Дело № 2-248/2020г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 19 февраля 2020 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Бекряшевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройКом» с требованием о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СтройКом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №. По условиям договора, застройщик обязался передать истцу 2-комнатную квартиру проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Истец, как дольщик, исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с данным договором, что было установлено вступившими в законную силу решениями Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области, предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности истцу было отказано, так как в ЕГРН содержатся сведения о регистрации запрета регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная договором квартира передана истцу, истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по квартире как собственник. Просил признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве (л.д. 146-147 т. 2). 

В судебное заседание третье лицо представитель Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещенный о месте и времени проведении судебного заседания, в заседание не явился (л.д. 161, 162, 226 т. 2).

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщик) и ООО «СтройКом» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора, застройщик обязался передать дольщику 2-комнатную квартиру проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Дата окончания передачи объекта долевого строительства – не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-18 т. 1).

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с пунктом 5.1 данного договора, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно дополнительного уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (л.д. 19-20 т. 1).

Судебным приставом-исполнителем Гатчинского РОСП УФССП по Ленинградской области в связи с наличием по сводному исполнительному производству, возбужденному в отношении ООО «СтройКом», постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ООО «СтройКом», в том числе, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 164-168 т. 1).

Согласно выписки из ЕГРН, данные о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 207-211 т. 2).

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 2 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что спорный жилое помещение было передано истцу на основании договор участия в долевом строительстве жилого дома с соблюдением предусмотренной законом процедуры. Денежные средства выплачены в полном объеме.

Наличие запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, наложенного судебным приставом-исполнителем, на имущество ответчика не может являться основанием для ущемления прав ФИО1 на возможность пользоваться своим имуществом, регистрировать право собственности на него. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Суд полагает доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований не состоятельными, так как в судебном заседании представитель ответчика фактически признал, что истец имеет право на получение своего имущества в собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные истцом доказательства суд полагает, что они являются относимыми, допустимыми и достоверными, а заявленные требования ФИО1 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>, гражданином РФ, пол – мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме 

принято 25.02. 2020 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-248/2020

УИД: 47RS0006-01-2019-004911-23 

Гатчинского городского суда Ленинградской области