2-4597/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» октября 2017 года г. Таганрог Ростовской области 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.В.

с участием адвоката Дмитриченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома - подвалу, и подключении помещения к наружным и внутренним сетям водопровода и канализации,

третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца– МУП Управление «Водоканал»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в доступе к общедомовому подвалу и подключении помещения к наружным и внутренним сетям водопровода и канализации.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником помещения № в 

<

адрес>. У него имеются документы, дающие разрешение для проведения работ по водоснабжению и водоотведению в квартире 

<

адрес>. Для данного вида работ получено согласие всех собственников многоквартирного дома. Все работы выполнены, но подключить коммуникации истец не может, так как ответчика препятствует ему во входе в подвал многоквартирного дома, который является общим имуществом. Вход в данный подвал находится со стороны квартиры ответчицы, и она не разрешает истцу и рабочим осуществить подключение. Поскольку все способы договориться исчерпаны, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Указал, что все коммуникации подведены, осталось их только подключить, но поскольку подключение возможно только из подвала, то ему необходим доступ в общее помещение, что ему не позволяет осуществить ответчица. Указал, что намерен кроме всего прочего укрепить потолок подвала, поскольку он длительное время не ремонтировался. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат Дмитриченко Ю.И., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала. Указала, что всеми собственниками помещений в многоквартирном доме дано разрешение на получение технических условий и на проведения работ по реализации этих условий. В том числе такое согласие давала и ответчица. Сейчас он препятствует в доступе, в результате чего истец не может реализовать свое право на улучшение жилищных условий. Просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала. Подтвердила, что действительно она давала согласие на получение технических условий и на проведение работ по водоснабжению и водоотведению в квартире истца. Подтвердила, что доступ в подвал, возможен только из ее помещения, ключи находятся у нее. В доступе она препятствует истцу по следующим причинам: она передумала давать разрешение на установку санузла там, где указано в проекте, так как он будет находится рядом со стеной ее спальни и она настаивает на том, чтобы истец осуществил пристройку для оборудования там санузла. Кроме того, она считает себя хозяйкой подвала, так как проживает по указанному адресу в течении более 40 лет, а истец вселился год назад и никаких прав на подвал у него быть не может. Подтвердила, что документы на владение подвалом у нее отсутствуют. Так как при получении квартир всем жильцам было разрешено оборудовать в подвале клетки, для хранения своих вещей. Квартира истца находится как раз над ее «клеткой», она полагает, что производством работ будут нарушены ее права, будет использоваться ее подвал, полагает, что истец никаких прав на него не имеет. И он как новый жилец должен довольствоваться тем, что приобрел. Просила в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещении в данном доме оборудование.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как установлено в судебном заседании собственником квартиры 

<

адрес> получены соответствующие разрешения и согласована техническая документация для производства работ по водоснабжению и водоотведению в жилом помещении. 

Истец является собственником квартиры 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (л.д.8).

Были согласованы и выданы технические условия подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения (л.д.24-31).

Согласно Заключения специалиста техника от 

<

дата> в рамках разработанного проекта имеется техническая возможность установки санитарного узла (л.д.10-21).

В адрес МУП «Управление «Водоканал» от ФИО2 и ФИО3 было направлено письмо с просьбой приостановить работы по проведению водопровода и системы водоотведения в 

<

адрес> (л.д.22).

Истцом с ФИО3 было достигнута договоренность, и подписано Соглашение-обязательство о нечинении препятствий в производстве работ истцу (л.д.23).

Ответом на письмо ФИО2 МУП Управление «Водоканал» сообщил, что технические условия присоединения к сетям водопровода и канализации кв.№ разработаны в соответствии с законодательством при согласии собственников (л.д.55)

Согласие на проведение указаны работ было получено от всех собственников дома, в том числе и от ответчицы.

Производство данных работ предусматривает их проведение в подвале под квартирой № в 

<

адрес>, который является общим имуществом многоквартирного дома.

Факт учинения препятствий ответчица не оспаривает, указав, что данный подвал она считает своим, хотя и не имеет на него никаких правоустанавливающих документов. Действительно она давала согласие на производства таких работ в квартире №, но сейчас она передумала, и не хочет, чтоб истец улучшал свои жилищные условия устройством санузла в квартире, а желает, чтоб санузел был расположен в отдельной пристройке, которую она и предлагает построить истцу.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что помещения, в которые истец просит предоставить доступ, относятся к общему имуществу всех собственников, соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы других собственников в доме. С учетом указанного, и принимая во внимание, что технические условия присоединения к сетям водопровода и канализации кв.№ разработаны в соответствии с законодательством при согласии собственников, в соответствии с правилами ст. 36 ЖК РФ, истец имеет право в доступе в общий подвал многоквартирного дома для производства работ по водоснабжению и водоотведению своего жилого помещения.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно указанным Правилам, все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.

Поскольку в многоквартирном доме 

<

адрес> выбран такой способ управления как непосредственное, ключи от подвала находятся у ответчицы, факт учинения препятствий в доступе ею не оспаривался, а подтвержден в судебном заседании, суд находит иск обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома - подвалу, и подключении помещения к наружным и внутренним сетям водопровода и канализации, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в доступе в общедомовому подвалу в многоквартирном доме 

<

адрес> и подключении квартиры 

<

адрес> к наружным и внутренним сетям водопровода и канализации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.10.2017г.