УИД: 16RS0047-01-2020-006494-03

Дело № 2-2303/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖК «Триумф-НК», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об освобождении имущества от ареста, в котором просил суд освободить от ареста квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, аннулировать (погасить) запись регистрации в ЕГРН права собственности Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную квартиру и признать право собственности истца на спорную квартиру. 

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО2 является пайщиком Жилищного кооператива «Триумф-НК» с ДД.ММ.ГГГГ, в период членства в кооперативе своевременно и в полном объёме оплачивал паевые, членские и иные взносы за квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией и переименованием ЖНК «Триумф-НК» в ЖК «Триумф-НК» договоры были переоформлены, однако суть их осталась неизменной. 

В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что у кооператива начали возникать проблемы с возвратом займов взятых у населения, однако руководство кооператива обнадежило обещаниями, что эта ситуация никак не повлияет на пайщиков, которые исправно платят паевые взносы и оплатили большую часть суммы за квартиры. Однако уже в ДД.ММ.ГГГГ из телевизионных репортажей, размещенных на Нижнекамском телевидении, стало известно о массовых исковых претензиях к кооперативу со стороны вкладчиков, после чего истцом было принято решение о досрочной выплате паевого взноса за квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выплатил паевой взнос за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, однако, обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, истец выяснил, что зарегистрировать переход права собственности на принадлежащую ему квартиру он не может, так как на квартиру наложен арест с запрещением на совершение регистрационных действий. 

Истец считает, что наложенные аресты и ограничения нарушают его право собственности на вышеуказанную квартиру, так как обязанности по договору о выплате паевых, членских и иных взносов им были исполнены полностью, истец обратился в суд, предъявив требования также к взыскателям ЖК «Триумф- НК», в пользу которых были наложены обременения на спорную квартиру.

Истец ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК», ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от них не поступало.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ ФИО15 в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не представили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено пунктом 3 статьи 3 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (пункт 1 статьи 4 указанного Закона).

В силу подпункта 13 части 1 статьи 7 указанного Закона, пайщик кооператива вправе получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 2 статьи 28 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Согласно статье 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные липа вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства (п. 51).

Как разъяснено судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”, исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ вступил в состав пайщиков ЖК «Триумф-НК», в котором сумма вступительного членского взноса была определена в размере 102 000 рублей, а сумма паевого взноса – 730 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жилищным кооперативом «Триумф-НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, по условиям которого членский взнос составил 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а первоначальный паевый взнос - 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Во исполнение обязательств, предусмотренных указанным выше договором, ЖК «Триумф-НК» предоставил пайщику ФИО2, в безвозмездное временное пользование принадлежащую кооперативу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключив с ним договор от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда.

Как усматривается из представленных истцом письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес на счет ЖК «Триумф-НК» денежные средства в размере 480 020 рублей и 37 109 рублей соответственно, что подтверждается соответствующими квитанциями, указанные денежные средства поступили на счет ЖК «Триумф-НК». 

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах” для расчетов по операциям, связанным с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, кооперативом открывается отдельный банковский счет. На указанный банковский счет зачисляются денежные средства, предусмотренные статьей 23 настоящего Федерального закона, а также доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им в соответствии с настоящим Федеральным законом предпринимательской деятельности. Списание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускается только на цели, связанные с осуществлением кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе для выплаты действительной стоимости пая выбывшему члену кооператива.

Вместе с тем, как усматривается судом из представленной истцом выписки из Единого государственного кадастра недвижимости, в отношении 

<

адрес> были зарегистрированы обременения в виде наложенных Нижнекамским городским судом Республики Татарстан обеспечительных мер по искам членов кооператива к ЖК «Триумф-НК»: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В силу пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2, выплатив паевые взносы за квартиру в многоквартирном доме, приобрел право собственности на данное имущество, наложенные аресты в виде запретов на приобретенное имущество, препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, при этом право истца на квартиру не оспорено.

Поскольку существующие обременения права собственности в виде ареста и запрещения сделок с имуществом, направленных на его отчуждение нарушают права ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных им требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Освободить 

<

адрес>, с кадастровым номером №, от арестов и обременений, признав право собственности за ФИО1 на указанную квартиру, прекратив право собственности на указанную квартиру за Жилищным кооперативом «Триумф-НК».

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья А.Р. Андреев