кв.м расположен автономный жилой блок истца ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 26:30:100411:82 пл. 847,0кв.м расположен автономный жилой блок ответчиков ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м.

Каждый из участников имеет придомовую территорию (двор) и выход на территорию общего пользования (

<

адрес>). Автономные жилые блоки не имеют общего внутридомового имущества. Высота каждого блока не более 3-х этажей. Автономные жилые блоки (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) имеют одну общую стену, не имеющую оконных и дверных проемов. Разделяющая автономные жилые блоки стена выполнена кладкой кирпич по цементно-песчаному раствору, что отвечает требованиям пожарной безопасности. Каждый из исследуемых жилых блоков в полном объеме отвечает требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил дома жилые одноквартирные. Каждый из исследуемых жилых блоков в полном объеме отвечает требованиямп. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Раздел по предложенному в иске варианту: путем передачи в собственность истца в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м, в собственность ФИО6 З.Р., ФИО6 Д.С., ФИО6 М.С., в счет их ? доли в праве общей долевой собственности – жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, - возможен. При разделе по предложенному в иске варианту площадные значения соответствуют идеальным долям, таким образом, при прекращении общей долевой собственности права каждого из собственников общей долевой собственности не будут нарушены. Автономные жилые блоки (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) отвечают требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные по минимальному набору необходимых для проживания одной семьи помещений. Автономные жилые блоки (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) отвечают требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Ессентуки, утвержденных постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ***** (с изм. от 

<

дата> *****).Автономные жилые блоки (жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в т.ч жилой 96,6 кв.м и жилой блок ***** пл. 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в т.ч. жилой 69,8 кв.м) отвечают требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам.

При проведении экспертизы экспертом были проанализированы данные выписки из правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Ессентуки, утвержденных постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ***** (с изм. от 

<

дата> *****) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:100411:81, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно карте градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером 26:30:100411:81 располагается в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки согласно ст. 49 анализируемых правил). К условно разрешенным видам использования земельных участков относится Блокированная жилая застройка (код 2.3). 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных знаний в определенной области науки. Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы *****/ССЭ от 

<

дата>, выполненное ООО «Независимый эксперт», в совокупности с технической документацией объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, свидетельствуют о том, что жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44, площадью 353,9 кв.м, является делимым объектом недвижимости, к которому применимы правила, предусмотренные статьями 252, 254 ГК РФ.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49ГрК РФ, согласно которым под дом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами - СП 55.13330 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России *****/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет изменено назначение здания в «жилой дом блокированной застройки». 

Согласно Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> ***** «О рассмотрении обращения», в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом, собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Кроме того, в соответствии с подп. «а» п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в принятии искового заявления о выделе доли и об определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности, не может быть отказано в случаях, когда земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, поскольку действующее законодательство не исключает возможность рассмотрения судами таких споров между сособственниками, если при изъятии земельного участка не было прекращено их право собственности на жилой дом путем выкупа в порядке, установленном гражданским законодательством.

Техническая возможность раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков, с выделом долей путем передачи участникам общей долевой собственности изолированных жилых блоков, оборудованных отдельными системами коммуникаций, имеется и изоляционных работ это не требует.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44, по адресу: 

<

адрес>, площадью 353,9 кв.м, состоящий из жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м и жилого блока ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый *****, по адресу: 

<

адрес>, площадью 353,9 кв.м.

Передать в собственность ФИО4 в счет его ? доли в праве общей долевой собственности жилой блок ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м.

Передать в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО3, в счет их ? доли в праве общей долевой собственности – жилой блок ***** площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 194,8 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, по 1/3 доле каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44, площадью 353,9 кв.м, по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 353,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:30:100411:44 площадью 353,9 кв.м и внесения сведений о праве собственности ФИО4 на жилой блок ***** площадью 213 кв.м и праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилой блок ***** площадью 213 кв.м, образованные по решению суда в результате раздела жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Председательствующий Аветисова Е.А.