Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хасавюрт 8 сентября 2017 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Хамавова Р.Ш.

при секретаре Хадисовой Ж.Н.,

с участием адвоката Меджидовой Р.П., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющей интересы ответчика ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в лице председателя Правления Мавраиди Е.А. к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 78123 рублей 32 копеек, государственной пошлины в размере 2543 рублей 70 копеек, расходов, связанных с получением информации из ЕГРП в размере 440 рублей, расходов по отправке претензии в адрес ответчика в размере 306 рублей 7 копеек, государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 1271 рублей 85 копеек и расходов на представителя в размере 10000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «Элитный дом» в лице председателя Правления Мавраиди Е.А. обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 78123 рублей 32 копеек, государственной пошлины в размере 2543 рублей 70 копеек, расходов, связанных с получением информации из ЕГРП в размере 440 рублей, расходов по отправке претензии в адрес ответчика в размере 306 рублей 7 копеек, государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 1271 рублей 85 копеек и расходов на представителя в размере 10000 рублей, обосновывая его тем, что ФИО1 является участником долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиры №, корпус №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на первом этаже на объекте общей площадью 14000кв.м. по адресу: 354200, 

<

адрес>, в настоящее время улица ФИО7, 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, корпус №, общей площадью 48,4кв.м., расположенной по адресу: 354200, 

<

адрес>, улица ФИО7, 

<

адрес>. Должник в течение длительного времени по настоящее время не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание и коммунальные услуги принадлежащих ему жилых помещений. В квартирах постоянно кто-то проживает, квартиры сдаются. В соответствии со ст.30 п.3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст.153 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес по месту нахождения имущества должника в связи с отсутствием информации о его месте нахождения были направлены письма-уведомления о размере задолженности и о необходимости ее оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия по месту регистрации должника. На направленные квитанции и претензионные уведомления о финансовой задолженности ФИО1 не отреагировал, по настоящее время задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка №

<

адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный Дом» с должника ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 78123,32 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1271,85 рублей, расходов, связанных с получением информации ЕГРП, 440 рублей, расходов, связанных с отправлением корреспонденции, в размере 306,07 рублей. Не согласившись в приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ФИО1 по доверенности ФИО8 было подано заявление об отмене приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> края по заявлению ФИО1 данный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. ФИО1 реализовал свое право на защиту через своего законного представителя ФИО8 (доверенность 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ судьей Лазаревского районного суда 

<

адрес> края было вынесено определение о возврате искового заявления Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ и ст.28 ГПК РФ. В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. (в редакции от 27.08.2012г.) урегулирован порядок и условия заключения договора на поставки коммунальных услуг потребителям. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (п.2 ст.161 ЖК РФ) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в таком доме могут содержаться в трех возможных документах (п.9 новых Правил). Как указано в пункте 6 вышеназванных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Это означает, что фактическое потребление коммунальных услуг и отсутствие намерения отказываться от их потребления считается фактически заключенным договором. При этом письменная форма договора не обязательна. Расчет суммы долга: 

<

адрес>, 2014 год - 6828,11 рублей, 2015 год - 23986,66 рублей, 2016 год (по 01.08.2016г.) - 10095,82 рублей. Итого задолженность по 

<

адрес> за вывоз ТБО, расходы на нагрев теплоносителя, содержание и техническое обслуживание, ТО лифтов, восстановление лифтов, пеня за несвоевременную оплату составила 40 789,68 (сорок тысяч семьсот восемьдесят девять рублей, 68 копеек). Квартира №, 2014 год - 6185,01 рублей, 2015 год - 21994,68 рублей, 2016 год (по 01.08.2016г.) - 9144,95 рублей. Итого задолженность по 

<

адрес> за вывоз ТБО, расходы на нагрев теплоносителя, содержание и техническое обслуживание, ТО лифтов, восстановление лифтов, пеня за несвоевременную оплату составила 37324,64. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 10, 30, 137, 153, 155 ЖК РФ, на основании и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 78123,32 рублей, государственную пошлину за подачу искового заявления в суды общей юрисдикции в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 2543,70 рублей, расходы, связанные с получением информации из ЕГРП, 440 рублей, судебные расходы по отправке претензии в адрес ответчика 306,07 рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче заявления на выдачу судебного приказа от 12.10.2016г. в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 1271 рублей 85 копеек, расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, в поданном им заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Меджидова Р.П. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, пояснив суду, что Товариществом собственников жилья «Элитный дом» предъявлен иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 78123,32 рублей, государственной пошлины в размере 2543,70 рублей, расходов на получение информации из ЕГРП в размере 440 рублей, расходов по отправке претензии в размере 306,7 рублей, государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в размере 1271,85 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Она не согласна с предъявленными к ответчику исковыми требованиями, так как они необоснованны. Согласно п.4 ч.2 ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, но в исковом заявлении этот вопрос обойден. Не указано, какие права нарушены. Ответчик ФИО1 не является и не являлся членом ТСЖ «Элитный дом». Право требования платы обосновано в исковом заявлении без какой-либо увязки с нормами права - просто потому, что, по мнению истца, раз одна сторона управляет многоквартирным домом, а также жилым фондом, к тому же оказывает услуги, то вторая обязана такую разностороннюю деятельность оплатить. При этом имеются грубые нарушения Товариществом собственников жилья «Элитный дом» норм действующего законодательства - отсутствие в иске доказательств, подтверждающих право и обязанность Товарищества собственников жилья «Элитный дом» оказывать ее доверителю платные услуги, взимать за них плату и предъявлять ему требования об оплате задолженностей. Если ответчик имеет собственность в доме, управляемом Товариществом собственников жилья «Элитный дом», он обязан оплачивать услуги вне зависимости от возникновения правоотношений между Товариществом собственников жилья и ответчиком. Приведенное логическое построение ничего общего не имеет с нормами права. Если следовать логике истца, то любое юридическое лицо в отсутствие договорных отношений имеет право предъявлять любому физическому лицу требования о взыскании ничем не обоснованной выдуманной финансовой задолженности. В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом. Исковые требования не содержат ни одного доказательства о наличии каких-либо правоотношений между истцом и ответчиком, поэтому в иске надлежит отказать. В соответствии с ч.5 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Указанные обязанности товарищества возникают у собственника помещений, не являющегося членом товарищества, только из договора между этим собственником и товариществом собственником жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, которая предусматривает обязанность собственников жилья, не являющихся членами товарищества, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Таким образом, у истца Товарищества собственников жилья «Элитный дом» отсутствуют правовые основания требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, а, следовательно, в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 об оплате коммунальных услуг и за содержание принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, ТО лифтов, вывоз ТБО, расходы на нагрев теплоносителя, восстановление лифтов, выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению, пени, взыскании судебных расходов должно быть отказано. Документы, представленные Товариществом собственников жилья в подтверждение суммы иска, достоверно факт использования ответчиком каких-либо услуг не подтверждают, и не содержат сведений о фактически потребленных ответчиком услугах, поэтому судом не должны приниматься в качестве доказательств обоснованности заявленного иска. Требования о взыскании пени являются производными от требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном дома и коммунальных услуг, в связи с чем также удовлетворению не подлежат. По указанным основаниям просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участвующего по делу лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.5 ч.2 указанной ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, ФИО1 является участником долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес>, корпус №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной на первом этаже объекта, общей площадью 14000кв.м., по адресу: №, 

<

адрес>.

Кроме того, он же является собственником 

<

адрес>, корпус№, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по тому же адресу.

На основании решения собственников жилых помещений в вышеуказанном доме создано Товарищество собственников жилья «Элитный дом», членом которого ответчик ФИО1 не является.

То обстоятельство, что ФИО1 не является членом Товарищества собственников жилья «Элитный дом» не оспаривается и самим истцом. Об этом свидетельствует и копия представленного ответчиком списка членов Товарищества собственников жилья «Элитный дом», в котором ответчик не значится. Постановлением Правительства Российской Федерации от13.06.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых ТСЖ вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества пропорционально его доле, а также может заключить договор с лицом, занимающим помещение в многоквартирном доме об участии в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п.28 названных названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ, который предусматривает обязанность собственников жилья, не являющихся членами товарищества, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В обоснование исковых требований истцом суду представлены копии договора поставки газа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения о внесении изменений в указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ., договора № на доверительное управление объектом газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договора №ДО0712 об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на доверительное управление объектом газопотребленя от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договора №М-77 об оказании услуг по транспортировке твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки газа №-ТСЖ/16 от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № к договору о транспортировке твердых бытовых отходов 5 класса опасности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору о транспортировке твердых бытовых отходов 5 класса опасности от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на эксплуатацию объекта газопотребленя крышной котельной от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору о транспортировке твердых бытовых отходов 5 класса опасности от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на эксплуатацию объекта газопотребленя крышной котельной от ДД.ММ.ГГГГ, договора №№ об оказании услуг по транспортировке твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оказании юридической помощи физическому или юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом представлены копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., содержащей сведения о юридическом лице Товариществе собственников жилья «Элитный дом», свидетельства о государственной регистрации оридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №, свидетельства о постановке на учет ФИО2 организации в налоговом органе по месту ее нахождения от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, уведомленя о финансовой задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, на имя ФИО1, уведомленя о финансовой задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, на имя ФИО1, описи по претензии на имя ФИО1, сметы бюджета на ДД.ММ.ГГГГг., перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, имеющем все виды благоустройства, перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, имеющем все виды благоустройства, карточки расчетов за период с 01.01.2014г. по 31.07.2016г. по лицевому счету № ФИО5, карточки расчетов за период с 01.01.2014г. по 31.07.2016г. по лицевому счету № ФИО1, расчета взыскиваемой суммы по задолженности за содержание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги по лицевому счету № ФИО1, шахматки за период 2014г. ФИО1, шахматки за период 2015г. ФИО1, шахматки за период 2016г. ФИО1, расчета взыскиваемой суммы по задолженности за содержание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги по лицевому счету № ФИО5, шахматки за период 2014г. ФИО1, шахматки за период 2015г. ФИО1, шахматки за период 2016г. ФИО1, протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления Товарищества собственников жилья «Элитный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления Товарищества собственников жилья «Элитный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола счетной комиссии членов Товарищества собственников жилья «Элитный дом» по итогам внеочередного собрания в форме заочного голосования, проведенном в многоквартирном жилом комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, справки о присвоении почтового адреса.

Вместе с тем, данные о предоставлении указанных услуг и соответствующих выплатах по указанным договорам истцом суду не представлены и они в материалах дела отсутствуют.

В частности, истец в своих исковых требованиях указывает на расходы на нагрев теплоносителя. При этом какой-либо договор с ресурсообеспечивающей организацией по осуществлению нагрева теплоносителя суду не предоставлен. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных материалов видно, что договор между истцом и ответчиком об участии последнего в расходах на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонт, указанных в приведенных выше перечнях обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, имеющем все виды благоустройства, и расчете взыскиваемой суммы по задолженности за содержание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги не заключен. Членом Товарищества собственников жилья «Элитный дом», как указывалось выше, ответчик не является. 

Выставляя требования об оплате расходов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту, указанных в приведенных выше перечнях обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, имеющем все виды благоустройства, и в расчете взыскиваемой суммы по задолженности за содержание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги фактически истец, как управляющая компания, навязывает ответчикам иные услуги, что в соответствии с ч.2 ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г.) недопустимо.

Нормы указанного Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению, так как ответчик является потребителем услуг, которые оказываются истцом как управляющей организацией.

Услуги по содержанию и ремонту, указанных в приведенных выше перечнях обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, имеющем все виды благоустройства, и в расчете взыскиваемой суммы по задолженности за содержание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги, не связанные с обеспечением функционирования многоквартирного дома, которые могут быть возложены на собственников – не члена Товарищества собственников жилья только с его согласия, что нашло подтверждение в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998г. №10-П, согласно которому отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество собственников жилья не праве нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев.

Таким образом, поскольку ответчик не давал своего согласия на несение расходов по приведенным выше услугам, то у истца не возникает право требовать с него оплаты расходов за данные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. 

Вместе с тем, по смыслу закона и с учетом требований п.2 ст.138 ЖК РФ обязанности товарищества, установленные ч.5 ст.138 ЖК РФ подлежали исполнению в рассматриваемый период (2014-2016г.г.) только в отношении членов товарищества, а не всех собственников помещений в многоквартирном доме, иначе это было бы навязыванием услуг и присвоением полномочий, что является нарушением гражданских прав собственников помещений. Указанные обязанности товарищества возникали у собственника помещений, не являющегося членом товарищества, только из договора между этим собственником и товариществом собственником жилья. Однако товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из приведенных материалов дела и подтверждается указанными выше договорами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за предоставленные услуги возникает у Товарищества собственников жилья «Элитный дом», а не непосредственно у собственника жилого помещения в многоквартирном доме, которым является ответчик, право требования внесения платы ответчиком за содержание и текущий ремонт имеет лишь Товарищество собственников жилья и только после заключения соответствующего договора с собственником жилого помещения, не являющегося членом Товарищества собственников жилья. 

Так как в данном случае договор на содержание и текущий ремонт сторонами в установленном порядке не заключался, требования Товарищества собственников жилья не могут быть заявлены по основаниям, вытекающим из названных договоров.

При этом следует учитывать, что не вступление или отказ ФИО1 от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает его от участия в несении необходимых расходов по содержанию и ремонту дома. Однако определение необходимых расходов по содержанию и ремонту должно производиться в порядке достижения общего согласия сторон, а в случае спора, решается в судебном порядке. 

Из норм Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что домовладельцев (собственников жилых помещений в многоквартирном доме) и Товарищества собственников жилья могут связывать два вида отношений по поводу управления многоквартирным домом: отношения членства и договорные отношения. Эти отношения имеют различные основания возникновения и разное правовое регулирование. По смыслу закона, если домовладелец является членом Товарищества собственников жилья, то он обязан вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и в размере, которые установлены органами управления Товарищества собственников жилья. 

Если же домовладелец, в данном случае ФИО1, не является членом Товарищества собственников жилья, то он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья, причем плата за жилое помещение включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В том случае, если договор с домовладельцем не заключен, единственным основанием платежей в Товарищество собственников жилья в 2014-2016г.г. будет возникновение убытков и неосновательное обогащение домовладельца. 

Таким образом, Товарищество собственников жилья вправе лишь ставить вопрос о взыскании с ФИО1 убытков, причиненных Товариществу собственников жилья в указанный период, и как следствие неосновательное обогащение ответчика, причем после того, как соответствующие работы по содержанию и ремонту общего имущества уже выполнены. 

Убытками товарищества собственников жилья в случае, указанном в ч.4 ст.137 ЖК РФ, может быть, прежде всего, реальный ущерб. Такой ущерб может возникнуть в случае осуществления товариществом расходов из собственных средств, которые находятся в причинной связи с неуплатой собственником помещения причитающихся с него обязательных денежных платежей.

В данном случае, требования о взыскании с ФИО1 убытков и неосновательного обогащения истцом не заявлены, им также не представлены суду сведения о размере понесенных убытков: объеме фактически выполненных работ, затрат по содержанию и текущему ремонту дома.

Помимо того, не представлены сведения о фактически потребленных ответчиком услугах. 

В соответствии с ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Из представленных ответчиком копий сведений о плательщике и исполнителе услуг за июль 2017 года (4шт.), июнь 2017 года (4шт.), ноябрь 2014 года (4шт), ноябрь 2016 года (4шт.), январь 2017 года (4шт.) видно, что им производилась оплата за потребление электроэнергии по адресу ПАО «ТНС ЭНЕРГО КУБАНЬ» и Открытого акционерного общества «Кубанская энергосбытовая компания».

Из представленных истцом материалов не видно, что за ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Что касается остальных позиций, указанных в расчетах, суд считает, что истцом на момент рассмотрения дела не представлено доказательств наличия волеизъявления ответчика на несение Товариществом собственников жилья за него расходов по работам, указанных в приведенных выше перечнях и расчете обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, а равно не представлено доказательств обоснованности произведенных расчетов, включенных в размер задолженности ответчика перед Товариществом собственников жилья по иным строкам.

В приведенных выше перечнях работ и услуг, а также в расчете указаны следующие виды обязательных работ и услуг: видеонаблюдение, вывоз ТБО, расходы на нагрев теплоносителя, содержание и техобслуживание по перечню обязательных работ и услуг, ТО лифтов, восстановление лифтов, единоразовая выплата за выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению, работы по санитарному содержанию помещений общего пользования по мере необходимости, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД 1 раз в день, консервация, расконсервирование, регулировка, промывка, испытание систем централизованного отопления 1 раз при подготовке МКД к эксплуатации в ОЗП, локализация аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения (аварийно-диспетчерское обслуживание), круглосуточно проведение технических осмотров и мелкий ремонт инженерных систем МКД по мере необходимости, подготовка МКД к сезонной эксплуатации 4 раза в год, дератизация 1 раз в месяц, дезинсекция 1 раз в год, общие эксплуатационные расходы ежемесячно, услуги управления ежемесячно, ремонт конструктивных элементов МКД по мере необходимости, подметание лестничных площадок и маршей с предварительным их увлажнением, мытье лестничных площадок и маршей, подметание полов кабины лифта и влажная уборка, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, подметание земельного участка, очистка урн от мусора, уборка мусора с газонов, выкашивание газонов, консервация, расконсервирование, регулировка, промывка, испытание систем централизованного отопления, локализация аварий на системах водоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения (аварийно- техническое обслуживание), проведение технических осмотров и мелких ремонт инженерных систем МКД, осмотр и ремонт систем водопровода, канализации и горячего водоснабжения, осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках, мелкий ремонт системы электроснабжения.

Указанные расходы в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ) не входят, а поскольку ответчик также не является членом Товарищества собственников жилья, то на него положения Устава Товарищества собственников жилья «Элитный дом» не распространяются.

При этом суд считает, что доводы истца о распространении на исследуемые правоотношения сторон положений жилищного законодательства о составе общего имущества в многоквартирном доме, и его содержании, основаны на ошибочном толковании указанных норм, и применению при рассмотрении данного дела не подлежат. 

Кроме того, как было отмечено выше, каких-либо доказательств наличия у собственников помещений в многоквартирном доме на праве собственности общего имущества в этом доме, влекущего возникновение у ответчика обязанности по его содержанию, суду истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производимые Товариществом собственников жилья «Элитный дом» приведенные выше расходы являются платой за самостоятельные, отдельные услуги, а, следовательно, предоставление таких услуг физическому лицу – потребителю, и возложение обязанности по их оплате, должно быть оговорено либо в законе, либо в договоре, заключаемом ТСЖ с собственником жилья, не являющимся членом Товарищества собственников жилья, что в данном случае отсутствует.

Требования о взыскании государственной пошлины в размере 2543 рублей 70 копеек, расходов, связанных с получением информации из ЕГРП в размере 440 рублей, расходов по отправке претензии в адрес ответчика в размере 306 рублей 7 копеек, государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 1271 рублей 85 копеек и расходов на представителя в размере 10000 рублей являются производными от требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 78123 рублей 32 копеек, в связи с чем также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что требования Товарищества собственников жилья «Элитный дом» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 78123 рублей 32 копеек, государственной пошлины в размере 2543 рублей 70 копеек, расходов, связанных с получением информации из ЕГРП в размере 440 рублей, расходов по отправке претензии в адрес ответчика в размере 306 рублей 7 копеек, государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 1271 рублей 85 копеек и расходов на представителя в размере 10000 рублей являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Норму ст.56 ГПК РФ суд надлежащим образом разъяснил сторонам, что подтверждается определениями суда, протоколами судебных заседаний, письменными расписками сторон. Иных доказательств по рассматриваемым требованиям сторонами представлено не было, об их наличии и необходимости истребования, не заявлено, в связи с чем суд в силу п.2 ст.195, п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и принимает решение по заявленным истцом и принятым к рассмотрению требованиям. 

При полном отказе в иске в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в лице председателя Правления Мавраиди Е.А. к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 78123 рублей 32 копеек, государственной пошлины в размере 2543 рублей 70 копеек, расходов, связанных с получением информации из ЕГРП в размере 440 рублей, расходов по отправке претензии в адрес ответчика в размере 306 рублей 7 копеек, государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления на выдачу судебного приказа от 12 октября 2016 года в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» в размере 1271 рублей 85 копеек и расходов на представителя в размере 10000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий Р.Ш.Хамавов