Дело № 2-276/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2019 года

р.п. Вача 20 декабря 2019 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вачского муниципального района \ о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вачского муниципального района \ о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером \ общей площадью 22 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: \ р.\ в 10 метрах на север от \, участок \. 

В обоснование иска указано следующее: \ отец истца ФИО2 приобрел у Администрации Вачского муниципального района, от имени которой действовал КУМИ, земельный участок, с кадастровым номером \, общей площадью 22 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: \ р.\, в 10 метрах на север от \, участок \, о чем \ был заключен договор купли-продажи земельного участка \. Цена участка составила 6 507,38 ( п. 2.1 договора). Согласно п. 2.2. Договора, стоимость участка в размере 5 205,90 рублей должна быть выплачена в течение 10 календарных дней с момента заключения договора, а 1301,48 рубль является задатком и оплачивается до заключения договора и проведения аукциона. Задаток был уплачен отцом \, что подтверждается чеком-ордером. \ между сторонами договора был подписан передаточный акт, согласно которому земельный участок был передан отцу. В акте указано, что оплата стоимости земельного участка произведена покупателем полностью. Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ, договор купли-продажи участка \ от \ фактически исполнен. Вскоре после приобретения земельного участка отец сильно заболел и \ умер, не успев зарегистрировать право собственности. В течение 6 месяцев после смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, его сестра В. отказалась от принятия наследства. Истцу \ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в которому указано, что он принял по наследству 14 обыкновенных акций ПА ТРУД, принадлежащих отцу. Также нотариус пояснила, что оформить наследство в виде земельного участка не может, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на него к отцу. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель В. не явились, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика \ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, из которого следует, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по \ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что \ между КУМИ администрации \ в лице председателя Ч., действующего на основании Положения, действующий от администрации р.\ ( продавец) и В. \ года рождения ( покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка \, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером \, имеющий адресные ориентиры: \, р.\, в 10 метрах на север от \, участок \, с видом разрешенного использования: для размещения хозяйственных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 22 кв.м. 

Согласно п.п. 2.1, 2.2. Договора, цена земельного участка составляет 6507,38 рублей. Стоимость участка в размере 5 205,90 рублей должна быть выплачена в течение 10 календарных дней с момента заключения договора, а 1301,48 рубль является задатком и оплачивается до заключения договора и проведения аукциона.

Как следует из передаточного Акта от \, подписанного сторонами договора, продавец передал покупателю земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером \, имеющий адресные ориентиры: \, р.\, в 10 метрах на север от \, участок \, с видом разрешенного использования: для размещения хозяйственных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 22 кв.м., а Покупатель принял от продавца данный земельный участок в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Оплата стоимости земельного участка произведена покупателем в полном объеме. 

Суд находит, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается как фактом передачи покупателю ФИО2 спорного недвижимого имущества и передачи ФИО2 денежных средств Покупателю. 

Те обстоятельства, что состоялся фактический переход недвижимого имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от \, и что оплата стоимости земельного участка произведена покупателем в полном объеме, не оспаривались стороной ответчика. 

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан КУМИ и ФИО2 \, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от \ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к ФИО2 в установленном законом порядке не были зарегистрированы. Из содержания искового заявления следует, что Покупатель ФИО2 вскоре заболел и в последующем умер. 

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка \ от \ не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Согласно свидетельству о смерти от \ \, ФИО2 \ года рождения умер \. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ ч. 1 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ …в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ: ч. 1 Для приобретения наследства наследник должен его принять; ч.2- принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. ч.4 - Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что наследник первой очереди ФИО1 обратился в установленный законом 6-ти месечный срок к нотариусу \ Т. за вступлением в права наследования после смерти наследодателя ФИО2. 

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от \, наследником имущества ФИО2, умершего \, является ФИО1, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 14 обыкновенных именных акций ПАО ТРУД.

Как указано ранее, на основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

Кроме того, согласно П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" } наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, учитывая, что ФИО2, правопреемником которого является истец ФИО1, приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от \, однако умер \, и государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не была произведена, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от администрации Вачского муниципального района \ к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером \ общей площадью 22 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: \ р.\ в 10 метрах на север от \, участок \. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд \ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н. С. Баринова