УИД-36RS0010-01-2019-000456-65

Дело № 2-426/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 мая 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец через своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности от 27.03.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2019-1-577, обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1 . Как утверждает истец, она является наследницей к его имуществу, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 является квартира 

<

адрес>. 

Указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании Договора от 19 июня 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО2 ., зарегистрированного в реестре за № 2220.

По утверждению истца, при жизни ее супруг ФИО1 без разрешающих документов произвел реконструкцию и переустройство квартиры 

<

адрес>, а именно из холодных коридоров сделал теплые помещения, туалет, ванную комнату, снес печи, а так же пристроил жилую комнату литера «В3» площадью 17,6 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства квартиры Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры 

<

адрес> составила 86,3 кв.м, жилая площадь - 57,8 кв.м.

Как указывает истец, земельный участок площадью 1972 кв.м по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 03.10.2006 года № и в соответствии со ст. 16 п. 2 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» 1 земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> состоит из 3-х жилых домов: литера «А», литера «Б» и литера «В».

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (фактически отдельно стоящий жилой дом литера «В», расположенный в глубине двора).

Собственниками квартир на земельном участке 

<

адрес> являются: 

квартира № в настоящее время квартиры с таким номером не существует (выписка из ЕГРН от 29.03.2019 года №);

квартира № ФИО5 (выписка из ЕГРН от 28.03.2019 года №);

квартиры № - ФИО6 (выписка из ЕГРН от 28.03.2019 года №);

квартира № ФИО7 (выписка из ЕГРН от 28.03.2019 года №).

квартира № – ФИО8.

По утверждению истца, произведенные ее супругом при жизни реконструкция и переустройство квартиры № 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО3 просит: сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; включить квартиру в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследовании имущества по закону после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании той же доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования, и просил только сохранить спорную квартиру в переустроенном и реконструированном виде, а также признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру, поскольку наследственные права на ту же квартиру площадью 54,8 кв.м она оформила, получив свидетельство о праве на наследство по закону 27.11.2018. 

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание также не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований ФИО3.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> состоит из 3-х жилых домов: литера «А», литера «Б» и литера «В».

ФИО1 значится собственником квартиры 

<

адрес> (фактически отдельно стоящий жилой дом литера «В», расположенный в глубине двора) на основании договора от 19.06.1995, удостоверенного нотариусом города Борисоглебска Воронежской области ФИО2 , зарегистрированного в реестре за № 2220. Договор надлежащим образом зарегистрирован 28.08.1997 в БТИ Борисоглебского района, которое на тот момент выполняло функции регистрирующего органа. Право собственности на квартиру Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 21.12.2018.

Собственниками квартир на земельном участке 

<

адрес> являются: 

квартира № в настоящее время квартиры с таким номером не существует (выписка из ЕГРН от 29.03.2019 года №);

квартира № - ФИО5 (выписка из ЕГРН от 28.03.2019 года №);

квартиры № - ФИО6 (выписка из ЕГРН от 28.03.2019 года №);

квартира № - ФИО7 (выписка из ЕГРН от 28.03.2019 года №).

квартира № – ФИО8.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Договора от 19 июня 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО2 ., зарегистрированного в реестре за № 2220.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является жена ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства по закону. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, денежные вклады, а также на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 27.11.2018 общая площадь квартиры указана как 54,8 кв.м, то есть в соответствии с договором от 19.06.1995.

Вместе с тем, при жизни ФИО1. в квартире произвел переустройство и реконструкцию квартиры, а именно из холодных коридоров сделал теплые помещения, туалет, ванную комнату, снес печи, а так же пристроил жилую комнату литера «В3» площадью 17,6 кв.м, но в эксплуатацию произведенные переустройство и реконструкцию не сдал. На момент оформления наследственных прав на квартиру, её реконструкция так же не была узаконена.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 86,3 кв.м, жилая – 57,8 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 25.04.2019 спорная квартира № (литеры «ВВ1В2В3вв1») в доме 

<

адрес> расположена по южной границе земельного участка. В результате переустройства и перепланировки квартиры снесена печь, установлен отопительный котел, перестроен коридор под жилую комнату.

Квартира № одноэтажная, без подвала. В результате переустройства - сноса печи площадь жилой комнаты №6 увеличилась и составляет 11,6 кв. м. Требуемая площадь жилой комнаты в соответствии с п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-04-2003 Дома жилые многоквартирные» составляет 8,0 кв. м.

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Жилая комната обеспечена естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 3,20 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016.

В результате переустройства - сноса печи площадь жилой комнаты № 7 увеличилась и составляет 16,2 кв.м, что соответствует п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-04-2003 Дома жилые многоквартирные».

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Жилая комната обеспечена естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 3,20 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016.

Выполнена внутренняя отделка жилой комнаты после переустройства с восстановлением напольного покрытия в месте разобранной печи.

В результате переустройства - сноса печи площадь коридора № 1 увеличилась и составляет 4,8кв. м.

В результате перепланировки площадь кухни № 2 составила 7,2 кв.м, что соответствует п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные». 

Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Высота кухни от пола до потолка составляет 3,20 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016. 

Выполнена внутренняя отделка помещения кухни после перепланировки.

В результате перепланировки площадь санузла № 4 составила 1,0 кв.м, ванной комнаты № 3 - 2,5 кв.м, смонтированы системы водоснабжения и водоотведения, выполнена внутренняя отделка помещения.

В результате произведенных работ увеличена площадь литеры «В3» - комната № 10, смонтированы системы отопления пристроенного помещения, выполнена внутренняя отделка помещения. В помещении топочной № 8 установлен котел на газообразном топливе. 

Общая площадь квартиры № после переустройства составляет 86,3 кв. м, жилая площадь 57,8 кв. м.

Эксперт пришел к выводу, что квартира № (литеры «ВВ1В2В3вв1») общей площадью 86,3 кв.м, жилой 57,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, соответствует строительным и иным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец является наследником к имуществу умершего ФИО1 по закону, получила свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру в старых габаритах.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 86,3 кв.м, жилой - 57,8 кв.м (литеры «ВВ1В2В3вв1»), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру (литеры «ВВ1В2В3вв1») общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру (литеры «ВВ1В2В3вв1»), общей площадью 86,3 кв.м, из них жилой 57,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий