РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-747/2018

28 июня 2018 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что истец приобрел в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м., предназначенный для строительства индивидуального гаража. На нем он за свой счет и собственными силами построил гараж, который был оформлен в собственность, что подтверждается декларацией об объекте недвижимого имущества от ДАТА, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. В соответствии с указанной декларацией общая площадь гаража составляет 51,2 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 2. После изготовления технического паспорта на гараж выяснилось, что общая площадь гаража составляет 58,7 кв.м. (площадь гаража 26,6 кв.м., площадь мастерской 23,1 кв.м., площадь погреба 9,0 кв.м.), т.к. при строительстве гаража он случайно превысил разрешенные параметры строительства. В настоящее время ФИО1 необходимо приобрести в собственность земельный участок под всем гаражом, включая часть самовольно занятого земельного участка. При обращении в ДАГН г. Саяногорска, ему рекомендовали обратиться в суд, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на гараж площадью 58,7 кв.м. Истец указывает, что построенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, строение не нарушает права и законные интересы других граждан. Просил признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м., в том числе гараж площадью 26,6 кв.м., мастерская площадью 23,1 кв.м., погреб площадью 9,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок. 

На основании распоряжения № от ДАТА ФИО предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, для строительства индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО заключен договор аренды земельного участка №.

ДАТА между ФИО и ФИО1 заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА.

Согласно справке ДАГН г. Саяногорска от ДАТА, договор аренды земельного участка, заключенный между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1 продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 51,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, гараж по вышеуказанному адресу имеет площадь 58,7 кв.м., в том числе гараж площадью 26,6 кв.м., мастерская площадью 23,1 кв.м., погреб площадью 9,0 кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на гараж площадью 58,7 кв.м.

При этом, рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что гараж построен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами, что подтверждается заключением № ООО «Гарантия», согласно которому несущая способность конструкций и жесткость строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; гараж возведен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, данное строение не нарушает права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе гараж площадью 26,6 кв.м., мастерская площадью 23,1 кв.м., погреб площадью 9,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года