Дело №2-1-184/2024

УИД №73RS0012-01-2023-000786-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, исключению сведений об аренде земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области (далее – Комитет) в лице и.о.председателя Комитета П***, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, исключению сведений об аренде земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 20.09.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №***. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 27.11.2012 арендатором по договору аренды земельного участка №*** от **.**.**** является ФИО1, который принял на себя права и обязанности арендатора.

Согласно п.3.3.1 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Мелекесский район», утвержденного решением Совета депутатов МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 29.08.2012 №43/395 Комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение земельными участками, расположенными в границах Мелекесского района Ульяновской области, являющимися муниципальной собственностью, а также распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.п. 1 пункта 1 договора аренды земельного участка арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: *** для ведения личного подсобного хозяйства. Данные договор аренды земельного участка и договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.****, реестровые записи №*** и №*** соответственно. Согласно п.п. 2.1 п.2 договор заключается на срок с 20.09.2012 по 03.01.2015. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора, пользование земельным участком является платным, размер арендной платы с 2022 года составляет 4173,36 руб. в год, 347,78 руб. ежемесячно. В связи с изменением кадастровой стоимости размер арендной платы с 2023 года составляет 2958,86 руб. в год, 246,57 руб. в месяц. Арендная плата по договору вносится ежемесячно (п.п. 3.4 п. 3 договора). 

В нарушение п.п. 3.4 пункта 3 договора арендная плата за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2914,69 руб. Согласно п.4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать от арендатора расторжения договора при невнесении арендной платы два месяца подряд и более за отчетный период. Ответчику направлялись претензия от 10.08.2023 №*** с требованием о погашении задолженности в срок до 28.08.2023, а так же уведомление от 10.04.2023 №*** о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка. Претензия и уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком без рассмотрения. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером №***, площадь 1500 кв.м, заключенный 20.09.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и ФИО2 и договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером №*** (реестровая запись №*** и №***). Взыскать с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от 20.09.2012 в размере 2914,69 руб. за период с 01.11.2022 по 30.09.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с погашением задолженности по арендной плате по договору №*** от 20.09.2012.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Согласно ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать арендную плату.

Судом установлено, что 20.09.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель (Комитет) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***.

Согласно п.п. 2.1 п.2 договор заключается на срок с 20.09.2012 по 03.01.2015. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора, пользование земельным участком является платным, размер арендной платы с 2022 года составляет 4173,36 руб. в год, 347,78 руб. ежемесячно. В связи с изменением кадастровой стоимости размер арендной платы с 2023 года составляет 2958,86 руб. в год, 246,57 руб. в месяц. Арендная плата по договору, согласно п.п.3.4 п.3 договора вносится ежемесячно.

В силу п.4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать от арендатора расторжения договора при невнесении арендной платы два месяца подряд и более за отчетный период.

27.11.2012 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям которого последний принял в аренду до 03.01.2015 года вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №***. Согласно п.2 договора ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка №*** от 20.09.2012. Передача земельного участка и всей документации по нему подтверждается актом приема-передачи от 27.11.2012.

Указанные договор аренды земельного участка №*** от 20.09.2012 и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.11.2012 зарегистрированы в ЕГРН, номера государственной регистрации №*** и №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 ответчиком ФИО1 в нарушение п.п.3.4 пункта 3 договора арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2914,69 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом. Указанный расчет истцом произведен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, судом проверен и принимается, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

10.05.2023 Комитетом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка.

В связи с возникшей задолженность по договору аренды, Комитетом 10.08.2023 в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой предложено в срок до 28.08.2023 года оплатить возникшую задолженность, и разъяснено, что в случае неисполнения обязательств Комитет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в судебном порядке и расторжении договора аренды.

Поскольку претензия и уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком ФИО1 без рассмотрения, задолженность по договору аренды не была погашена в установленные в претензии сроки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, судом установлено, что 29.12.2023 ФИО1 сумма задолженности по арендной плате в размере 2914,69 руб. за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 оплачена в рамках исполнительного производства №***-ИП от **.**.****, что подтверждается чеками по операции от 29.12.2023. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Димитровграду от 12.01.2024 исполнительное производство №*** от 27.12.2023 в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2914,69 руб. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Указанная сумма задолженности перечислена взыскателю заявкой на кассовой расход №*** от **.**.****, ПД №*** от **.**.****.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по договору аренды от 20.09.2012 №*** за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 2914,69 руб. погашена ФИО1 в полном объеме.

Согласно условиям договора аренды №*** от 20.09.2012 арендодатель имеет право требования изменения или расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы за три месяца и более, а также в иных случая, предусмотренных договором или действующим законодательством (п.4.1.2)

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений ставится нецелесообразным и невыгодным для сторон. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что сам по себе факт нарушения арендатором условий договора о сроках внесения арендной платы, устраненных им в разумный срок после обращения истца в суд, недостаточен для удовлетворения иска о расторжении договора аренды, договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды и исключения сведений об аренде из ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, исключению сведений об аренде земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области (ИНН/КПП №***) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №***) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №***) о расторжении договора аренды земельного участка, исключению сведений об аренде земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 25.03.2024.

Судья Н.Г. Зимина