ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-004962-13 (2-297/2026) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что между истцом и Ф.И.О2 был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты) от 31.03.2023 с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 8 086 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования указанного земельного участка: спорт 5.1. В соответствии с пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что договор действует два года со 02.03.2023 по 01.09.2025. На основании постановления администрации города Усолье-Сибирское от 02.03.2023 (данные изъяты) Ф.И.О4 был предоставлен указанный земельный участок для завершения строительства (договор аренды земельного участка (данные изъяты) от 31.03.2023). 28.12.2023 между Ф.И.О2 и ответчиком заключен договор перенайма земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 470 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 В период действия договора аренды (данные изъяты) от 31.03.2023 объект достроен не был. 12.09.2025 ответчик передал земельный участок истцу. В настоящее время ФИО1 не обладает киками-либо зарегистрированными вещными правами на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), поскольку договор аренды прекратил своё действие. Истец полагает, что поскольку строительство объекта ответчиком не было завершено, то объект подлежит изъятию путём продажи с публичных торгов.

Просит изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 46), не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 45).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 48-49), в соответствии с п. 1 ст. 117, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Усолье-Сибирское Иркутской области от 02.03.2023 (данные изъяты) «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) Ф.И.О4» из земель населенных пунктов в аренду сроком на 2 года 6 месяцев Ф.И.О4 был предоставлен однократно для завершения строительства земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 8 086 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – спорт 5.1 (л.д. 15).

31.03.2023 между истцом и Ф.И.О2 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (данные изъяты), согласно которому земельный участок предоставлен однократно для завершения строительства. Срок действия договора в соответствии с постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 02.03.2023 (данные изъяты) составляет 2 года 6 месяцев, с 02.03.2023 по 01.09.2025 (л.д. 16-22).

На основании договора перенайма земельного участка от 28.12.2023 ответчику ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 31.03.2023 (л.д. 23-24), договор зарегистрирован в ЕГРН 09.01.2024 (л.д. 5-9).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2025 ФИО1 с 09.01.2024 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 09.01.2024 (л.д. 51).

01.09.2025 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское направил ответчику уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка, которое ФИО1 получил лично 03.09.2025 (л.д. 27).

08.09.2025 проведен осмотр указанного земельного участка, составлен акт № 105, из которого следует, что земельный участок огорожен забором из металлопрофиля. Доступ третьих лиц на земельный участок не ограничен. Вход на земельный участок осуществляется с северо-западной стороны через ворота, выполненные из металлопрофиля. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 470 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д. 25-26).

11.09.2025 ответчику направлено требование (претензия) об освобождении и возврате земельного участка, которое было исполнено 12.09.2025 по акту приёма-передачи земельного участка (л.д. 28-29).

Таким образом, в период срока действия договора аренды (данные изъяты) от 31.03.2023 объект незавершенного строительства достроен не был.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, однако в установленный срок строительство объекта ответчиком не завершено, учитывая положения ст. 239.1 ГК РФ, объект незавершенного строительства подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) путём продажи с публичных торгов – объект незавершенного строительства, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 27.01.2026

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>